什么今年要放水，房价要涨，通通都是给你制造幻觉的。听久了，听多了，你可能就真的会信以为真，那就会产生错觉，你的钱包就被掏空了，个人负债也上去了。传递这种声音的人是谁呢？
是开发商，还有中介，包括银行，他们每天就在反复念叨，这会让你错误地认为，楼市真的要回暖了。这种声音从23年开始一直喊到现在，但23年、24年买房的人用实践告诉我们，我们实际上并没有稳定，这本质上就是一场债务转移的游戏。
开发商需要卖掉房子来维持现金流，地方政府需要卖地的钱来维持地方财政开支，银行就需要房贷来填补利息差。所以，这实际上就是一场用时间换空间的风险转移游戏。原本地产可能两三年见底，但放水和刺激只会拉长见底周期。为什么要拉长呢？因为我们要的是软着陆，软着陆的方式可以给我们争取到更多的时间和空间，来完成我们的经济转型。
所以，止跌回稳的目的并不是让房价反弹，而是为了防止系统性风险发生。像恒大、融创、碧桂园这种案例是绝对不允许再出现的。在库存高起、需求疲软、老龄化严重的今天，大搞刺激、鼓励买房，本质是什么？本质就是风险分摊、债务转移。如果大家都不买，那么房价下跌、资产减值的风险就全部落在了开发商的头上。而开发商的背后是银行债务主体，这里面任何环节出现问题，那都是大问题。
所以，这种问题就不允许出现。鼓励买房，甚至鼓励贷款买房，就是通过房地产的方式将债务分摊到每个家庭头上。每个家庭跌个10%，跌个15%，不会出现大的问题。就算我们个别家庭债务爆表，那也不会出现系统性风险。这就像农药一样，喝多了会死人，但是把农药控制到一定比例之后就不会死人了。
那今年放水真的能够再一次实现普涨吗？放水的本质是举债，是再度扩表。当我们的负债都已经达到很高水平的时候，我们不仅不会增加贷款，还会想方设法提前还贷。其实这个就是现在的现状。所以，今年的放水不同于08年的状态，这个预期大家可想而知。
但是，这个放水和相应的一些手段，它一定会阶段性地提振信心。所以现在的状态就是，给政策我就走两个月，两个月之后没有政策，这个市场就开始逐渐走软。包括我们3月份、4月份的状况是很明显的。因为我们高房价、高库存、低收入的基本面是没有改变的。
另外，我们现在的调控手段其实已经捉襟见肘了。降首付、降利率、降税费，给出相应的限制性政策，包括给什么消费补贴，这些该上的都上了。说到底，我们现在所有的手段都是降低转入门槛，并没有降低大家的购买负担和压力。
所以现在催你买房的人，他根本不关心你到底该不该买，你亏多少钱也跟他们没关系。充其量就是想通过这次交易，把你的钱搞到手，库存可以拦在你的手里面，但是不能拦在开发商手里面。所以我们现在直接要的是新房市场的带动，进而推动开发商手里面库存的出清。
那么至于以后庞大的二手市场怎么样呢？与我无关。所谓的货币操发也是个伪命题，实际上就是收割。你花钱买了我的房子，我就把你收割了，我拿着你的现金去吃香喝辣去了。你要是买了开发商的房子，那开发商就把你收割了，他就去降低债务风险去了。至于你的贷款，你就慢慢还，你的余生几十年去还，中间外加一个银行继续收割你，就这么简单。
