昨天，沣东迎来了3宗开发用地的成交。
保利在沣东高新融合区拿地的信息，昨天已经有推送过了。详见《超10亿元继续拿地！保利加码在沣东投资！》
有粉丝在后台留言说：科统区也拍了两块，怎么不发？
看来，还是有人在关注科统。
特别是在西安国际足球中心即将投用的背景之下，科统必将更受关注。
因此，今天我们就跟大家聊聊科统。
01
楼面地价6450元/㎡左右
先来看一下科统昨天成交的这两块地信息。
FD3-9-19地块：位于沣东新城科统片区规划路以南、沣东三路以北、科源一路以西、科源二路以东，土地面积70.28亩，土地用途住宅兼容商业用地，容积率 2.0-2.5，建筑密度≦20%，绿地率≥35%。
沣业地产以7.56亿元摘得了这宗地，折合地价1074.63万元/亩、楼面地价6454.47元/㎡。
FD3-9-18地块：位于沣东新城科统片区沣东四路以南、规划路以北、科源一路以西、科源二路以东，土地面积75.49亩，土地用途住宅兼容商业用地、容积率 2.0-2.5，建筑密度≦20%，绿地率≥35%。
金湾地产以8.11亿元的摘得了这宗地，折合地价1073.18万元/亩、楼面地价6446.26元/㎡。
这2宗地的整体位置在沣东时光序北侧、沣科花园西侧。
地块周边已经兑现的配套包括：地铁16号线，沣东新城第一小学，沣东新城第一初级中学，沣东新城第一学校，西安国际足球中心，沣东足球公园，紫锦酒店等等。
另外，沣东国际医院也即将投用，沣东新城体育运动中心正在建设，地铁11号线预计将纳入到地铁四期建设之中。
此次拿地的沣业地产、金湾地产，均属于西咸集团旗下的地产开发平台。
与很多平台公司拿地后项目迟迟不亮相不同的是，沣业地产、金湾地产拿地后那是真的开发，并且速度比较快。
沣业地产在西安开发过的项目包括沣业琅樾府、沣业兰悦、沣业阅湾、新华阙，分布在西咸能金区、秦汉新城、泾河新城等区域。
金湾地产在西安开发过的项目包括金湾沣河十里、金湾上河琚等。
其中，沣业琅樾府凭借地处西咸核心位置、紧邻铁一中金湾中学和铁一中金湾小学、地铁16号线等优势，去年首开去化率高达91%，是去年到今年西安市场上的红盘代表之一。
今年一季度，沣业琅樾府成交91套，销售额2.7亿元，成为能金板块单盘销冠！
至此，自2024年8月开盘以来，沣业琅樾府已经成交了320套，这充分体现了购房者对该项目的认可！
沣业地产、金湾地产拿地之后，再加上目前已经启动开发的沣东时光序，三大项目聚集将在接下来一年使得沣东科统板块热度提升的同时，城市建设速度也将加快。
02
科统，机会来了
在沣东新城的各大板块之中，科统板块是整个沣东新城的核心，整个板块从一开始就高起点规划。
科统板块，也正好处于整个大西安新中心新轴线核心位置，区位价值不可替代。
这个板块主要布局的产业以总部经济、科技研发、文体等产业为主，目前已落地有中国水电十五局总部、软通动力西北总部、立讯精密（原闻泰科技西安研发中心）、五八新经济丝路运营总部、华研检测集团总部、航空工业自控所智能传感产业基地、国联质检、华大基因、视源股份西安产业园等，另外万利航空西安研发及生产总部、盛弘电气西北总部及研发制造基地等也已经开建。
这类研发类、总部类企业的聚集，给科统板块带来的是人才的聚集。
午饭时间，在协同创新港里走一走，在沣东旺城走一走……就会看到沣东科统板块聚集了多少年轻人。
年轻人的聚集，代表的就是一个区域的未来！
当然，今年对于沣东科统板块来讲，除了地铁11号线值得期待之外，最大的期待就是西安国际足球中心。
目前，西安国际足球中心的最新进展是：5月4日已经进行了首场封闭测试赛，接下来还会举行测试赛、整改、试运营等，预计在6月底正式投入使用。
正式投入使用之后，除了中甲球队陕西联合的主场入驻之外，这里还将会迎来国际、国外豪门俱乐部邀请赛，以及大型文体活动。
西安国际足球中心的投用，给沣东科统带来的不仅仅是比赛那么简单，一场比赛数万的观众，直接可以让地铁16号线单日客流量翻倍！
同时，数万人，意味着的是消费的需求，并且可以与沣东的其它文旅项目结合，形成完成的观赛旅游微度假。
不了解陕西足球、陕西球迷的人，永远无法懂得陕西球迷的狂热程度，远超你的想象。
这种庞大的需求，将使得科统板块的配套兑现速度加快。
很多时候，你不用担心配套，只要有人、有消费需求，企业、商家永远是反应最快的，最先看到市场先机。
同时，体育赛事也不是孤立存在的，他还会带动体育培训、体育装备制造、体育+商业等上下游产业链，通过赛事经济激活城市产业、经济的发展。
这，正是沣东科统接下来的想象空间，并且这一切大家很快就会看到。
当这些总部、研发类企业、赛事经济带动的产业等一一落地之时，大家就会发现科统板块的能力和潜力，远远超过目前很多被热炒的板块。
所以，地产房剑在一年前，已经搬到了科统板块办公，与大家共同见证这个板块的发展与变化！
