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大家好，我是地产高富帅。
地产下行的这几年 ， 前半场国央企风头正盛， 拿地 动作与挖人动作频繁，各家房企摩拳擦掌，俨然一副要大干一场的架势，成为当时市场的主导趋势。
从2022年的集体发力到如今国央企军团的集体失势，仅仅不到三年，很多国央企就直接被市场打回了原点。
从发布的多个国央企的年报来看，亏损阵营仍然在持续增加，很多顶着光环的房企，如今正面临市场竞争的严重打击，不进则退的永恒定律正在上演。
在中铁建地产官宣全国降薪之后，另外一家老牌闽系国企似乎也有更大动静，在启动了合并区域的几个月之后，早期强势布局的上海市场也没能扛得住压力。
象屿地产，作为如今活跃在华东市场的闽系国企之一，也是从福建转向大上海的典型地方国企，前面几年可谓是底气十足，有点当年闽系巨头的霸气。
2024年开始，作为象屿重点深度布局的上海市场，象屿地产的销售业绩持续低迷，不管从拿地节奏与口碑积累方面，都处于较为尴尬局面。
地产一品塘独家获悉：象屿地产沪浙区域已经正式换帅，原沪浙区域总经理鲍轶群出局，岗位由原象屿地产江苏区域总经理吴杰接替。
从2024.2月加盟象屿地产至今，目前还没有超过一年半时间，这位前金地商置旧将似乎也没找对象屿在上海的发展节奏，这救火队长的角色基本上宣告失败。
鲍轶群生于1980年，2004年同济大学毕业，加入绿地集团。2004-2011年，鲍轶群在绿地上海第四事业部先后担任工程师、项目经理。
随后几年调整较为频繁，在上海城开集团，上海复星，龙光集团，绿地集团都担任重要管理职位，且几乎围绕上海工作。
2018年，他再次告别绿地加入龙光地产任上海区域总经理，在龙光期间先后在上海、嘉兴、苏州等地获取多个新项目，帮助龙光拓展了华东的局面。
2020年，鲍轶群加入金地商置任华东区域环沪公司总经理，简单来说职业生涯的高光点几乎全部都在市场上扬时期，特别是上海市场上扬时期。
小编以为这次加盟国企，估计应该是其职业生涯最后一站了，不过可惜的是，也未能重振象屿在上海的势头。
早在2024年之前的象屿地产，可谓是上海市场的绝对黑马，拿地动作与销售业绩齐头并进。
克而瑞数据显示，2023年象屿地产全年销售额约425亿，其中象屿上海销售约285亿，排名上海第五。
不过随着2024年之后，上海地产的格局逐渐清晰，两大头部央企的持续回归，加上中建系与浙系巨头的纷纷加盟，上海市场的竞争直接到了拼产品与服务的真功夫时代。
象屿作为一家地方型国企，本身底牌就不算太强，无论是产品研发实力与本土资源的沉淀，都与布局多年的巨头们有一定差距，如今遭遇市场狙击也属于正常。
作为一家中小型国企，如果上海市场地位不保，那么直接影响到了整个房企的正常运营，如今对于象屿地产来说，务必要在组织调整方面先下手了。
就在前段时间，象屿地产进行大规模组织调整，原天津公司、唐山公司合并至沪浙区域，重庆公司合并至江苏区域。
经历本次完成后，全国仅剩余三家区域公司，分别是沪浙区域、江苏区域、海西区域。
这次区域换帅之后，鲍轶群也被调入了集团总部，据悉是后期将会主持集团投管中心工作，不过能回到台前似乎也就没什么希望了。
值得关注的是，在原象屿地产江苏区域总经理吴杰调入上海之后，象屿再次引进一位外援，前新城控股助理总裁兼商业区域总丁明芳近期已经加盟象屿地产。
地产一品塘独家获悉，这位原新城旧将直接担任象屿地产江苏区域总经理，象屿地产挖人动作还是相当迅速的。
丁明芳，男，新城控股元老级人物之一，2004年以管培生身份加盟新城控股，从营销与投资专业入手。
早期一直担任开发事业部的集团营销一号位多年，后期担任新城控股住宅开发的区域总。
后期新城控股经历多次区域合并，丁明芳被外派担任轻资产代建业务，不久之后就直接被派去了商管集团担任区域总。
据悉，在新城老王回归的这几年，很多老人多被优化，或许丁明芳也没逃得过宿命。
本次加盟闽系国企之后，作为在苏州布局多年的象屿地产来说，有了持续加码的资本，丁明芳凭借其多年营销与投资经验，或许真的可以发挥其影响力。
如今市场竞争急速加剧，房企高管的分分合合也都非常常见，能够稳定的有口饭吃已经实属不易，对于国企来说，未来加强深耕力度，提升综合产品营造能力才是正解。
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地产一品堂，80后 工科理工男 深漂18年 18年猎头从业经历，14年以上地产行业沉淀，关注地产战略布局，产品运营，持续研究健康管理，个人微信：luyipin000；各位朋友可以加我随时交流探讨 共同进步；近期新增地产一品堂官方微信群，大家也可以加入，与更多的地产人+再创业者交流沟通，共同进步，还可以讨论资产配置与大健康管理。
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