奥克兰的房主们注意啦！你家的房产估值（CV）终于要更新了，这份影响地税的关键数据，将在6月9日至13日这一周送达你手中。
这次更新将影响约63万套房产，而新地税也将从7月1日开始生效，涨幅预计为5.8%。
CV是什么？为什么这么重要？
CV，全称是Capital Value（资本价值），是市议会对每一套住宅和商业地产的官方估值。
它不仅是许多人房产买卖时的重要参考，更是决定你每年要交多少地税的核心依据。
这次的CV更新本应在去年底发布，但由于多个环节审核延迟，先是推迟到今年5月，现在才最终定档为6月中旬。
怎么估的？谁来估？
奥克兰市议会负责税率、估值和数据管理的负责人Rhonwen Heath表示，他们与估值服务提供商合作，进行了严格细致的评估工作。
“我们分析了包括房屋买卖价格、地段、建筑状况等多种因素，重新评估了63万套房产的CV。”
目前还有部分区域在等待Valuer-General（估价总署）进行最终审核，但市议会有信心能在6月9日前拿到全部批复。
地税怎么算？CV变了我就要多交税吗？
其实，新一轮估值不会改变市议会地税总收入，它的作用是让税收分配更公平。
简单来说：
如果你家的CV涨得比平均多，你今年可能会交更多的地税；
如果你家的CV涨幅低于平均，那你的地税可能会涨得少，甚至下降；
地税涨幅基准是市议会设定的5.8%，你的CV涨跌决定了你比这个涨幅多还是少。
可以反对新CV吗？什么时候反对最合适？
可以！
如果你对新CV不满意，可以在收到后向市议会提出异议。
但因为这次估值发布时间推迟到了6月中旬，很多人可能会在7月1日以后才提出异议。
这就会出现一种情况：你先按初始CV交了7月1日起的新地税，等异议处理后，如果CV被调低，你可能会收到退税；反之，也可能要补交差额。
上一次CV更新是在2021年，那时市议会就收到了超过9,000份异议申请，说明很多人都对估值并非“照单全收”。
房价波动大，但CV变化不一定大？
OneRoof数据显示：
2021年6月，奥克兰平均房价为137万纽币；
2022年1月，房价高峰达到158万纽币；
2023年5月（本次CV的评估基准日），房价回落到131万纽币。
换句话说，虽然中间经历了上涨和下跌，但现在的平均房价又回到了三年前的水平。
因此，这次CV的整体变化可能不会太大，你的CV说不定和上一轮差不多。
实用提醒清单
新估值将于6月9日至13日陆续寄出
新地税自7月1日起生效，预计上涨5.8%
收到CV后可提出异议，异议处理可能影响最终税额
CV高于平均涨幅=多交税，低于平均=少交税
本轮CV基准日为2023年5月1日
这次CV更新虽然时间推迟，但影响不小，到时各位要早点看清楚你家的估值、该不该反对，避免多交“冤枉税”了。
reference:
https://www.nzherald.co.nz/nz/auckland-council-to-release-new-property-valuations-in-early-june/GZOHEV7G6JBSDDACR6OXRPFC5I/
