三年楼市调整之后的今天，很多手上有房的人，甚至多套房家庭开始纠结不已，现在把房子卖掉，快速止损的人，究竟是聪明还是目光短浅？
对此，行内不同人群的看法不一，他们的见解或许能让我们更深入的看清事实真相，帮助大家摆脱迷茫。
01、先看看市场上的声音
反方观点：楼市已经经历三年调整，这个时候卖房，必亏无疑。不要天天信那些网红专家天天吹着人口下降，老龄化，少子化，会影响房价，房地产市场跟这个没有半毛钱关系。
看看西方发达国家的经历，就一目了然，人家的房地产仍然正常的运行。所以这个时候已经筑底了，不要卖在了黎明前。
正方观点：
房价可能还要继续下行，现在卖房更为明智，去年很多没有果断卖房的人，到现在的都亏了大几万，如果是在大城市，甚至亏损十几万大有人在。就像我一个朋友，2020年高位买房，花了100多万，本来计划去年过年的时候卖。但是因为觉得还会涨，所以放弃了，今年初扛不住了还是卖了，但是比去年多亏了七八万。总共算亏损，首付亏没了，贷款利息亏几万，还欠银行十来万，早知道及时止损，起码不用多损失这么多。
02、专家提示，卖房要综合考量
1、急用钱，卖房不一定妥当
面对资金周转困难，很多人第一反应就是卖房，把房子卖了拿到钱就能解决资金难题，其实这种情况是最不应该甩卖房产，更明智的方式是房产抵押。因为房屋抵押的额度大，年限长，利率也更低，更重要的是，这种贷款远比马上卖房资金到位时间更快。
再者，通过贷款的方式既解决了资金周转问题，也保住了房子，这个时候如果想要缓解压力，也可以将房子出租来抵消一部分利息支出。
2、打算买大房子，卖房更合适。
如果你已经打算置换，预算又不足，这个时候，只能选择卖一买一，但是必须注意的是，先卖后买。
因为如果后面房子出售周期长，可能给自己带来巨大的资金压力，而且一旦“老房”卖不出去，到过户时还凑不齐购房款，甚至要面临违约，定金被扣，此时就会倒逼自己忍痛降价出售。所以，最保险且安全的方式就是先卖后买，拿到房款再去买才更踏实。
3、还贷压力大，卖房自救
如果就业不理想，出现了收入减少甚至失业，已经难以维持稳定的还贷，这种情况与其硬扛，不如卖房。先清空负债，渡过眼前难关，相信亏掉的钱会慢慢挣回来，人生一定要朝前看。
03、内行人怎么看当今楼市？
其实关于楼市的调整，日本和美国都是先行者，当年日本房价泡沫破裂，让需求家庭财富瞬间缩水。还有美国次贷危机以后，同样让很多家庭很艰难地慢慢从泥沼中爬出来。
而这两年，我们的房子市场情况有目共睹，楼市正经历一轮前所未有的深刻变革，如今的楼市，更像一艘正在改装的巨轮。一方面库存压力大，想法去化，化解各种债务压力；另一方面，还要寻找新的增长动力，助力市场稳健发展，避免价格大起大落。所以，普通大众不要理想主义，更不要个人主观意识太浓厚，只有跟随政策变化，时刻关注政策动向，才不至于被“甩”。
那么接下来楼市何去何从？说实话，谁也没法给出准确答案。但是有一点可以肯定，未来市场，房子是用来住的，不是用来炒的”。如果手上还拿着一些不靠谱、没啥资源优势的劣质房，还不如变现更为明智。
如果手上只有一套自住房，压力大，也争取咬牙扛一扛，想办法多元化收入，主业以外做些副业提高还贷能力、抗风险能力。另外，这个时候别盲目跟风瞎折腾，这样才能在楼市的风浪中稳坐钓鱼台。
总之，现在卖房一定不要跟风，也不要轻易被别人的话牵着走。自己多方面考量，做到心中有数。
我见过太多人在市场低谷时恐慌性抛售的，就像农夫在寒冬贱卖存粮，等到春荒时只能高价回购。比如2008那一年，有个朋友执意要卖房，后来又不得不在高位把它接盘买回来，这一卖一买，亏损率比别人多了30%都不止。所以千万别被情绪左右。
