合肥今年的住宅市场，除了品质迭代之外，当属新计容规则实施和第四代住宅落地最受关注。
新计容规则大家都很熟悉了，近期已经有多个新计容楼盘上市，以明显高于前期的得房率，深受购房者青睐。
而第四代住宅，则以“户户有花园、家家有庭院”的特色，成为全国房地产市场的“新宠”。
那新计容+第四代住宅，会碰撞出什么样的火花？
▲高速壹品森境实景
滨湖区环湖板块高速壹品森境正是拥有新计容+第四代住宅的楼盘，也是合肥首个落地的第四代住宅产品。
目前高速壹品森境实景示范区已经开放，6号楼也已经领取预售证，即将首开，我们去一探究竟！
一、四代住宅+新计容的强强联手
新计容的特征是得房率高；
从已经面世项目发布的户型图看，根据高层、小高层和洋房的产品不同，得房率最低在90%以上，最高超100%。
而第四代住宅的特征是赠送大面积“户属空中花园”、且不计产权面积。
各地细则略有不同，合肥的规定是“单个户属空中花园投影面积不宜小于28㎡，不宜大于50㎡”“户属空中花园和公共绿化平台，不计产权面积”等等。
如果总结一下，新计容和第四代住宅对于买房人，最大的吸引力就是赠送多，只不过赠送的空间不同。
如此一来，也让新计容和第四代住宅的赠送可以叠加！
▲高速壹品森境229平偶数层户型图
我们以高速壹品森境首开将要推出的6号楼小高层229户型为例，作为新计容的第四代住宅，229平的产权面积虽然只有229平，但实际使用面积高达278平！
229平却拥有278平的使用面积，是怎么得来的呢？我们来算一算。
使用面积是222平米；
赠送45平米的大露台（空中花园）；
赠送3平米的阳台；
独梯独户所带来的8平米电梯厅；
222平+45平+3平+8平，合计就是278平，得房率约121%。即便去掉8平米的电梯厅，得房率也有约118%，可媲美前期300平以上户型的实际使用面积。
▲高速壹品森境229平奇数层户型图
想必大家已经留意到，229平的户型图有两种样式，分别对应奇数层和偶数层。
这个独特现象源于第四代住宅别具一格的设计理念：利用错层空间，使每户在空中都拥有一座两层通高、三面环景的绿化庭院。
正是由于这种错层设计，奇数层和偶数层的空中花园位置产生了差异，让户型有所不同。高速壹品森境的空中花园便拥有5.7米的净高挑空，为业主提供了更为宽敞开阔的休闲空间。
▲高速壹品森境效果图
对于第四代住宅，很多人可能会担心两个问题，一是空中花园绿植的后期维护问题，二是错层空间设计所带来的隐私问题。
第四代住宅的另一个叫法是生态住宅，根据规定，要将立体绿化纳入到交付范围。
这里的绿化规模很重要，如果种植范围较大、种类较多，会导致后期维护难度过高，容易荒废和滋生蚊虫，不仅影响居住体验，还会破坏原本美观整洁的建筑外观形象，降低整个住宅的品质和价值。
为了解决这个痛点，高速深研产品和客户需求，在绿化交付方面进行了精心且合理的规划，偶数层交付乔木一棵，灌木三棵；奇数层交付乔木一棵，灌木四棵。
这种恰到好处的绿化配置，既满足了四代住宅的规划要求，又为业主预留出了更大面积的自主空间，业主们可以依据自己的喜好与生活方式，灵活地对这片空间进行个性化的利用。
并使得后期的维护工作更具可操作性，让第四代住宅真正实现生态与实用、美观与易维护的完美结合。
▲高速壹品森境样板间实景
在错层空间设计中，上下层露台所带来的视线交错问题，高速也给出了切实有效的解决方案：在建筑的奇偶错层位置，增加了阳台侧板，可以很好的对视线形成遮挡，保护了业主私密性。
这里说起来可能不太容易理解，目前高速壹品森境的实景示范区，虽然受限于工程进度，仅展示了一层的样板间，但在二楼也做出了阳台侧板的效果，大家可以到实地去参观一下效果。
▲高速壹品森境样板间实景
当然，高速壹品森境229平户型的优势并不止于超高的赠送面积和超大的露台，还有十字圆厅、全明户型、270度转角窗（偶数层）、独立家政间、大开间次卧、大开间卫生间、西厨岛台和双开门主卧等亮点。
具体来看，如高速壹品森境200平以上户型做到全明卫生间，且四代宅全部端厅的同时，三房朝南；独立家政间将洗衣、熨烫、储藏等功能集中在一个区域等等。
▲高速壹品森境样板间实景
▲高速壹品森境样板间实景
▲高速壹品森境样板间实景
▲高速壹品森境样板间实景
▲高速壹品森境样板间实景
二、高速壹品森境的海派风范
高速地产不止足迹遍布合肥，也早已踏足上海市场，近几年以其开发的安高申宸院为例，2023年开盘以来，三开三罄，累计销售额超80亿。
在壹品森境这个项目上，高速地产便融合了诞生于上海等沿海开埠城市，中西方建筑文化元素的海派风格。
目前高速壹品森境实景示范区，除了新计容第四代住宅的样板间，还有社区大门、单元入口等。这些场景，均处处散发着海派风格。
▲高速壹品森境实景
高速壹品森境的南大门，是按照前滩华尔道夫酒店的风格来设计。
大门材料以贝金米黄大理石为主，右边搭配温德姆灰石材，地面采用海浪灰花岗岩，照壁上的石材造型结合了中式徽派建筑的片墙与现代海派的圆拱的设计元素，左右两侧种植的是寓意红红火火的红果冬青。
整个大门看起来精致、温婉休憩，但用料极为珍贵，如贝金米黄石材产自克罗地亚，美国白宫、瑞士银行用的就是这个石材。大量珍贵材料的运用，也营造了一种隐奢、贵而不显的感觉。
▲高速壹品森境实景
▲高速壹品森境实景
大堂通道除了大面积使用贝金米黄大理石，海派元素也非常浓厚，高速将海派建筑中常用的圆拱门洞元素，从墙面延伸到天花，给人一种回家的松弛感。
走廊尽头是由普拉达绿和亚马逊绿奢石打造的半圆拱奢石艺术墙面，搭配暖意的氛围灯光，造型非常精致。
▲高速壹品森境实景
接下来进入的是“四水归堂”；
高速在这里采用了互为镜像的设计，上层造型设计的是上翻的层层叠叠的吊顶，下层是下沉的层层叠叠的水池，顶部透光的杜邦纸吊顶面与镜面水池则象征天空，看起来非常惊艳。
寓意四方之财如同天上之水源源不断流入院墙，也是财富象征。
▲高速壹品森境实景
▲高速壹品森境实景
▲高速壹品森境实景
大堂的设计，高速用海派与现代轻奢风格结合，构建一个中西融合的空间。
其地面用方形深色石材佩德罗，拼花采用雅柏白和源自意大利的东方文华两种石材，利用经典黑白配色来提升品质。
墙面采用的是博巴蒂石材，搭配灰镜和不锈钢半圆弧造型，造型优美且具有丰富的文化内涵和艺术气息。
▲高速壹品森境实景
▲高速壹品森境实景
未来这个大堂能够直面会所的下沉庭院，高速也将一整面墙都使用苹果旗舰店同款的超白玻璃，以达到最好的视觉效果，不过目前还在施工中，暂时无缘得见。
三：不可或缺的外部景观资源
高速选择这个位置上规划建设第四代住宅，显然因为这块地有着得天独厚的自然资源。
巢湖，作为中国五大淡水湖之一，能够临湖而居，是无数人的梦想。但由于环保限制，可开发地块寥寥，高速壹品森境正是距离巢湖最近的、有限的几个地块之一。
高速壹品森境的东南向直面巢湖，而且没有高楼遮挡，让部分楼栋和楼层可以欣赏到巢湖的美景，与四代住宅超大露台的优势完美融合，构建起新计容+第四代住宅+巢湖的全新居住体验。
另外，近在咫尺的金斗公园，为居民们提供了休闲漫步、亲近自然的绝佳去处。环湖板块丰富且优质的交通、教育、商业、文旅资源，则充分满足了业主的生活、教育、娱乐需求。
最后，高速壹品森境首开计划推出6号楼，户型是前面提到的229平，备案单价约3万到3.7万，标价总价起步699万左右。
乍一看似乎有些高，但既有价值百万的45平不计产权面积的空中花园赠送，又有新计容的高得房率，买229平得278平以上居住面积。
况且，高速壹品森境作为新计容规则下的第四代住宅，其超高的赠送面积和超大的露台固然是亮点。
但高速对于第四代住宅的创新设计、解决痛点，以及海派建筑风格，优越的地理位置等，都是加分项。
品质和地段前提下，还有首开优惠，实际到手价格可以说是相当给力。目前6号楼已经领取预售证，首开在即，有意向需要尽快前往参观了解了！
