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一、核心亮点
高性价比优势
精装均价4.34万/㎡（促销后），总价378万起，低于周边新房（如招商时代潮派5万/㎡）及二手房（部分挂牌5.3万/㎡），性价比显著。
装标达5000元/㎡，含安泽电地暖、东芝中央空调、樱花厨电等一线品牌。
交通便利性
9号线泗泾站3站至七宝，6站达漕河泾，9站到徐家汇；社区提供免费接驳巴士（车程约8分钟）。
未来12号线延伸段沪松公路站（规划中）将进一步提升通勤效率。
现房与品质保障
北区已交付，南区为准现房（2025年6月交付），规避烂尾风险。
新中式园林设计，3.1米层高+81%得房率，社区配置恒温泳池、攀岩馆等高端设施。
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二、需注意的短板
配套成熟度不足
商业依赖社区底商及2.2公里外的泗泾古镇，大型商超需自驾至松江印象城。
教育资源紧张，华二松江分校（1.5公里）学位竞争激烈。
区域价格下行压力
2025年泗泾板块二手房均价跌幅超30%，部分老旧小区单价跌至2.8万/㎡，倒挂优势弱化。
项目去化率低迷（首开认购率不足10%），存在促销折扣但市场信心不足。
户型与密度问题
87㎡户型非南北通透，133㎡三房得房率仅81%，部分楼栋间距较近影响采光。
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三、配套与规划
商业：自建社区商业街，3公里内覆盖泗泾古镇、保利悦活荟。
医疗：泗泾医院（二级）900米，社区卫生中心步行可达。
生态：紧邻泗泾公园，社区内U型水系环绕。
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四、适合人群
刚需上车族：预算有限但需地铁通勤的漕河泾/徐家汇上班族。
现房需求者：拒绝期房风险，追求快速入住及稳定装标。
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五、最新动态
促销政策：2025年5月推出93折优惠，部分房源总价低至378万起。
看房提示：售楼处电话400-8877-480，建议实地考察南区工地及北区实景。
（注：价格与政策以开发商最新公示为准）
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项目基础信息
项目名：泗泾绿中海
备案名：绿中海山水苑
产品类别：住宅
主力面积：建面约87-133㎡
开发商：上海大得同置业有限公司
层 高：3.1米
得房率：81%
总户数：共1249户
交付情况：买毛坯送装修（中央空调、地暖、高配厨房洗碗机、蒸烤一体机、净热一体机、智能马桶）
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宝路集团：十年磨一剑
由于全球经济形势不乐观，今年以来不少高周转民企接连暴雷，“保交付”都成了一大难题，更别提交付品质了。
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【泗泾绿中海】是由台湾宝路集团继徐泾、赵巷、昆山绿中海之后，“绿中海系”的又一全新中式力作。
宝路集团虽然于上海开发的楼盘不多，但每一个无论是从建筑风格来看，还是从社区品质而言都是有口皆碑。
与宝路集团这种精心雕琢“十年磨一剑的名匠”相较，当下诸多以“高周转”为主，罔顾建筑质量的房企，实在是拍马不及。
徐泾绿中海 实景图
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【泗泾绿中海】由9栋16-30层的新中式住宅组成，整体布局呈“南低北高”的设计错落有序的分布，可以最大程度的保证每一栋楼的采光、通风以及视野。
泗泾绿中海 实景图
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外立面石材打造
一个300多万级项目在外立面的打造上用到了石材是很难得的，外立面辨识度非常高，这也是未来业主身份的象征。
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实景示意图
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每幢楼四个方向共 11 条从底部到顶的巴西进口石材飞龙在天，使建筑外立面更有立体感，高端大气，经久耐用。
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社区内U型水系环绕
社区内每栋住宅的东、西、南三面皆以U型水系环绕，与住宅结合，寓意前有财水，后有靠山
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基地整体抬高约2.2米
【泗泾绿中海】项目在建设初期，将整个地块抬高约2.2米，就连地下车库也抬高了约1米，在上海为小区进行这种做法的社区，无一不是仁恒、星河湾之列。
这种充满匠心的建筑设计，不仅可以有效防止台风暴雨的倒灌，还可以在社区内进行“堆坡造林”。
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实景示意图
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社区打造别具匠心
社区外部沿街绿化景观，由多重花坛组成，搭配大小灌木和香樟等多种数木。还配备中央景观层叠式瀑布、景观休闲步道、儿童娱乐设施等等；
实景示意图
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除此以外，社区内还规划了双会所，内含健身娱乐设施还有室内恒温泳池，给业主提供更丰富的生活。
实景示意图
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实景示意图
项目推售详情
据悉，项目此次将推87-133㎡2-3房，共计453套房源，精装交付，均价44149元/㎡，无需积分，直接认购！
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交付时间：预计2024年6月
建面约87-89平 2房2厅1卫
建面约124平 3房2厅2卫
建面约133平 3房2厅2卫
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项目自费精装交付
【泗泾绿中海】项目由于拿地时间相对较早，在出让要求中也并没有对该项目做出精装修方面的要求。
但是，开发商为了提升社区品质，提高业主的居住舒适度，为所有户型搭载了价值不菲的交付标准，包括中央空调、地暖等大件装修。
甚至就连最小约87㎡的户型中，都配备了知名品牌的浴缸，并且还是干湿分离的卫生间。
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项目区位配套
【泗泾绿中海】傲踞大虹桥及G60科创走廊国家级战略配套的中心，距离国家会展中心仅约8km，距拉斐尔云廊仅约3公里，人才居住首选板。
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教育资源方面：泗泾镇中心幼儿园、泗泾第二幼儿园、泗泾第五幼儿园、泗泾第三小学、泗泾第五小学、松江四中、泗泾实验学校、华师大第二附属小学（规划中）。（招生条件按当年教育局信息发布为准）
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商业配套方面：项目自带1.2万方沿街商业、泗泾古镇商圈、山高科创谷（规划中）、毗邻三湘商业广场、大润发、保利悦活荟、万科天空之城、金地商业广场、七宝万科广场、拉斐尔云廊等成熟配套。
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医疗资源方面：泗泾社区卫生服务中心（建造中）、泗泾医院（二甲）、新虹桥国际医学中心、 华山医院（西院）、上海医大医院、远大健康城、松江第一人民医院（三甲）、复旦大学附属儿科医院。
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交通配套方面：距离泗泾地铁站约2.3公里（交付有社区班车直达地铁站）、九亭地铁站仅约4公里，3站直达七宝商圈、6站迅达漕河泾，9站即达徐家汇；12号线西延伸段沪松公路站3公里（在建中）、坐享上海西部“黄金走廊”嘉闵高架及G60、G50等快速路。
生态配套方面：泗泾古镇、泗泾公园、泗泾滨江跑道、佘山旅游度假区、辰山植物园、九科绿洲公园。
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项目一房一价表▼
