作者 I 宋溪 选址960
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再买一栋楼。
5月13日，眼科龙头爱尔眼科发布公告称，公司以自有资金6.49亿元已经完成对深圳广晟数码技术有限公司60%股权及特定债权项目收购。
标的公司资产包括广晟科创大厦，已于5月9日签署完《产权交易合同》。公告称，鉴于本次交易存在不确定性且涉及公司商业秘密，因此在成功摘牌后才披露。
图源：公司公告
公开资料显示，广晟科创大厦位于深圳南山科技园腹地，深圳黄金动脉滨海大道3368号，毗邻腾讯滨海大厦、百度国际大厦等科技企业总部，科苑站、后海站、深大南站三线地铁环绕，由广东国资广晟置业开发，以“粤港澳大湾区高新企业基地及创新科技中心”为定位，2023年5月竣工交付。
大厦占地面积4827平方米，建筑面积约5.4万平方米，楼高100米，地上23层、地下4层，其中裙楼5层，写字楼18层，地下4层为停车场，租金报价128-168元/月/平方米。交易前19-23层为粤港澳大湾区广晟总部。
广晟科创大厦 图源：广晟置业
关于买楼缘由，爱尔眼科表示，深圳作为经济发达、人口密集的城市，对眼科医疗服务需求旺盛。通过本次交易，深圳滨海爱尔将取得广晟数码控制权，其拥有的“广晟科创大厦”将作为深圳滨海爱尔的长期医疗用房，以进一步完善深圳医疗服务网络，强化爱尔品牌影响力，扩大公司在粤港澳大湾区的辐射范围。
值得关注的是，广晟数码另外40%股权由爱尔眼科大股东爱尔医疗投资集团全资子公司深圳亮视持有。天眼查显示，广晟数码技术有限公司2009年成立，注册资本2203万元。2023年4月，深圳亮视认缴881万获得40%股权。
图源：公司公告
根据评估报告，以2024年3月31日作为评估基准日，广晟数码账面值4.4亿元，评估值12.1亿元，评估增值7.7亿元，增值率174%；负债账面值3.4亿元，评估值3.9亿元，增值率14%；净资产9648万元，评估值为8.2亿元，评估增值7.2亿，增值率750%。
最终，广晟数码60%股权作价4.9亿，叠加三笔共计1.5亿债权（广晟财务债权4600万+广晟控股集团债权607万+广晟置业债权约9800万），最终交易价6.49亿元。
交易后次日，爱尔眼科股价开盘走低，下跌1.3%。
公告发布前后股价波动 图源：东方财富网
爱尔眼科成立于2003年，是长沙本地一家民营眼科医院，2009年登陆创业板后，搭上资本快车的爱尔眼科一路“狂飙”，疯狂跑马圈地，经过不断频繁并购扩张后，目前已经成长为我国规模最大的眼科专科医疗机构，被市场喻为“眼科茅”。
数据显示，截至2024年底，该公司在全球共有974家眼科医疗机构，覆盖中国内地、香港及欧美、东南亚等地，员工超5万人，其中眼科医生8000余名。
业绩报告显示，爱尔眼科2024年营业收入209亿，同比增长3%；净利润35.6亿，同比增长5.9%；扣非净利润下滑11.8%，为30.99亿元。2025年一季度增速回暖，营收60.3亿，同比增长16%，AI眼科和海外扩张成增长亮点。最新市值1200亿左右。
不过近年来，贿赂公职人员、医疗事故频发、司法处罚高企等问题也使得这家曾被称为创业板第一牛股的企业商誉口碑下滑。
除了深圳置业，2022年爱尔眼科以8.49亿拿下北京黄金地段“五环大酒店”，一度也备受市场关注。
北京五环大酒店 图源：网络
五环大酒店位于北京东三环南路高档文化商业中心，紧邻CBD商圈，与古玩城及首都图书馆隔窗相望，距离著名的肿瘤医院一站之遥，地理位置颇为优越。该项目土地使用权面积5430平方米，地上18层、地下2层，整体建筑面积约3.05万平方米，评估总价约15.16亿元。
此外，爱尔眼科先后以6.7亿元购入武汉保利文化广场资产（商业综合体）；4100万购入长春中粮大厦；投资37亿元在长沙规划建面43.48万平方米的“爱尔国际眼健康科技产业园”；投资8亿元在宁波自建三甲标准院（2025年3月落成）；参与开发文旅项目湖南云峰湖国际旅游度假区等。
宁波爱尔光明眼科医院 图源：宁波爱尔眼科
