所谓高低配小区，就是高层+别墅混搭小区，现在很多新楼盘都是这种混搭小区，开发商会大力宣传容积率，对比刚需大盘，确实容积率低是个大卖点。
很多人觉得：“小区里有别墅区，档次自然不一样！”
但真相是......高低配小区里的那些事，远没有你想象的那么美好！
.01为什么开发商爱搞高低配？
开发商可太精了！主城区限制纯别墅，很多开发商只能通过“高低配”这种方式来规避政策的限制。不仅可以绕过别墅禁令，还能抬高高层住宅的价格，简直是一举两得。
1.别墅较为稀缺，开发商主要用来提高利润。
2.高层住宅相比别墅总价较低，用来走量回收资金。
3.规避政策，榨干土地的每一份价值。
总而言之，高层住户都是别墅区的配角，开发商根本不是为了改善居住体验搞高低配，而是有自己的如意算盘。
.02居住体验
1.优点
对于买高层的住户来说，优点显而易见，就是能蹭别墅所谓高端的配套，能花高层的钱享受到别墅才有的景观和配套。
对于别墅住户来说，能在去市区买到别墅，绕过了政策的限制。
2.缺点
强行把别墅和高层缝合在一起，缺点自然也不少。小区里面等级森严，高层和别墅的业主容易被区别对待。
1.等级森严
娱乐场所、会所只对别墅业主开放，对高层住户加以限制。最常见的就是小区的健身房和恒温泳池，别墅业主随便用，高层业主则需要付费办卡才能使用。
2.小区的资源都会向别墅区倾斜
公共绿地、儿童乐园等名义上是全体业主共享，但是实际是这些场所离别墅区近，高层住户需要一定的路程才能到达。
3.地下车库资源分配不均
高层这边人多，车位却又少又小，停车困难。
别墅区车位又大，配备又多，停车比较轻松。
而且地库装修风格也差距很大，高层地库一般用环氧地坪，而别墅则会用更高级的材质，同个小区的地库，硬是分成了两种不同的风格，而且地库一般都是不互通，防止高层住户去别墅区抢车位。
4.物业服务割裂
别墅区的业主能得到物业更多的服务，高层住户则只提供基础的安保和保洁，虽然别墅区的服务费较贵，但是服务内容差异远超价格差异，别墅配备专业的绿化团队，专属的安保人员。
5.不利因素集中在高层
小区里的垃圾站、配电房、地库出入口等都会集中在高层这边，高层这边会承受更多的噪音与污染。
6.个别别墅存在隐私问题
虽然高层区和别墅区相对独立，但是高层往下看很轻易就能看到别墅区，院墙再高也挡不住，别墅区离高层较近的房子会暴露在高层的视线下，本来买别墅就是为了隐私，但是这种混搭的小区别墅的隐私性大打折扣。
.03买房建议
买“高低配”小区一定要擦亮眼，不要被销售“享受别墅配套”这种话术给欺骗了，普通人不要太纠结小区环境如何，更影响居住体验的是楼层、户型、梯户比、车位配比……
“高低配”高层一般比纯高层小区房价高，物业费也会相对较贵，如果纯高层小区，省下这笔钱用来选择更好的户型、楼层，能更有效的提高居住体验。
如果是想买“高低配”中的别墅，则要考虑一下隐私方面的问题。“高低配”小区人员会比纯别墅小区多很多，要做好与高层住户共享小区里的会所、绿化、游乐场等公共设施的心理准备。而且要选采光不被高层遮挡的楼栋，除了考虑本小区的高层是否遮挡，也要考虑小区隔壁有没有遮挡。
最后总结一下
“高低配”小区就像十个小的阶层社会，看似都是同个小区的住户，但是高层和别墅业主却被区分得很明显……
还是纯高层或者纯别墅比较实在，纯高层的话同样的钱能选择更好的楼栋、楼层、户型。而“高低配”别墅跟纯别墅比起来，配套会比较LOW，价格跟纯别墅比起来可能也不会便宜太多。
买房真的不是为了面子，而是为了生活。实用性、舒适度、性价比，这些才是最该考虑的！不要因为一时冲动掉进开发商精心设置的陷阱里……
