得益于新政利好密集叠加和供应稳步回升，2024年1-11月，苏州新房成交呈明显翘尾回升趋势。
具体来看1-11月苏州新房市场供求表现。
新房供应量方面：2024年1-11月苏州市区商品住宅取证面积约250万㎡，同比减少约47%。
新房成交量方面：2024年1-11月苏州市区商品住宅成交约为360万㎡，同比减少约32%。
新房成交价格方面：2024年1-11月苏州市区新建商品住宅成交均价约为26609元/㎡，同比下跌约5%。
四季度以来，楼市政策利好持续释放，叠加房企紧抓政策风口，加紧推盘促销，从而带动了新房成交量的明显回升。
与此同时，四季度开始，苏州多个低密楼盘热销，别墅产品销售数据亮眼，从而带来了新房价格的结构性上行。
展望后市，随着年末房企冲刺销售业绩，加大推盘力度，预计12月房地产市场将保持一定活跃度。
具体来看1-11月苏州市区商品住宅项目销售榜单：
苏州市区
从苏州市区销售榜单来看，园区斜塘的象屿恒泰天誉东方蝉联1-11月苏州市区商品住宅销售金额榜冠军，备案业绩为31.55亿元，并以6.51万㎡的备案业绩位列面积榜季军。
吴中城南的龙湖御湖境1-11月累计备案业绩为22.1亿元、7.93万㎡、537套，位列金额榜季军、面积榜冠军、套数榜亚军。
园区双湖板块的绿城玫瑰园开盘当月备案业绩就达到了23.31亿元，位列金额榜亚军。
相城陆慕板块的中铁建花语云萃华庭为1-11月市区商品住宅销售面积榜亚军、套数榜冠军，备案业绩为6.94万㎡、551套。
黄桥板块的建发檀府为1-11月苏州市区商品住宅销售套数榜季军，备案量为424套
此外，进入三榜TOP10的项目还有大家月上海棠轩、龙湖青云阙、绿城逸庐、金鸡湖畔瑞园、狮山金茂府、中建虹溪璟庭等。
从2024年1-11月苏州市区销售榜单来看，金额榜累计月排行近两个月变动情况较大。像绿城玫瑰园、金鸡湖畔瑞园、绿城逸庐等楼盘，都是近两个月才首开的楼盘，高单价+高总价+高去化优势下，这些楼盘均在开盘后就能登上销售板块，尤其是绿城玫瑰园开盘仅半月有余，就登上了金额榜亚军的高位。
除此之外，下半年以来，全市销售套数榜排名变化也明显增大。多个改善及刚需房源持续以价换量，下半年销量明显大增，冲上了全市套数榜前列。
工业园区
纵观园区榜单，象屿恒泰天誉东方位列三榜冠军，备案业绩为31.55亿元、6.51万㎡、350套。
绿城玫瑰园位列金额榜亚军，1-11月备案金额为23.31亿元。
大家月上海棠轩位列金额榜季军、面积榜亚军，1-11月备案业绩为17.79亿元、4.17万㎡。
象屿恒泰天悦东方位列1-11月园区商品住宅项目销售面积榜季军，备案业绩为4.02万㎡。
中铁建星樾湖滨位列套数榜亚军，1-11月备案了317套；保利天汇位列套数榜季军，1-11月备案了274套。
此外，金鸡湖畔瑞园、珺华赋、华润润云等楼盘也均上榜。
1-11月，园区新建商品住宅供应量为41.34万㎡，成交量为62.95万㎡，成交均价为40270元/㎡。
得益于绿城玫瑰园首批房源的入市，园区11月新房均价环比有明显增长，且园区新房单价再创下历史新高。除此之外，作为苏州核心区，园区几个高端盘销售流速一直较为稳定，像象屿恒泰天誉东方、大家月上海棠轩等楼盘销售业绩一直保持在榜单头部梯队。
另外，受市场行情影响，园区外围板块楼盘今年以价换量幅度也明显增大，性价比进一步凸显。在此背景下，像中铁建星樾湖滨、保利天汇等楼盘下半年成交量增长也较为明显。
纵观高新区榜单，绿城逸庐跃居金额榜冠军，备案业绩为14.87亿元。
浒关板块的中建虹溪璟庭位列面积及套数榜冠军，1-11月备案业绩为4.83万㎡、406套。
狮山金茂府备案业绩为14.61亿元，位列金额榜亚军。
保利时光印象位列面积及套数榜亚军，备案量为3.52万㎡、338套。
建发朗云位列金额榜季军，1-11月备案业绩为9.73亿元。
太湖科学城板块的和萃澜庭位列面积与套数双榜季军，1-11月备案量为3.1万㎡、271套。
此外，泊印澜庭、科技城幸福里、览月阁、星河盛世新著花园、中建御璟峯等楼盘也均有上榜。
1-11月，新区新建商品住宅供应量为43.64万㎡，成交量为60.86万㎡，成交均价为27933元/㎡。
纵观新区住宅销售榜单，今年仅绿城逸庐走出了市场独立行情，9月底首开，到11月登顶全区新房销售金额榜冠军。
伴随着新房市场承压，今年新区各板块新房价格均有不同程度的回调。在“以价换量”趋势下，各板块新房性价比凸显，尤其是像浒关的中建虹溪璟庭，凭借着改善品质+刚需价格，登上了销售套数榜冠军。
另外，11月新区何山板块首开的上润璟庭，凭借着区位优势+较高的首开折扣，去化情况也较为理想，预计后期备案会有所体现。
姑苏区
纵观姑苏区榜单，润鸿四季蝉联三榜季军，1-11月备案业绩为11.33亿元、3.35万㎡、220套。
和月泊庭位列金额榜亚军，其1-11月备案业绩为8.51亿元。
华润润宸1-11月备案业绩为8.46亿元、2.95万㎡、197套，位列金额榜季军、面积榜和套数榜亚军。
绿城春月锦园位列面积榜和套数榜季军，备案业绩为2.45万㎡、160套。
此外，熙和平江雅园、万科璞拾胥江、中海姑苏第、保利姑苏瑧悦等楼盘也均有上榜。
1-11月，姑苏区新建商品住宅供应量为14.15万㎡，成交量为20.47万㎡，成交均价为36158元/㎡。
从前11月累计成交榜单来看，姑苏区新房受供应有限影响，逐月变动并不明显。下半年以来，护城河外板块的润鸿四季在促销力度加大的前提下，成交量上升较为明显，逐渐登上了三榜冠军。
另外，今年以来，姑苏区整体新房销售量要明显大于供应量，随着这种慢速去库存状态的持续，像绿城春月锦园等楼盘也开始逐步售罄，姑苏区新房可销售量也在逐步减少。
相城区
纵观相城区榜单，陆慕板块的中铁建花语云萃华庭备案业绩为16.06亿元、6.94万㎡、551套，位列三榜冠军。
黄桥板块的建发檀府位列三榜亚军，备案业绩为13.61亿元、5.72万㎡、424套。
陆慕板块的龙湖青云阙以13.47亿元、5.32万㎡的备案业绩位列1-11月相城区商品住宅销售金额榜及面积榜季军。
黄桥板块的保利融信云上流光以410套的备案量位列套数榜季军。
值得关注的是，今年以来，相城活力岛板块的浅隐林泉凭借着现房及高性价比优势，也长期位列相城销售榜单前10的位置。
浅隐林泉位于相城区虎丘湿地公园东，地处活力岛板块中心区域，周边教育、交通等各类成熟配套环伺。加上项目地处相城、新区、姑苏三个板块的交界处，几大区域核心配套共享，且能承接三大区域购房需求。项目打造建面约88-140㎡的复式和平层住宅，能满足从刚需到改善全维度需求，总价180万元起步，性价比居高。
此外，铂悦春和万象、荷岸晓风花园、保利融信云上流光、复地鹿溪雅园、环秀湖花园等楼盘也均有上榜。
1-11月，相城区新建商品住宅供应量为66.43万㎡，成交量为92.15万㎡，成交均价为21244元/㎡。
作为苏州六大区中新房供求量最大的一个区域，相城区今年新房市场整体看点颇多。
一方面，领先于其他区域，相城新房市场已经进入结构性调整的深化阶段，四代宅、别墅产品密集度明显更高，为区域人居条件改善提供了更好的基础；另一方面，相城新房价格性价比明显更高，各类产品的上车门槛都较为“亲民”。
伴随着房地产市场的深入调整，相信像相城这样产品迭代速度且高性价比的区域，依然还会是大众主力置业区域。
吴中区
纵观吴中区榜单，吴中城南板块的龙湖御湖境以22.1亿元、7.93万㎡、537套的备案业绩蝉联三榜冠军。
太湖新城的中建·太泽之星|御湖1-11月备案业绩为9.34亿元，位列金额榜亚军。
太湖度假区板块的蔚然璀璨花园位列面积榜和套数榜亚军，备案业绩为3.56万㎡、319套。
吴中城南中心板块的朗月滨河雅苑位列金额榜季军，备案业绩为7.09亿元；太湖度假区板块的华丽家族·太上湖位列面积榜季军，备案量为2.83万㎡；胥口板块的越秀龙光悦年华花园及太湖度假区板块的北辰观澜府并列套数榜季军，备案套数为248套。
此外，鲁能公馆、望湖玫瑰园、新希望滨江锦麟壹品等楼盘也均有上榜。
1-11月，吴中区新建商品住宅供应量为40.17万㎡，成交量为74.05万㎡，成交均价为22168元/㎡。
纵观吴中区榜单，金额榜上榜楼盘依然还是以城南中心、太湖新城这样的核心板块为主。
众所周知，吴中太湖新城板块一直是苏州新房产品内卷程度较高的板块。今年下半年以来，以中建•太泽之星｜御湖为典型的楼盘，交付标准进一步升级，从示范区到室内装标品质进一步提升，与此同时，价格促销力度也进一步加大，这也使得吴中太湖新城板块下半年成交量明显提升。
另外，今年以来，吴中外围板块新房性价比也越来越高，叠加越来越多的新房进入现房阶段，也促进一部分刚需群体开始把置业目光转向新房市场。
典型像吴中甪直板块的望湖玫瑰园，是甪直唯一在售的现房洋房，1.5的容积率+1:1.4的楼间距，使得项目居住舒适度大幅提升。加上项目精装交付，带中央空调、新风系统，约92㎡-130㎡的户型段，再加上项目200万元以内的价格，能够充分匹配区域内地缘性改善和园区外溢改善需求的居住要求，值得相应购房群体重点关注。
吴江区
纵观吴江区榜单，吴江太湖新城的中建丨吴江城投·阅湖之星跃升为金额榜冠军，备案业绩为8.08亿元。
震泽板块的新城十里锦绣以3.53万㎡、338套的备案量，位居面积榜和套数榜冠军。
城南板块的天健泓悦府备案业绩为7.07亿元、3.04万㎡、225套，位列三榜亚军。
太湖新城板块的中建三局吴江城投笠泽之星位列金额榜及面积榜季军，备案业绩为7.07亿元、2.63万㎡；运东板块的云锦印象华庭位列套数榜季军，备案套数为220套。
此外，恒泰朗诗熙华府、蓝城春风湖滨、中海悦湖东方、逸品阁繁华里等楼盘也均有上榜。
1-11月，吴江区新建商品住宅供应量为44.32万㎡，成交量为49.19万㎡，成交均价为20126元/㎡。
纵览吴江区新房销售榜单，市场分化同样十分明显。以中建丨吴江城投·阅湖之星为典型的吴江太湖新城核心区楼盘占据金额榜前列，11月该楼盘集中成交，甚至带动了整个区域新房价格上涨。
另外，运东、震泽等刚需板块新房成交增量也较为明显，价格优势是这些楼盘成交量领先的主因。
数据说明
1.指标解读：本次测评企业范畴为苏州市区范围内（不含昆山、太仓、常熟、张家港）的管理项目;
2.数据来源：主要依据克而瑞监测数据，苏州市房地产市场和交易管理中心网签公开数据，同时参考年度公开数据及企业申报数据；已剔除回迁房、政府回购房源、退房数据等。
3.统计时间：如无特殊说明，统计时间区间自2024年1月01日起至2024年11月30日；
4.数据复核：采取多方数据交叉复合原则。通过监测数据、公开数据对企业相关数据进行多方验证和复核，针对数据不一致的情况通过多种渠道，包括但不限于企业提供相关文件自主申报，予以复查确认后亦纳入。
引用数据及观点请注明来源：克而瑞苏州房产测评（cricfjsz）
