荷兰房价持续上涨。今年10 月份房价较去年同期上涨 11.5%，12 月份也将上涨11.9%。根据荷兰中央统计局 CBS的数据，目前自住住房的平均价格接近 46.2万欧元。代尔夫特理工大学的住房市场教授博尔豪尔（Peter Boelhouwer）预计房价还将上涨 8%，称这一涨幅是非常显著的。
几个月来房价一直以两位数的百分比上升。博尔豪尔表示，这种增长是由多种因素造成的。“首先工资增长显著，这是造成物价上涨的重要原因。此外，抵押贷款利率较一年前相比下降了约1个百分点。当然，这已经很多了，对于国家抵押贷款担保 NHG的十年利率，需要支付大约 3.5%。”
因此，借贷能力也大幅提升。博尔豪尔强调说：“现在你可以多借 5% 到 6% 的钱，再加上工资也上涨了约 6%，这提供了更多的借贷能力。较高的抵押贷款额度加上极为紧张的住房市场，为房价的过高提供了温床。交易数量也再次增加了，所以价格上涨了。”
2023年是住房市场较为温和的一年，房价较低，销量相对较少，而 2024 年又是住房市场爆发的一年。这体现在销售数量上，11 月份销售数量增长了 18%，“从 2022 年 6 月到 2023 年 6 月，销售额下降了约 20%，但现在正在恢复。”
然而，还有另一个因素在起作用。
私人业主出售房屋也起到了一定作用，预计今年这一类房屋的销量将达到2万套，比去年增长10%，因此供应量更多。
博尔豪尔说，这些额外房源对于初次置业者来说是个好消息，他们今年在房地产市场上变得更加活跃。“初次置业固然非常困难，但按比例来看，可以看到他们现在购买了更多。”
- 文 中 推 广 -
然而，博尔豪尔指出，与那些在房地产阶梯上不断向上攀升的人相比，初次置业者的处境更加艰难。“荷兰房地产经纪人协会 NVM最近经过计算，那些想要在房地产阶梯上更进一步的人，可以拿出75 万欧元支付，这给初次置业者带来了巨大的压力。”
据博尔豪尔称，只要初次置业者愿意为购买的第一套住房支付大笔费用，房主的资产净值就会发挥“越来越重要的作用”。
教授警告说，那些等待市场崩溃的购房者必须要有耐心，“我不认为会发生这种情况，预计明年价格还将继续上涨。”
博尔豪尔还认为，资本市场的利率将持续下降，从而提供更多的资金。而股权的继承，也将对房地产市场产生越来越大的影响。因此， “我暂时不认为荷兰房屋价格会下降。”
- 文 末 推 广 -
为你还原一个真实的荷兰
微信号 : hollandone
网站：www.hollandone.com
邮件：info@hollandone.com
