此案例发生地为北京，为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。
一、案件梳理
（一）当事人信息
原告：林晓梅
被告：陈丽、陈阳、周惠
人物关系：林晓梅与陈鹏于 2000 年 8 月 7 日结婚，2018 年 7 月 25 日离婚，育有一子陈阳；陈丽是陈鹏与前妻所生女儿，由前妻抚养；周惠是陈鹏之母 。陈鹏于 2023 年 2 月 8 日去世。
（二）案件背景
1998 年 9 月，陈鹏通过房改以成本价并使用个人工龄优惠购买一号房屋（位于北京市西城区 xx），2000 年 7 月 27 日取得产权登记。2000 年 10 月，陈鹏再次通过房改购得二号房屋（位于北京市西城区 x） 。2008 年 10 月，因一号、二号房屋超标面积，陈鹏补交房款。2010 年 11 月，陈鹏与陈丽签订《存量房屋买卖合同》，将一号房屋以 75000 元卖给陈丽并完成过户。陈鹏去世后，林晓梅在处理遗产时发现一号房屋已不在陈鹏名下，认为陈鹏无权处分夫妻共同财产，遂起诉要求确认合同无效并恢复房屋登记。
（三）诉讼过程
林晓梅起诉陈丽，要求确认房屋买卖合同无效、恢复房屋登记并由陈丽承担诉讼费用。陈丽抗辩一号房屋是陈鹏婚前个人财产，陈鹏有权处置，且林晓梅知晓房屋情况。陈阳、周惠未到庭答辩。法院组织证据交换质证，审查相关材料后，认定一号房屋为陈鹏婚前个人财产，驳回林晓梅诉讼请求。
二、争议焦点
房屋产权性质认定：一号房屋是陈鹏婚前个人财产，还是陈鹏与林晓梅的夫妻共同财产。林晓梅主张房屋为夫妻共有，陈丽认为是陈鹏婚前个人财产 。
合同效力与房屋处置权：若房屋为夫妻共同财产，陈鹏未经林晓梅同意与陈丽签订的买卖合同是否有效；若为陈鹏个人财产，陈鹏是否有权单独处分房屋 。
举证责任与事实认定：林晓梅需证明房屋为夫妻共有、陈鹏与陈丽恶意串通；陈丽需证明房屋是陈鹏婚前个人财产 。
三、案件分析
（一）房屋产权性质判定
根据法律规定，一方婚前取得的财产属个人财产。一号房屋由陈鹏在与林晓梅结婚前购买并取得产权登记，虽后续因房屋总面积超标补交房款，但这未改变其婚前个人财产性质。林晓梅未能举证证明对房屋取得有贡献、双方婚内约定房屋权属，其提供的登记表中陈鹏对房屋权属的勾选，与后续处分行为及意思表示矛盾，不能作为认定夫妻共有的依据 。
（二）合同效力与处置权分析
因一号房屋为陈鹏婚前个人财产，陈鹏作为所有权人，有权依法处分房屋。其与陈丽签订的买卖合同不存在违反法律强制性规定的情形，合同有效。林晓梅主张陈鹏无权处分、双方恶意串通，缺乏事实依据，不能成立。
（三）举证责任与判决依据
林晓梅作为主张权利方，未能提供充分证据证明房屋为夫妻共有、对方存在恶意串通，应承担举证不能的不利后果。法院依据现有证据和法律规定，认定陈鹏有权处分房屋，林晓梅诉讼请求无事实和法律依据，依法予以驳回。
四、裁判结果
驳回原告林晓梅的诉讼请求。案件受理费由林晓梅承担，财产保全费 5000 元亦由林晓梅自行负担。
五、案件启示
婚前财产界定与保护：婚前取得的房产等财产，应保留购房合同、产权登记等原始凭证，明确产权归属，避免婚后财产纠纷。夫妻双方可通过书面协议约定财产归属，保障各自权益。
合同签订与审查：涉及房产交易，应核实产权人身份及处分权，确保交易合法有效。若房产为共有，需所有共有人同意并签字确认，防止无权处分引发纠纷。
举证责任意识：诉讼中，主张权利方需提供充分证据支持诉求。在财产纠纷中，应注重收集、保存证据，如出资证明、沟通记录等，避免因举证不足承担不利后果。
婚姻财产规划：夫妻双方应重视婚姻期间财产规划，及时明确财产权属，尤其涉及房产等重大资产。离婚协议对财产分割的约定应清晰、全面，避免后续争议。
