成都新楼市 文|黎小小
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5月首场主城土拍，目光聚焦到金牛国宾。
一宗面积约61.7亩，容积率2.0的纯住宅用地正式上拍，起拍楼面价12100元/㎡。由于进入4月后，成都土拍供应量大幅缩减，市场饥渴已久，同时地块本身素质颇为优越，因此土拍一开始就吸引了不少房企到场参拍。
据悉，现场有10家房企报名，不乏行业国央企巨头和本土民营房企。开拍后地块迅速举牌到14600元/㎡成交，由兴唐摘得。
这也是该公司首次进入金牛区布局，早前兴唐已经在高新新川、龙泉西河、简阳等地布局。
△网传参拍房企
△61.7亩地块位置，截自寻圭投资云地图
地块本身条件相当优越。
△61.7亩地块位置
该地块位于金牛国宾板块，临蜀西路、金周路，周边靠近地铁2号线金周路站，交通条件相对便利。同时周边的商业、教育资源也都相对丰富。
虽然整个片区城市界面仍处于新旧交替状态，但不能忽视的是，这里已经聚集大量品牌房企拿地开发，周边在售项目就有五六个，市场供应量较大，且竞争也相对激烈。地块周边在售项目包括中铁拾贰宸、保利西堂和煦、华侨城熙成里、鼎能国宾天韵等，在售均价约2.3-3.4万/㎡，总价约250万级起步。
此外，周边还有个待售项目，由成都轨交集团以11700元/㎡楼面价竞得的金周路TOD 49亩地块，容积率2.05，清水限价26500元/㎡。根据公开规划，项目共9栋住宅，规划为16-17层小高层，均为2T2户，面积规划建面约128-143㎡。
△地块周边在售新房项目，由成都新楼市不完全统计，仅供参考
教育资源是该地块的优势之一。就在地块东侧，今年4月，互助中学刚刚官宣签约树德中学领办。根据公开消息，该学校将由树德中学领办，为区属公办中学，采用一校三区办学模式，包含一个高中点位和两个初中点位。
△学校规划效果图，图据国宾高科新城
澎湃新闻显示，互助中学（修建名）位于金牛区金周路与金樽三街之间，总用地面积约28800平方米（约43亩），规划总建筑面积约48021平方米，设36个班1600个学位，总投资2.56亿元。
△图据红星新闻
树德中学签约后，有不少网友在问政四川网站上建议“金牛区金泉街道在建互助中学设初中学位”，对此，金牛区网络理政办公室也于4月22日做出了回复：经报请上级主管部门指导，同意在建的互助中学在保留树德中学领办高中的基础上，同时开设初中学段。
宗地位置：金周路1号地块
宗地编号：JN04(070102):2025-023
面积：41160.36平方米(合61.7405亩）
公告号：成公资土拍告(2025)18号
起始价：12100.00元/平方米
计入容积率总建筑面积/容积率：不小于41160.36平方米且不大于82320.72平方米
规划用地使用性质：二类城镇住宅用地
竞得人：兴唐
成交楼面价：14600元/㎡
溢价率：20.66%
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