文/邓浩志
近日，彭博社报道称：中国将在近期取消商品房预售制，改为现房销售。但对在售项目仍将允许继续期房销售，政策只针对新出让的地块。还报道分析说是管理层为了重建市场对楼市丧失的信心，这条消息这两天被广泛传播，甚至已经开始引发房地产业内的热议。但我还是大胆预测，现房销售短期内不太可能在全国推行。因为就算强行推进，也解决不了当前楼市的主要矛盾。
这个消息出来后，这几天国内大小媒体各种跟进，其中还有某大媒体以《多地已开展现房销售试点》为题的报道，实际上，我认为这连标题党都不是，而是纯粹的蹭热度。
关于多地已开展现房销售试点，并不是最近的消息，而是在彭博社这篇报道前发生的。是过去两年各地都有的尝试。但可以负责任地告诉大家，尝试情况并不理想。怎么不理想？有几点：
- 凡是试过出让现房销售项目的城市，尝试之后，基本都没有继续推出现房销售地块了。为什么不再推现房销售地块？具体原因没有报道，肯定是遇到了各种困难，推不下去的结果。而过去一年，各地现房销售项目几乎完全停止了供应，一个都没有，可见也不符合当下市场的需求。
- 全国最早试点推出现房销售项目的某城市，居然把现房地块，最终又变成了允许期房销售。具体哪个城市就不说了，是珠三角某城市。可见其实际操作的难度。
- 由于房地产市场下行，房企资金压力越发巨大，部分城市甚至允许项目主体工程不过2/3就允许其偷偷销售，有的是先销售，后补网签。有的甚至提前发预售证。为的就是让房企尽早回笼资金，降低周转压力。这种情况不是个别城市，不是个别项目，而且不少是国资房企参与。
至于采用现房销售是为了挽回楼市信心，这个说法也有严重问题。前两年对楼市没信心，的确担心烂尾。但如今暴雷的民营房企全都躺平了。目前市场在售项目几乎都是央国企的，基本没有交付风险。现在还不买房的关键原因就两点：一是怕房价还会下跌。二是真没钱，可能工作都没有了。
还需要注意，由于滞销，很多地区的楼盘都到现房阶段，还有一大批卖不动。如果担心烂尾不敢买，那怎么解释现房都还是卖不完呢？所以，消息所谓的政策逻辑本身也是非常不合理的。
首先，如果现在大幅提高销售门槛到现房，要么把剩下的，还勉强经营的房企资金直接逼断、逼死，要么是新推的现房销售地块没人敢拿，出现更大范围的土地流拍。所以关于取消期房销售，全面转现房销售的消息，无论是彭博社的报道，还是所谓内部人士确认，我认为大概率都只是一个远期目标。顶了天，也只是近期继续局部试点，绝无全国推开的可能。
大家记不记得说的风风火火的房地产税，当年的情况和现在也有点像。但是，想不想是一回事，能不能是另一回事。
