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核心亮点
区位价值
项目位于浦东内中环北蔡板块，直距内环2.2公里，紧邻张江科学城核心区，联动价9.2万/㎡，对比周边10万+新房及13万+二手房（如张江汤臣豪园）性价比突出。
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产品设计
容积率2.0，规划16栋洋房及小高层，主力户型86-140㎡，精装交付含大金空调、方太厨电等一线品牌；
2000㎡华尔道夫式会所配备恒温泳池、壁球馆等，外立面采用汉白玉雕塑及国际奢石。
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配套资源
交通：邻近规划18号线北中路站（2公里），16号线华夏中路站6公里，自驾通过罗山高架便捷；
商业：长泰广场、龙阳广场等商圈4公里内；
产业：紧靠张江科学之门，汇聚2.48万家企业，高新技术产业密集。
市场表现
首开劲销16亿，二批次认筹率达147%，成为浦东现象级热盘。
项目以“双500强背书+张江稀缺住宅”成为浦东改善置业优选。
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一房一价表：
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01.基本信息
浦东张江新门面，内中环产品力标杆之作
西派海上入市至今，可谓一路高光。
首开热销，美学示范区开放仅两天，就吸引超2000组人气聚焦；此后二批次加推，再创认筹率佳绩，2024年12月开盘再度劲销，捷报连连，其产品力表现好评如潮，备受市场关注。 为何有如此优异战绩和口碑？
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根源还是在 “基因”。
一方面两大世界级500强企业皆拥有深厚 产品锻造力： 国贸地产拥有丰富豪宅开发经验，旗下天琴系是全国高端豪宅系列之一；
“西派系” 则是中国铁建地产 TOP1 的产品系，已历十余年打磨和市场检验，在成都、重庆、广州等地备受塔尖圈层认可，并形成了 IP效应。
不止购房者，业界对其不断迭代的产品力也高度肯定，西派系连续6年斩获 “中国房地产项目品牌价值TOP10”就是最佳印证。
另一方面，两大开发商心怀焕新张江的决心。
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因此，两大品牌优秀产品力交融，以“超配式”诚意，打造出了 西派海上， 这一 【西派顶序】西派中国里程碑作品， 填补了张江十年高端改善空缺。
说它“里程碑”，从 大师群著 就能一窥端倪。
西派海上不是只要求装标或社区一项指标好，而是全维度精进，邀请 全球大师共创 ，李益中负责空间、胡栋民设计雕塑、笛东操刀景观...从建筑、景观、户型甚至雕塑 全维度定制。
且不止硬件， 审美、艺术 被高度重视，开发商们洞察到了未来产品力比拼， 美学 将是一条独立赛道，因为阅尽繁华的高净值买家普遍具备很高的审美品位。
双世界500强联袂+大师群著，这才造就了全市首屈一指的约8000㎡超级示范区。
首先， 规模超大， 一般示范区也就4000、5000方，西派海上约8000㎡展示面是开发商对自身 产品兑现力 绝对自信的体现。
其次，不仅大，示范区更 有里子有面子。
①约88米海派公馆门庭
项目归家门庭沿街展面 约88米， 视觉冲击力极强，并采用高奢酒店“环岛式”落客流线， 配汉白玉大师雕塑 作品，墙面、地面采用 奢石 铺就。
这样气势磅礴的门庭，令张江的归家仪式感焕然一新，就像一座高奢酒店，刷新了张江的美学面貌。
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②、 约2000㎡圈层领地
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同级项目配会所的极少，即使有，也普遍是会客厅+健身房，面积约1000㎡左右。
而西派海上打造了约2000㎡下沉式会所，内含 孔雀廊、水吧、健身房、半标游池、壁球馆、私宴区、儿童区等， 复刻华尔道夫传奇体验，构建一个“足不出户，奢享世界”的圈层领地。
在细节上，开发商都匠心处理，不是为了卖房子简单去做，而是真的想做到极致，把它当成 艺术品 对待，让空间更具生命力。
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比如，半标无边界泳池， 池底运用了繁花马赛克，墙面与地面均使用大理石，天花板则运用发光玉石与造型艺术板，背景墙为LV同款定制双C造型艺术板。
这哪是一般的泳池，就是一个美术馆级的空间。
又比如健身品牌的使用， 全会所健身器材采用豪宅标配的进口健身品牌waterrower的划船机、NOHrD跑步机、健身车 等。
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瑜伽室均采用定制品牌sws的真皮瑜伽垫、滚轴等，质感及调性拉满。
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另外，部分 架空层 打造为多元主题休闲空间，一个集花艺、日咖夜酒、休闲阅读、咖啡体验、社交娱乐、骑行沙龙等多重功能为一体的“集中式”超级聚场，是业主解决亲子陪伴、半熟关系、邻里社交的理想之地。
③、城市微度假园林生活
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景观上，项目打造“海上繁花，摩登公馆”国际公园生活。
传统的水景，在这里成为 约500㎡马赛克无边水景， 搭配下沉式卡座，“在家就是度假”，天天酒店式享受。
传统的花园，在这里复刻了 海格罗夫庄园， 国际感、奢华感随处即拾。
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第三，不仅硬件奢华，更融入 现代美学， 每个空间都化身 艺术空间。
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①、国际新海派立面
项目立面点缀了 巴西铂金钻、巴西亚马逊绿 等珍贵石材，让建筑历久弥新的同时一眼封神。
②、社区即开放式艺术馆
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参观完项目，我最大的感受是，西派海上不仅卷全实景，更在 审美艺术、生活方式 上接轨国际前沿，拔升了高端住宅的品位和调性。
艺术无处不在，比如入口处由胡栋民先生操刀，从约1500公里外臻选的汉白玉整石雕琢而成的《海·回声》；由张代松先生执笔的非遗纯铜雕塑也遍布园区。
每一个空间都不是简单的空间，而是化身 艺术空间。
③、社区树种身价高，也将是小孩子的植物课堂
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项目匠心引进名木树种，30年树龄朴树、铁冬青、精品紫薇…且无一不是经过精挑洗选优美树形，打造四时有花、春色满园的景致。
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这个示范区，不管是立足内中环、还是立足浦东、立足上海，都称得上是颠覆性的产品力革新！是上海真正的产品力标杆。
02.推售信息
西派海上本批次将推出建面约103-110㎡3房产品。
其中，建面约103-105㎡的房源算是项目的王牌产品了，在同级别的百平米3房中堪称少有对手。
而建面约110㎡的3房产品是首次推出的产品，更是王炸中的王炸。
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这个产品有几点值得重点一提：
第一，这个产品全部位于10层的洋房楼王中。
一方面，开头我们就介绍过，未来建面约110㎡的3房会很稀缺。
另外一方面，在寸土寸金的内中环，10层的洋房几乎是已经绝迹的藏品级产品。
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就算在西派海上社区内，也就只有2栋。这可能会是整个浦东内中环独一份的稀缺产品！
第二，洋房的产品力是完全碾压高层的：
- 每一户都能更好的欣赏社区内的绿化景观；
- 垂直空间的住户更少，被打扰的可能性更少；
- 洋房户型的实际使用空间天然会更高；
第三，建面约110㎡3房是类一梯一户的居住体验，享受独立电梯厅！
这是一个通常出现约180㎡以上大平层中的设计，现在居然出现在了一个面积约110㎡的产品中！
可以说西派海上把3、4千万级客户的尊贵感、隐私性给到了这个产品的客户。
而独立电梯厅的出现，相当于多了一个小厅，可以用来规划摆放收纳柜等，其实也变相提高了“得房率”。
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第四，项目的两栋洋房是一线滨水洋房。
再加上四开间朝南的户型，南向开间约13米+主卧约270°转角飘窗，这个采光、视野、景观真的是独树一帜。
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这个户型的尺度感、私密性、视野、采光、收纳以及实用性，真的不弱于一个120㎡以上的3房产品。
真的是如今上海市面上，同级别户型中设计感最强的户型。
附建面约103-105㎡户型图：
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装修采用国际一线品牌，媲美2000万级项目体验。
厨电配置了意大利品牌 SMEG 的灶台油烟机、 博世 太空舱五合一（蒸烤炸炖煮）蒸烤一体机与 博世 15套嵌入式洗碗机。（以开发商公示为准）
卫浴洁具选用全套 高仪， 包括独立式全智能马桶、台盆、三孔调节龙头、恒温顶喷花洒等。（以开发商公示为准）
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此外，归家门厅墙面石材镶嵌意大利毕加索奢石，地面大理石水刀海派拼花，及厨房和餐厅中间用无地面链条设计的海派金属玻璃移门隔开，方便地砖通铺...种种 匠心细节， 无不印证西派海上打造张江标杆的决心。
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值得一提，楼王一步直达会所，给予楼王业主更强的 服务专属感和尊贵感， 私藏了会所的社交、运动、休闲等功能。
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除了142㎡，前期备受好评的103㎡将继续推出。
建面约103㎡3房：
户型 三开间朝南， 南北通透。
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相比市面常见动静分区结构，该户型几乎 没有过道浪费面积， 同时打造了阔绰餐厅，可从容放下圆桌，满足大家庭的用餐需求。
要知道，一般百平米户型只能放四人长条桌。
阳台做到多角度观景，多一面享受。
值得一提，该户型在U型厨房基础上还能 放下双开门冰箱。
03.板块信息
浦东虽然是多核发展，但张江的地位无可撼动。
有几个数据跟大家分享下：
第一，目前张江科学城集聚了约50万从业人员。
这也就意味着整个张江核心，产业最聚集的区域及周边的租赁、购房需求是极高的。而这样的旺盛需求，造就了万科翡翠公园如今约12.7万/㎡的二手房挂牌价，也成为了张江楼市永立潮头的源动力。
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第二，在张江的从业人员中，研究生及以上学历人才占比逾20%，青年人才占比80%，尤其是创业类海外高层次人才占上海同类人才的比例约50%。
其中还包括了海外高层次专家和科学家、创新型企业家、研发人才、工程师和高级技能人才等多类人才群体。而这些人才的聚集会带来3个方面的利好：
高能级的居住圈层会极大的提高区域内的居住氛围。
越是高薪置业人口基数庞大的置业区，对于品质住宅的购买力越强，这是决定区域楼市上限的底层逻辑。
城市高能级规划带来的产业经济底盘和城市菁英汇聚的高端圈层，让张江、让国贸中国铁建西派海上有着领先全市的生活圈层。
更重要的是，2021年张江又再度扩容，一方面承载中国高科技创新研发领头羊。另一方面，肩负起更重要的使命，与世界其他一流科学城同台竞技。
可以说，产业的重要性、生命力，高薪人才的集中度、购买力，以及城市站位的高度，决定了张江将“永葆青春”，也将依旧是上海乃至中国的“创新引擎”。
这个站在上海金字塔尖的伟大项目和板块，不管是从何种角度来看，都是更具优势的存在！
张江确实非凡，但张江的潜力、价值、圈层只是国贸中国铁建西派海上生活中的一环而已。
地段上，项目是浦东内中环新房项目中，更靠近内环、更靠近城市核心资源的项目。
西派海上与罗山路高架隔着一片绿地，不受噪音影响的同时，更能便捷的直上高架连接内环+中环。
届时，陆家嘴、前滩、世博，甚至是浦西的杨浦滨江、虹口北外滩、徐家汇等城市CBD，都是西派海上业主的生活圈。
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交通方面：项目周边有8号线、13号线、16号线三轨交环绕，但是步行距离都要在1.6公里左右，地铁出行较为不便。
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如果自驾出行的话，就比较方便了，项目临近罗山高架、中环路、高科西路等主干道，可快速直达前滩、陆家嘴、人民广场等核心区域，距离张江更是一路之遥。
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商业方面：四至范围内还是大片的空地，暂无商业配套，根据板块规划来看，周边虽然有部分商业规划，但规模不大，而且什么时候能落地，也是一个未知数。
距离项目5公里范围内，有长泰广场、龙阳广场等商业，自驾约15分钟左右可达！
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教育方面：周边有规划2幅幼儿园用地、1幅小学用地以及1幅初中用地，根据答疑纪要显示，地块周边规划的幼儿园、小学等配套将同步实施建设。
根据新区网站相关信息显示，目前区域内三幅教育用地新建工程项目的建议书已批复，均由浦开集团进行开发建设；
其中C07-06地块为幼儿园用地（15班规模），C10-01地块为小学用地（30班规模），C06-06地块为初中用地（24班规模）！
医疗方面：距离项目约1.6公里有上海中医药大学附属曙光医院（三甲）。
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综合来看，该项目的优势在于有一个比较不错的地段，内中环间，距离陆家嘴、前滩等核心板块都比较近，特别是距离张江，仅一路之隔，这应该也是目前该项目最大的优势！
周边确实存在一定规划，整体的规划，未来也能有一个崭新的城市界面，叠加大面积的绿地公园，未来的居住体验也会更佳；但是目前整个板块的规划兑现才刚刚开始，整体的规划落地还需较长时间；当然受张江科学城的辐射，对于板块的价值提升也会有一定的积极作用！
