早上刚刷到朋友圈，央行的重磅消息就炸了锅：
1年期LPR降到3.0%，5年期以上LPR降到3.5%，直接下调10个基点！
这可是自去年10月后，时隔7个月的首次降息。
言叔最直观的感受是，房贷压力真真切切地减轻了。
深圳乐有家研究中心算了笔账：
500万商业贷款，等额本息还30年，新政后能省9.78万！
具体到月供，每月能少还272元。
要知道，这还只是5年期LPR下调的直接影响，叠加深圳首套利率LPR-45BP的政策，深圳首套房贷利率直接“击穿”3.1%，创下近20年新低。
新政后，首套利率为3.05%，二套为3.45%。
这是什么概念？放在五年前，深圳首套利率普遍在5%以上，现在直接打了六折。
言叔有朋友在福田做房产中介，今早刚开门就被咨询电话打爆。他说：“昨天还有客户犹豫要不要等降息，今天直接带着定金来签约。”这种现象背后，是市场对政策的敏锐反应。
要知道，深圳楼市的杠杆率一直很高，利率每降0.1个百分点，就能释放出数十亿的购房需求。
为什么现在降息？看懂这三点就够了
1、经济稳增长的迫切需求
今年一季度GDP增速虽然回升，但消费和投资仍显乏力。4月CPI同比仅涨0.1%，PPI连续30个月负增长，通缩压力不容忽视。降息能降低企业融资成本，刺激居民消费，为经济注入“强心剂”。央行行长潘功胜在国新办发布会上明确表示，将加大宏观调控力度，推出10项政策支持实体经济。
2、房地产市场的关键转折点
深圳楼市已经连续18个月量价齐跌，部分区域房价较峰值下跌超30%。此次降息直接利好刚需和改善型需求，尤其是首套房利率降至3.05%，几乎回到2008年金融危机后的水平，降息有助于释放住房消费需求，促进市场止跌企稳。
3、全球货币政策的协同效应
美联储近期释放降息信号，中美利差收窄为国内货币政策提供了空间。5月7日，央行同步下调7天逆回购利率和存款准备金率，形成“双降”组合拳。这种政策组合既能降低银行资金成本，又能通过LPR传导机制，将实惠直接送到企业和居民手中。
对普通老百姓来说，未来这两个信号要盯紧：
1、存量房贷利率的调整窗口
目前存量房贷利率大多在3.3%左右，根据重定价日不同，部分借款人将在7月1日迎来首次调整。按照最新LPR计算，存量利率有望降至3.2%，500万贷款每年可节省约5000元利息。
但需要注意，北上深二套房利率仍执行LPR+30BP，调整幅度相对有限。
2、存款利率的跟进动作
为稳定银行净息差，存款利率大概率同步下调。5月20日，建行、招行等已将一年期定存利率降至0.95%，创历史新低。这意味着，靠存款吃利息的时代彻底结束，资金将加速向股市、楼市等资产端流动。
最后，言叔总结一下，这次降息，是政策送给购房者的“大礼包”。例如深圳首套利率3.05%，可能是未来十年都难以再见到的低点。
对于刚需来说，现在上车能省下真金白银；对于投资者，低利率环境下的优质资产更具配置价值。但有一点要记住：政策红利往往转瞬即逝，2015年降息周期中，深圳房价一年内暴涨50%的历史，值得每个人深思。
作者：言叔，资深财经评论员，坚信 “认知才是最大的不动产”。关注我，用不一样的视角看世界。
