在苏州河的百年水韵与梧桐掩映的街巷间，一场关于城市进化与豪宅基因的深度对话展开。
2025年5月14日，由地产申度联合越秀招商·和樾长宁主办的「长宁有邀|长宁进化论：从国际开场到势能腾飞」主题沙龙，以“国际社区的前世今生与未来势能”为脉络，四位跨界嘉宾围绕长宁区的历史底蕴、产城融合及豪宅迭代逻辑展开激烈交锋，观点碰撞中勾勒出一幅“老钱区”破局新生的蓝图。
沙龙现场金句频出，讨论热度远超预期——这座低调的“国际社区发源地”，正以全新的姿态重回上海豪宅舞台的中央。
01
长宁，刻在骨子里的豪宅基因
地产申度创始人梁文汇谈到：长宁作为国际社区的开发，甚至是早于整个外滩的开发成型，虹桥路于1901年就开始开发，而后逐渐形成了一个梧桐成荫、洋房林立的区域，底蕴和老钱的基因是刻在骨子里的。
华东师范大学城市与区域规划研究院院长曾刚提到：生活在长宁这片区域，是文化共生的场景，是海内外交织的灵魂，给我们带来不一样的生活场景。他说：“长宁将封闭的贵族气质转化为开放的全球磁场，这才是真正把城市空间还给人。”
搜狐焦点上海公司总经理魏培以古北国际社区为例，回溯了上海首个外销房试点的诞生逻辑：1986年虹桥经济开发区吸引大批跨国企业入驻，催生了“职住一体”的国际化居住需求。实际上虹桥经济开发区配套开发古北国际社区，就是最早的产城融合理念，比陆家嘴提出至少提前了10年。
而越秀地产上海城市公司营销负责人沈契更以“松弛感”点睛：“长宁的高级感，是飞机降落时闻到上海味道——安心、从容，却暗藏澎湃生命力。”
沈总进一步讲到了天山路。他说：“天山路曾经叫林肯路，1926年就已经存在，历史比长宁区更悠久，那时就是围绕天山路一条街，标志性建筑叫天山电影院。 1997年，天山路的商业其实在上海名列前茅，现在去看，其实这些商业尽管经过了改造升级，但其实20年来一直都在。”
02
数字引擎与低空经济重塑价值高度
2024年长宁区GDP增速7.4%领跑中心城区，曾刚教授将其归因于“三驾马车”的协同发力：临空产业园的国家级战略定位、深耕20年的“数字长宁”布局，以及低空经济新赛道的先发优势。
魏培进一步剖析：“长宁一直在践行和深化数字长宁的概念，逾20年，数字长宁结合临空产业和低空经济、再结合原本就较强的总部经济，成为拉动长宁经济的三驾马车。”
“而在长宁区域内，又以天山路沿线的转型最具代表性——从传统商业轴到数字贸易枢纽，叠加总部经济势能，这里将成为上海楼市的价值新高地。”他进一步补充道。
地产申度创始人梁文汇则从交通赋能视角补充：“虹桥枢纽的‘国际生活圈入口’属性，加上北横通道、轨交2/10号线的全域通勤效率，让长宁成为产城融合的‘超级链接点’。”
03
苏河共生：滨水艺术住区的自然与人文叙事
“苏州河的灵性，在于从工业动脉到艺术廊道的蜕变。”曾刚教授以华东政法大学老校区的花园洋房为例，解读长宁段苏河“新旧共生”的独特肌理：“这里既有圣约翰大学的历史符号，又有创意产业的当代演绎，是城市更新的典范。”
曾教授感叹道：人和自然共生，在我们城市里面得到很好地体现，长宁在这一方面做了很好的表率，所以上海的一江一河，能够让国家在世界上受到很多关注，长宁其实提供了很大的贡献。
沈契则从和樾长宁项目实践出发，阐述了其作为天山路新一代国际艺术社区的打造理念：“通过峡谷式景观、邬达克曲线设计，我们将自然水岸与建筑美学融合，打造‘看得见历史、摸得着未来’的居住场景。”
沈契也补充道：现在沿长宁段的苏州河，给你一种生活场景。因此，我们在滨水国际的后面加了“艺术”，就是滨水国际艺术住区，对于长宁来说它的这个高度不仅仅是住得舒适，而是要有品位，优雅的生活是我们打造的一个理念。
04
和樾长宁：折衷主义的未来提案
“长宁的产业升级就像一块磁铁一样，把人群把经济聚集过来，那么长宁其实需要新的作品了，而招商越秀·和樾长宁正好在这个节点出现，它的价值不言而喻。”魏培表示。
沈契把他们对和樾长宁的打造理念归纳为折衷主义。他说：“折衷主义并不是大家所理解的中庸之道，而是恰恰是把所有最好的集合到一起。长宁从隐秘的老钱区变成看得见的国际会客厅，现在的和樾长宁更是青出于蓝。我们以折衷为法，让所有的最好，在这里优雅相逢。”
和樾长宁以折衷主义理念，联袂顶级设计团队，打造了长宁前所未有的口袋公园入户+国际化商业配套+架空层+会所等高阶配置的复合式国际社区底盘。
和樾长宁依托苏州河景观廊道，并以15分钟配套圈为基础，依240米沿街面打造，植入社区的配套，并实现周边共享，以生长和可持续为理念，在商铺的3楼做了屋顶花园，打造互动社交空间。约1200㎡商业中，规划约500㎡作为主力智慧生鲜超市。
和樾长宁还有一个超值点就是它的社区配套——分时分龄完备功能会所+架空层。在小区就能一站式解决健身、社交、遛弯等多功能需求，充分考虑了不同年龄的社交娱乐需求，打造室内高尔夫球场，健身club、心流舱等，楼顶还配置高线公园。
在产品规划上，和樾长宁给足了业主空间：约6-9㎡的电梯厅，增加私密性，可供业主打造更多收纳空间；更多阳台“引入”更多美景。和樾长宁120㎡户型配备双阳台，143㎡户型在前所未有的内中环高层产品中，打造了3阳台设计，南向双阳台，客厅侧阳台超大面宽，更是配备了5个飘窗。
把最好的一切集合在一起，这就是真正的折衷主义力作。
梁文汇则表示：长宁区已经很久没有很好的项目了，是需要有一个标杆项目出来了，和樾长宁让她有了一种“舍我其谁”的感觉。
申度结语
当“老钱区”遇见数字浪潮，当苏河文脉碰撞低空经济，长宁的进化论远未终结。越秀招商·和樾长宁的入市，不仅是新一代国际艺术社区的启幕，更预示着上海豪宅市场将从“滨江叙事”回归“共生逻辑”——在这里，历史厚度、产业高度与生活温度，终将共筑一座城市的理想范本。
