近日，越秀地产公告称，将以41.5亿元价格出售北京海淀功德寺项目公司65%股权予华润置地。
据了解，去年出让时，功德寺“双子星”001、002地块分别由绿城和越秀地产竞得，后来随着华润置地的加入，越秀地产在两个项目中分别持股50.001%、35%，负责营销和物业服务。
今年3月21日，两项目同时入市，创造海淀“小阳春”热销盛况，目前网签去化率均超70%。
值得一提，越秀地产称，公司目前拟将出售事项所得款项约41.49亿元在扣除所有相关开支后，由集团用作对其核心业务营运发展的再投资用途。
早有预谋
据越秀地产发布的公告，其非全资附属公司武汉康景实业投资有限公司（以下简称“武汉康景”）将出售目标公司北京海臻置业有限公司（以下简称“海臻置业”）65%的股权，交易对价约为人民币41.49亿元，买方北京润置商业运营管理有限公司（以下简称“北京润置”）为华润置地旗下附属公司。
据了解，目标公司海臻置业成立于2024年11月14日成立，所对应的项目为海淀功德寺片区的和樾望云。该项目为去年11月5日出让的海淀功德寺“双子星”地块中的002地块。
网上流传的002地块项目效果图
当时该地块吸引越秀、华润、中海、金茂、海开+建工、绿城、中铁置业共7家房企报名，最终越秀以63.825亿元摇中该宗地，楼面价约7.16万元/平方米，销售指导价10.5万元/平方米。
值得一提的是，此次的交易早已有迹可循。
武汉康景是越秀功德寺东区地块的拿地主体，在拿地后不久，当年11月28日，武汉康景便将海臻置业65%的股权质押予北京润置。
财务数据显示，海臻置业截至2024年12月31日的资产净值为人民币63.83亿元，除税前溢利净额为人民币43875.75元，除税后溢利净额为人民币32906.81元。
越秀地产方面在公告中表示，出售主要是为了迅速回收资本，提升资本周转效率，支持新项目的开发及拓展，增强资金流动性及市场竞争力。所得款项人民币41.49亿元将用作对核心业务营运发展的再投资用途。
在越秀、华润联袂打造下，该项目也取得了良好的成绩。
今年1月5日，越秀华润海淀功德寺地块项目备案名公布：和樾望雲，并于3月21日首开。据悉，项目吸引了超4000组客户到访，最终取得了一分钟超85亿元的销售成绩。
对于越秀而言，拉拢合作伙伴是公司的常规操作，特别是在北京市场的项目打造上。
越秀2021年首次进京时，就是联合了北京国企天恒置业拿下怀柔刘各庄地块，共同打造了怀山府项目；后来还联合城建集团共同开发了香山樾项目、合作首开建设梧桐星宸项目、牵手未来科学城置业打造星耀未来项目。
据不完全统计，越秀在京的8个项目中，仅有天玥与星樾两个项目为其100%持有权益。
两项目去化均超七成
据中指研究院土地市场研究负责人张凯介绍，上述两宗地块位于海淀区上地板块，距离西五环约2.5公里，地理位置极佳。地块与地铁16号线马连洼站直线距离约1.9公里，与在建的13B号线软件园站直线距离约900米。
地块北侧是中关村软件园，腾讯、百度、新浪等互联网大厂总部聚集地，东南侧有上地实验小学、清华附中上地学校和即将开工建设的101中学12年一贯制学校，周边高端改善购买力较强。
在产品打造上，和樾玉鸣总计444套房源，户型为139平方米、178平方米、216平方米、267平方米的四居室；和樾望云户型总计693套房源，除了四居室外，还有部分98～108平方米的三居室。
两个项目周边目前竞品众多，从去年新开盘项目的市场表现来说，市场仍不容乐观。项目西侧西山观复去年6月开盘三个月仅网签十余套，成交价约7.88万元/平方米；印香山、香山樾2023年年末开盘去化缓慢，成交均价分别为11.87万元/平方米和12.18万元/平方米。
此外，今年1月份入市的、位于永丰北的保利嘉华天珺，以及永丰南颐海澐颂均会对该项目形成竞争。
今年3月21日，两个项目同时开盘。和樾玉鸣一次性推出13栋444套住宅产品。139～267平方米四居占比89 %，118～157平方米三居占比10%，首开卖出405套房源，成交金额67.08亿元；和樾望云首推639套，认购577套，金额78.62亿元，开盘去化率90%。
北京住建委官网显示，目前和樾玉鸣网签311套，成交均价104850元/平方米；和樾望云网签598套，成交均价约10.5万元/平方米。
越秀地产员工一年减少超4000人
越秀地产出身广州，曾经只是一家“中规中矩”的区域深耕型国资房企。
2024年，越秀地产实现营收864亿元，同比增长7.7%；合同销售额1145.4亿元，在克而瑞2024年全口径销售榜上位列第8位，首次冲进年度榜单行业TOP10。
不过，逆风奔跑总是需要付出些代价的。2024年，公司权益持有人应占盈利10.4亿元，同比下跌67.3%。
即便极限压缩了利润空间，开足马力冲刺，越秀地产仍然没有完成2024年的目标。
2024年初，公司设定的销售目标是1470亿元。最终，当年公司实际完成的合同销售额1145.4亿元，距离该年度目标还有超320亿元的差距。
被现实“打脸”之后，越秀地产将2025年的销售目标调至1205亿元。
另据财报披露，2024年，越秀地产的员工为15180人，和2023年的19300人相比，一年减少4120人；和2024年中期的18800人相比，半年缩减3620人。
员工减少之后，公司的行政开支同比下降17.2%至14.89亿元。
来源：越秀地产公告、中国经营报、观点网、地产资管界
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