这些年的房价像过山车一样，普通老百姓最直接的感受应该是“刺激”。
有些房子已经在短短的几年内就从炙手可热，变得无人问津；还有一些房子因其特殊性，却能在时间的推移中，不断实现增值机会。
这并不是危言耸听！
其实此前房企大佬孙宏斌很早就讲过，高品质住宅和低品质住宅之间将发生分化；
另外，某经济学家也曾表示，未来市场将出现三个20%，即未来只有20%的城市房子有保值的价值；每个城市只有20%的楼盘有价值；开发商最终只有20%能够活下来。
可见，楼市也将进入到二八概念，如果你手上的房子如下面趋势，建议早点做规划，以免将来白送给别人，别人都不想要。
01.
三类房，未来白送也没人要
如果您的家底不是很厚，这三类房子建议赶紧的卖掉：
①海景房
海景房是过去几年炒的特别火热的住宅，尤其是2017年左右，来自全国各地的买家扎堆购买海景房，在他们看来，海景房的未来升值潜力更大，更适合养老
比如海南三亚，山东威海，乳山银滩等地，到处都是海景房
过去，销售们把海景房的优势捧上了天，借着带老人旅游的名义，被他们用大巴拉过去，几翻忽悠之下，老人脑子一热就在那边买了一套海景房。
如今很多被“骗”去买海景房的人，肠子都悔青了。不仅没时间去住，房子一直空着，及时去住，人生地不熟，配套也不齐全，来回特别不方便。
住又住不成，想卖了又卖不掉，真的非常苦恼。
②小产权公寓
很多刚毕业出来打工的年轻人或者单身女性，他们在城市打拼多年，想要买个商品房，其实并不容易。
如果没有家里的支持，对于他们来说，买房更是难上加难。
于是他们就将目光投向了公寓，想着先买个便宜点的公寓过渡，将来有钱了再置换。
毕竟公寓面积小，价格也比商品房便宜的多。
殊不知，这种房子弊端远胜于这一点点优势：
首先，公寓房居住成本更高：公寓房都是商业用电，商业用水，而且水电单价也比普通住宅用水用电要高的多。
别看房子小，电费单价高，一个单间的电费抵得上四口之家的电费，简直就贵的吓人。
其次，产权年限更短：公寓产权年限大多为 40 年或 50 年，而普通住宅的产权年限通常为 70 年，高成本买这样的房子显然不划算。
而且，公寓隐私性、安全性更低：公寓一般都是高层建筑，一层可能二三十户，甚至更多，人口密度大，导致房间的私密性和安全性更低，而且住户太多，噪音干扰也更大，严重影响居住质量。
此外，公寓变现困难。现在很多新开发的公寓都卖不出去，更别说是老公寓。
③老破旧的小区
这些小区的居住环境的往往不尽人意，给人一种脏乱差的感觉。
因为建造年份太久，很多老破旧小区不仅外观看上去破旧不堪，甚至还存在漏水隐患，维修成本居高不下。
另外，老破旧小区的物业，也是形同虚设，有的压根就没有正规的物业，只是请了一两个阿姨打扫卫生，一两个保安大叔看门。
即使有物业公司提供服务，但是设备设施老化问题加剧，也不得不面临持续上升的维修保养费，居住成本只会越来越贵，
即使一些老破旧小区可能位置比较优越，但市场供给越来越多，未来也不得不面临无人接手的风险。
年轻人看不上这样的房子，老年人也不会买这样的房子去养老，将来你觉得这种房子还能值多少钱？
02.
3类房子将来越来越吃香
随着时间的推移，未来以下几类房子将越来越值钱：
第一类，多层电梯洋房
在融创集团的年会上孙宏斌在接受记者采访时表示：
而随着时间的推移，人们的经济条件会越来越好，随着经济条件好转，以后人们对居住环境的要求也会越来越高，所以以后人们对品质更高的中高端住宅的需求会越来越大。
其实孙宏斌所说的中高端住宅就是指那些少量品质优质的高层和大部分低层洋房。
这种房子相比普通高楼层住宅，不仅容积率更低，户型更大，居住舒适度也更高。
尤其是随着城市土地资源的减少，将来这一类住宅也会成为城市的稀缺品，变得越来越吃香。
第二类，大城市市区的房子
大城市具备了较好的经济基础和优质的配套资源，可以为年轻人提供更全面的就业机会，以及更高的就业收入，具备较高的人才虹吸效应。
大量人口的流入，也将提升住房需求，进一步带动房价的持续上涨。
第三，小区环境好、物业服务品质高的房子
随着人们经济条件的不断提升，大家对于居住品质的关注度也越来越高。
关于居住品质，可能从两个方面来提前预判：
①小区的环境；
②物业服务水平。
好的物业服务和好的环境，可以提供一个更好的居住体验，尤其是物业方面，如果服务太差，只会加剧小区的环境老化，贬值更迅速。
总之，在住房逐渐过剩的背景下，未来一定会有越来越多房子逐渐被淘汰，但是也会有少部分房子变得越来越吃香。
对于购房者而言，闭着眼睛买房的时代已经过去了，想要购买的房子将来更能保值增值，更或者说，贬值的速度慢一些，建议大家首选尽量上述三种。
为避免买了就砸手里，更要避开上面讲到的三种“垃圾房”。
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