该说不说，沈阳楼市这个春天很不同寻常。
截至4月30日，已累计完成3宗热点板块土地挂牌成交，并从北至南多个品牌新盘亮相，多家新品完成加推。
要说这波市场热度从何而来，又落于何处？
那就不得不提到沈阳南部的强大价值底盘——新市府板块。
如今，在产业、城建等发展助推之下，人们似乎已经对新市府板块“隔三差五”的热搜消息习以为常。就如即将于5月中下旬进行的新一轮土地挂牌出让，已经有讨论“风声”中海、保利、华润置地等品牌房企对深耕新市府板块势在必得，片区市场价值的新一轮“重塑”正在进行中。
房企
助推，板块加入“四代宅”新赛道
而分析当下区域的市场变化，可以引用业内人士对楼市最新表现的评论：“点状回温”。顾名思义，单盘项目正在一个接一个的从某些市场事件或现象中，迎来热度的集中爆发期。
展开解释就是如今开发商们比较以往更能把握市场契机，在行业的普遍竞争中努力寻找差异化的产品概念输出，以求更加精准的打动客户。同时购房者们也不再盲目跟风，而同样是按照需求的分化指引，快速找准自己的定位目标，从而引发了单盘项目人气的快速集聚。
点燃两者之间的“火花”，正是沈阳楼市最近流行的两个关键词：“四代宅”和土拍。
就拿新市府板块举例，今年以前区域市场几乎没有“四代住宅”相关概念的产品营销，更不用说各家主攻库存去化之际在土地市场中的保守行事。
这也令2025年板块首家主张“四代住宅”产品的万科雲樾，犹如一道闪光，迅速席卷了区域市场，成功聚焦了大家的关注。按照“四代宅”的理念观察，雲樾无疑是对板块人居产品的一次革新。
从万科官方的描述中可以得知，“空中庭院”、“可变户型”等产品设计均将在雲樾新品中呈现。虽然全新一代的产品还未经历市场销售的现实考验，但与新市府板块高品质住区发展建设相辅相成的新品定位，已经将全新的宜居理念传递给了关注新市府板块的广大购房者。
2025高端
客群“必看”新盘已亮相
相较于沈阳其他片区板块，新市府的优势不仅在于近年来积累的产品与圈层优势，更在于城市发展定位下土地开发的“人文”基因。
就以今年4月14日成功出让的智慧一街东全运三路北-2地块来讲，创新天地、辽宁省图书馆、中央公园等一街之隔，将行政办公与文化场馆、公园配套集中在“家门口”，这样的条件放置在传统主城区几乎很难办到，更何况，地块仅1.2的容积率。
于是乎，地块之上新项目“郡源·盛京文華”毫不意外地引发了市场的集中瞩目。根据项目目前对外释放的消息，盛京文華将规划打造210-500㎡大平层与330-370㎡低密别墅，这也将是新市府板块中轴核心范围内罕见的低密豪宅产品。
从4月中旬拿地，到郡源·盛京文華项目案名发布，再到全新营销中心开放，产品规划曝光，时间刚过去了不到半个月，从新地块项目的入市效率中，不难看出房企对新市府市场的运筹帷幄。
并且，接下来同样来自于新市府板块核心区的“高深东路南-2”地块，则可谓丝滑地“接棒”新项目亮相这一波热度，将板块当下市场的影响力再度扩大。
而即将在沈阳土地交易市场迎来挂牌拍卖的高深东路南-2地块，也是“光环”加身，概括其特质则是：面积够大、配套够全、人气够高。
目前网友们已经对该地块的拍卖翘首以待，无论地块花落谁家，都将成为片区市场供应的年度“王者”。
商业开放，首个“体育主题”住区诞生
5月，热度还在继续。坐落新市府板块的东北首座体育主题商业“沈阳环球港动感城”迎来盛大开业。体育商业IP为强大客流引力，与之为邻的沈阳环球港湾项目自然也收获了极高的关注。
今年年初，沈阳环球港湾三期项目迎来新品上市，承接前两期的高品质产品基础，新一期与新商业同步“出击”，推出建面约120㎡小高与135㎡洋房产品，叠加体育主题住区的稀缺价值标签，成功打动了新老业主们的“心趴”。
事实上，目前沈阳市场中有许多创新品质产品，不仅通过更高的打造标准给大家提供了一个全新的置业参考样本，同时豪宅、“四代宅”等迭代产品面市，也见证了行业未来发展的演变趋势。而当更多“现象级”新品成功收获大家更多的关注，也即形成了区域市场新的人气聚集。
放眼如今的大沈阳，同时拥有行政文化新中心、高品质改善住区、产业新城等标签的，唯有新市府。未来这里势必还将承载沈城百姓们的希冀，进一步夯实区域发展价值与人居价值，成为市场难以复刻的“现象级”片区。
