买房子的时候，你最看重的是什么呢？小区的环境？还是小区的配套，亦或者是房子的户型？事实上，我们在买房子的时候，不仅要考虑到房子的舒适性，还要考虑到后期的一个出手，也就是保值增值的一个情况。
虽然现在房价持续走低，但是在买房子的时候，我们还是要综合进行考量，以减少损失。那么什么楼层，值得去选呢？亦或者说，有钱人，都喜欢买什么样的楼层呢？有些楼层，是有钱人的心头好，而且是“十户九富”，这可不是胡说，而是事实，那么具体是哪些楼层呢？
1. 次顶层（凤凰层）
这个楼层，很少有钱人的一个喜爱，有数据显示，同一栋楼中，次顶层的成交价通常比普通楼层高出8%-10%，但流通速度却快30%以上。我们都知道，有钱人之所以有钱，它会考虑的更多，而且也更加注意私密性。
根据资料显示，南京某江景楼盘统计显示，次顶层房源溢价率达12%，且90%买家为改善型客户。
此外，在2024年一线城市二手房交易数据显示，次顶层成交周期比普通楼层缩短40%，且议价空间低于市场平均水平5%。
2、中高层（总楼层1/3至2/3处）
这个楼层是科学定义的“黄金分割点”，中高层（如30层住宅的10-20层）是公认的黄金楼层。在瑞士伯尔尼大学一项覆盖150万人的研究发现，居住在中高层的人群早亡风险比低层居民低22%，因空气质量更优、噪音更小。
而且中高层，无论是采光还是噪音，或者是生活便利性，都要高出不少，中介平台统计显示，中高层房源挂牌后平均45天成交，比顶楼快60%。
此外，深圳某高端楼盘15层房源单价为均价的1.1倍，但去化速度是低层的2倍，买家多为企业主和金融从业者。
2. 带产权院子的洋房一楼
一听到一楼，很多估计就会想，估计是搞错了吧！但事实上，一楼尤其是带有院子的，也是有钱人经常的选择，带独立产权院子的一楼被称为“别墅平替”，尤其在一线城市溢价显著。
数据显示，同小区带院一楼比普通一楼贵20%-30%，但总价仅为别墅的50%，成为中产家庭升级首选。
这类的院子可改造为花园、茶室或儿童乐园，提升生活品质。苏州某小区业主调研中，85%的带院住户表示“院子使用频率高于室内客厅”。
而且带院房产因稀缺性抗跌性强，2024年杭州楼市中，此类房源跌幅比普通住宅低5%-8%。
富人购房的楼层偏好，本质是对资源稀缺性、健康属性及资产流动性的综合考量。次顶层规避风险的同时最大化景观价值，中高层以科学数据支撑居住品质，带院一楼则用稀缺性锁定长期收益。这些楼房，后期在变现能力上也会更强，所以买房子的时候，不妨多看看这些楼层教。
朋友们，如果你有购房计划，会优先考虑哪个楼层？是向往院子的自然惬意，还是偏爱高处的视野掌控？欢迎大家留言讨论。
