亚艺富人区，极其罕见的独栋别墅挂牌！这次，又是哪位大佬有故事可讲？
楼市君发现，天湖郦都挂出一套独栋别墅，直降500万后总价仍要4500万。
择日不如撞日，收到消息的楼市君决定去一探究竟。
| 来源：贝壳找房APP
现任业主法拍买房
天湖郦都4500万独栋别墅挂牌
先来看看房源信息。
这套挂牌别墅位于天湖郦都二期，建筑面积约834平，带480平米的私家大花园，是市面上罕见的独栋别墅产品。
值得一提的是，天湖郦都二期的独栋别墅总共才5套，这套挂牌房源就是其中之一。
| 挂牌别墅户型图
| 来源：贝壳找房APP
楼市君在现场看到，这套别墅已经闲置多年，外立面略显斑驳，院内也长了些许杂草。
整体看起来与隔壁几栋常住的别墅，有明显的区别，看起来很久没有维护打理。
| 挂牌别墅实景
| 佛山楼市发布摄
按理来说，在这么好的地段，又是出了名的舒适湖居小区，别墅产品不会以毛坯的状态空置那么久。
抱着打破砂锅问到底的精神，楼市君也找中介打听到了其中缘由。
事情还得从房子的一手业主说起。中介告诉楼市君，房子原本并非毛坯，一手业主也是专门找了装修公司进行装修的。
没料到，一手业主最后并没有结清款项，欠了装修公司一笔钱。于是，装修公司又直接把房子拆成了毛坯。
| 挂牌别墅实景
| 佛山楼市发布摄
中介朋友透露，随后在2017年，这套房子就进入了法拍流程，兜兜转转被现任业主拍下。
现任业主买下房子后，一直没有住过，2024年开始将房子挂牌约4900万出售。
时间来到今年5月，业主先是挂牌5000万，随后又降价了500万。目前，该别墅最新挂牌总价约4500万，算下来约5.4万/平。
| 龙光天湖郦都实景
| 佛山楼市发布摄
霸榜二手挂牌价TOP10
城市独栋凭啥叫高价？
事实上，这套豪宅放盘之所以能受到市场关注，很大一部分原因便是这种独栋别墅产品足够稀缺。
在新房市场来看，单以2024年为例，佛山全市商品房供应超9.7万套，但是别墅仅占其中的0.8%。
若要将范围再缩窄到独栋别墅，这个占比只会更少。
放在二手市场来看，此次挂牌别墅位于天湖郦都二期，整个二期共437户，但这样的别墅仅有5户，另外4户均无挂牌出售。
而在离亚艺湖更近的天湖郦都三期，这样的独栋别墅产品，根本没有业主放盘。
｜天湖郦都实景图
| 佛山楼市发布摄
所以，你可以想象，在佛山想找到一套独栋别墅有多难，其价值自然也就更加稳固。
楼市君也特意做了个小调查，在贝壳平台上，佛山市二手挂牌单价TOP10的房源中，有7套都是独栋别墅。
在北上广深这种一线城市，独栋别墅产品更是贵上加贵。
如广州一套东山老洋房独栋别墅，挂牌单价高达39.5万/平，总价直接干到1.88亿元。
换句话说，买一整套普通平层的钱，分分钟只够买独栋别墅的一个厕所......
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一流地段+口碑小区
天湖郦都别墅buff叠满了
当然，这位业主的底气，也离不开天湖郦都这个小区的buff加成。
天湖郦都，是龙光地产首入佛山打造的产品，共分为三期，成为了佛山豪宅的标杆项目。
最近几年，楼市经历了一场深度调整。不可否认，天湖郦都的价格也出现了一些波动。
然而，整体来看波动曲线还是相对平稳，比佛山其他小区更加抗跌。
｜亚艺公园实景图
| 佛山楼市发布摄
一方面，这是因为天湖郦都小区维护比较到位，整体生活氛围良好。
一般来说，很多楼龄超20年的小区，都会疏于维护。但楼市君在天湖郦都，却并没有这样的感受。
目前，小区的绿化园林仍然长势良好，整体外立面对比同楼龄小区也很新净，几乎没有墙面脱落的情况。
｜天湖郦都实景图
| 佛山楼市发布摄
另一方面，小区所处的亚艺板块为“佛山第一富人区”，政治、经济、文化浓度，都是很难被复制的存在。
学校方面，有佛山实验学校、华英学校、华英附小等名校环绕。
交通方面，周边有佛山地铁2、3号线，不论是去顺德还是南海都十分方便。未来，佛穗莞城际、4号线等也都将在此汇聚，生活便利度仍在不断提升。
| 华英学校实景图
| 佛山楼市发布 摄
而且，板块被划定在“环文华公园中央活力区”之内，放眼未来，亚艺的咖位还会不断提高。
| 环文华公园活力创新区（概念图）
| 来源：禅城发布
纵观亚艺近年来的行情变化，再次印证了一个道理：核心区域、核心资产具有更强的抗风险能力，能稳固地穿越周期。
而在其中，像别墅这样的稀缺的资产，又是强中之强的存在。凡是规划了这种产品，项目也一定会倾注最多的心血。
比如保利湖光里推出的下沉式花园墅境，不仅占据近一公里湖岸线和内外双湖资源，还把传统采光井升级为下沉式庭院。
｜保利 · 湖光里示意图
| 项目供图
又如保利雲上，其推出的一线临湖高尔夫别墅，能享受最宽的高尔夫湖景，实现层层望湖带花园。
| 保利雲上实景图
| 佛山楼市发布摄
此外，广佛新世界在五一期间首发的新品玫瑰院子，室内约6.9米挑高，实现100%全景采光。
| 广佛新世界实景图
可以看到，不论是20年前的天湖郦都，还是如今又卷出新高度的别墅产品，都在印证一个道理：越稀缺，越珍贵。
如此看来，像天湖郦都这样的稀缺别墅挂牌总能引起市场讨论，也就很容易理解了。
那么，对于天湖郦都这套少有挂牌的独栋别墅，你有什么看法？来评论区聊聊~
