以前房价涨的时候，怎么泼冷水都摁不住大家的买房热情。
可现在，各种利好不断加码，持币观望的情绪愈发浓厚，抛房的节奏似乎变得更快了。
比如，南京楼市，解除限售后，挂牌量激增322% ；根据南京网上房地产公布的数据，截至3月31日上午，南京市存量房总挂牌数量接近14.2万套。
无锡全面取消限售、暂停价格备案，允许房企“一房一价”自由定价等消息一落地，“贝壳找房”APP显示，无锡一天之内新增挂牌2463套，暴涨644.1%。截至今年3月底，无锡新房库存量513万平米，消化周期33.6个月。
其实，今天这种情况不是没有预期的，早在大家疯狂买房的时候，王健林就透露了真相：“现在房子越建越多，很多楼盘都卖不动，未来这种趋势还会加深，到时候就不需要调控了，市场规律就能决定楼市走向。”
这话如今已经得到应验，库存越来越多，很多房子降价也无人问津，叠加人口结构失衡，供给关系变化等诸多因素，中国手握“2套房”的家庭，注定或将迎来3个命运结果。
第一，持房压力大，转手难度越来越大
普通大众90%以上的人都是贷款买房，而一般贷款期限最长达30年，一旦买房就得承担几十年的还贷压力。
比如2016年左右、2019年左右跟风在高位买房的群体，房子总价贵，贷款金额更多，承担的房贷压力就更大。尤其是贷款买了两套，甚至更多房产的家庭，他们的持房压力是可能大到难以想象。
毕竟这两年，他们不仅要面临房产大幅缩水40%，还得承担着超高的房贷压力，而市场挂牌量激增，需求逐步减少的趋势下，他们想要实现快速变现的希望也更加渺茫。
第二，房产税或提前落地，税费负担重
以前，当上的收入主要依赖土地出让金，在房价一路猛涨的时候，这也给地方带来了不错的收益。但一旦房价进入下行周期，土地出让金收入锐减，加上城镇化率也接近尾声，带来的住房需求不再快速持续增长，地方财税的稳定性就变得趋弱。
这种情况下，为了保障地方收入的稳定性，房产税或提前来临。
此前，财政部原部长楼继伟在《比较》杂志上发表的一篇文章中，就明确指出，房地产税是最适宜作为地方税的税种，并且应该在经济恢复正常增长后尽快开展试点。这也意味着，未来房产税将是大势所趋，
另外值得一提的是，我国虽然没有遗产税，但相关规定已经明确，如果子女继承父母的房产后，要转售房子，就需要缴纳20%的个税。
这也就意味着，将来那些持房数量越多的家庭，他们的税费负担肯定比刚需群体更重。而且他们的子女在继承房子以后，面临税费负担将更重，一方面，继承后，房子不卖，将面临房产税压力；另一方面，继承房子以后，出售房产就要承担20%的个税。横竖都躲不掉税费负担。
第三个，未来将面临资产贬值
最近两年楼市的分化情况已经明显加剧，大城市核心地段的房子依旧保持着较强的支撑潜力，但三四线城市的房价却依旧面临较大的下行压力，尤其是郊区的房子、户型差楼层不好的房子，贬值空间更大。
目前，我国住房市场已经面临着严重的供给过剩问题，空置房数量较多，很多人都在加速抛货，自己手中多余的资产，导致挂牌量激增，比如文章开头提到的，无锡一天之内新增挂牌暴涨644.1%。在这样的背景下，购房者的选择性更多，那些位置不好，户型差，楼层不好的房子就会面临很大的挑战。
换句话来说，如果你持有的是劣质资产，将随着时间的推移，不得不面临资产大幅缩水的结局。
总之，对于中国只有二套房甚至更多房产的家庭来说，随着时间的推移，他们将不得不面临这些新的难题。
所以眼下他们需要做的就是提前做好规划，与其将那些劣质资产拿在手上等着贬值、降价也卖不掉的那一天，真不如早点变现更为明智。
毕竟从大的方面来讲，房子是用来住的，不是用来炒的。你说呢？同意点赞！
