今年的广州地铁地产，真杀疯了
有效解决客户痛点，热销无意外
两个户型都能做到专梯专户，给予生活足够的仪式感。
只有“好房子”才能打动人
整个老黄埔面积段最小的四房，但尺度感不输市面上的120㎡，相当于以刚需的面积，买到刚改的使用感。
大家好，我是鸟叔，小鸟的鸟！
今晚，老黄埔红盘广州地铁·珑岄上城正式开盘！
现场超超超超多人！
刚刚，收到喜报，首开清栋，劲销3亿元！
这个数据直接刷新了2025年广州楼市开盘销售数据，成为今年第一个“日光盘”！
主城买家跑步进场！热度回归老黄埔
珑岄上城自开放售楼部起就自带流量，每天人头攒动。
售楼部现场人气图
截止至开盘前，珑岄上城实现冻资超700组，相当于筹量比达到了惊人的6:1！
珑岄上城开盘热销，甚至连顶底楼层都抢完了，这对广州市场是有全局性意义的。
其一，体现了在市场政策的猛砸以及政府会议的指导下，广州市场呈现了回暖。
参考住建局给出的数据，一季度（2024.12.26—2025.3.25），广州一手网签面积218.56万㎡，同比上涨17.7%。二手房成交也大涨27.6%，达282.58万㎡！
从环比来说，已经是连续三个月的正增长，一切正在往正面方向发展，珑岄上城的热销，恰恰说明，只要有好的项目，大家依然愿意投入房产市场。
其二，带动市场热度从南部转移到东部。
今天鸟叔也有好几位粉丝在开盘选房的现场，其中有一位粉丝以前是坚定不移的“唯番禺主义者”，原因在于，市场热度这两年一直在番禺。
但是珑岄上城出来之后，无论是价格、产品力还是项目的未来发展，都让他心动，果断转头选择了老黄埔。
可见，珑岄上城面世，给老黄埔带来了一个能够“扛把子”的项目。
开盘的热销正是预示着老黄埔热度的结构性回归，市场的规律发生转移，给板块做出一个现象级的热销范本。
其三，五一节点将至，小高潮开启。
临近五一小高潮，珑岄上城的成功，振奋了市场信心，无论是开发商还是客户，都更愿意信任市场。
让热度这把火，烧的更旺。
要知道，今年老黄埔的供应不小，珑岄上城的竞争很大，但其首开没有打“价格战”，却依然卖得这么好，操盘的思路非常清晰——产品力+需求挤压，实现去化。
近两年，在各大政府工作报告中，全国都在推进“好房子”的落实，无论是从户型效能、尺度感、还是居住舒适度，都进行了全面的改革升级。
珑岄上城的热销，也印证了“好房子”对市场的触动，让其每个户型，都有必选的理由。
72㎡三空间两卫，老黄埔最极致的三房，基本售罄。
一方面压低门槛，另一方面维护了居住的实用性，满足极刚客户的基本需求。
超新规产品，在空间感上足以比肩市面上100㎡的户型。
小面积的户型，以往开发商会将其放置到北向，而珑岄上城的72㎡不仅是南向，更做到四开间朝南。
又是单边位，所以形成南北对流，北面望一线山景。
让很多客户心动的是，在这么极致的面积段，还配备了独立的主卫，这在整个老黄埔都是没有对标的。
94㎡四空间，整个黄埔最卷的四房。
以94㎡B1户型为例。
四开间朝南，南北对流的设计，南向超宽阳台看园景，北向望山景，无论是景观面还是舒适度都可圈可点。
LDKB一体化的大方厅，空间大概就有34㎡。客厅开间达到6.4米，假设需求四房，可以封住一个房间，功能区更多，适配二胎或三代同堂但预算不太高的家庭。
每个房间的空间感都很足，即使是次卧，也能放得下床、沙发和书桌，实现了“居住平权”。
主卧套房L型飘窗的设计，做到了270°望园景，兼顾景观与尊贵感。
110㎡和125㎡是老黄埔最稀缺的板楼四房。
110㎡主打性价比与居住舒适度。
LDKB一体化的大方厅，南北对流、四开间朝南、超宽阳台全部配齐，望一线的园景。
125㎡则是整个老黄埔面积最小的双套间板楼产品。
四开间朝南+南北对流双阳台，实用性和观赏性均好。
双套间让老人夜晚上厕所不用摸黑出房间，每个空间的尺度感适中。
在这个预算范围内，真正做到改善一步到位。
在客户的角度，无非就是在有限的预算范围内，买到功能区更多，使用率更高的房子。
每个户型放眼整个老黄埔，基本没有对手，性价比最高，使用率最高，甚至做到了稀缺板楼。所以珑岄上城的优势就体现出来了
位于广州沿江东进发展的方向上，老黄埔产业发展亮眼，位置也在珠金琶的黄金三角上，无论是通勤和贸易，都非常便利，吸引广州大量的强购买力人群。
但是！但是！以往在老黄埔买房，简直就是矮子里挑高个。
买黄埔只能买超高层？？
需求景观的客户真的没得选？？
珑岄上城之所以火，正是它解决了客户的痛点。
1、超低容积率，老黄埔难得的低密盘
有位粉丝在广州看房看了很久，他在预算范围内唯一的要求就是：坚决不要超高层。
粉丝认为，选择超高层，就是舍弃掉居住的舒适度。
一个是等电梯的时间。
假设同样是两梯四户，32层楼栋服务的户数，仅占47层楼栋的2/3，这就意味着，高峰期将会节省更多的等待电梯时间。
另一个则直接体现在公摊上。
众所周知，超高层必须要配建避难层，而避难层的面积需要每户来分摊，这就意味着，超高层公摊面积越大，相比户型的使用率就会更低。
目前老黄埔在售项目，大部分都是超高层，而作为密度最低的项目，珑岄上城的居住舒适度不言而喻。
2、背靠山体，景观优势明显
北面直望5000亩的龙头山森林公园，社区内部更是做了1.5万㎡的围合式园林。
在家推窗可望郁郁葱葱，下楼有宽阔的休闲空间，这在很多改善项目都不一定能做到。
3、综合实力很强，学铁商均有。
基础价值面学铁商均有，客户关心的问题都前置解决。
位于五号线双沙地铁站上盖，一线直达珠城，不用换乘，不用步行接驳，每天可以多睡半小时。
五号线途径金融城、珠江新城、老越秀、白鹅潭等商务圈，是广州最具含金量的地铁线之一。
作为广州地铁地产开发的楼盘，珑岄上城的天生优势是，小区直达地铁，根本不用日晒雨淋，这种体验感，只有入住了才知道“真香”。
小区规划有8000㎡立体商业，基本可以满足日常的需求。
附近还有31万㎡的华润万象系商业综合体，甚至可以坐地铁一站到沃尔玛，五站到山姆。
至于教育方面，配建一所幼儿园和一所公立小学。参考珑曜上城开盘前官宣了广外附，因此大概率也会引进名校。
还有个小道消息，据闻开发商在洽谈改为九年一贯制，这对于业主来说确定性就更强了。当然，这个最后还得等官宣。
如今市场的买房思路发生改变，从卖方市场转移到买方市场，更注重均好性。
以往是客户手上揣着钱，只能买到凑合的房子，安慰自己买房是有舍有得。
现在客户揣着钱，在预算范围内，可以不用委屈自己，选到没有明显短板的。
相比于老黄埔现在市面上400-500万还要忍受一些硬伤的难以选下手的项目，珑岄上城用更低的预算能买到更好的居住体验，也怪不得开盘这么火了。
今晚珑岄上城开盘卖爆后，广州地铁地产的另一红盘珑曜上城明天也将开盘！
截止发稿前，珑曜上城已经收了接近800个筹，总共也才推售310套，相当于2.5人抢1套房，竞争这么激烈，也是热销预定~
珑曜上城现场人气
两个项目关注度都这么高，原因在于，他们都是当区域中，均好性最强，短板最少，性价比最高，且产品力最强的全能选手。
这样高热度、高聚焦的项目其实是很利于激发区域的热度，给片区打板，引导拉升区域产品力的。
以往，广州地铁地产主力开发改善型的项目，像现象级红盘琶洲南TOD、琶洲豪宅珑璟台，都是广州地铁地产的作品。
琶洲南TOD实拍图
今年广州地铁地产继续深耕广州，开拓了全新的产品线，同时把握住下沉市场，推出珑岄上城、珑曜上城等项目
鸟叔猜测，可能是开发商践行长期主义，适应多元的市场，用好的产品、有性价比的项目持续深耕广州。
这样一来，群众为好产品买单，热销振奋市场信心，一定程度上又能推动楼市发展。
珑岄上城首开卖爆后，后面推货大概率会作调整，不排除低开高走，慢慢收紧折扣，实现溢价来夯实价值，让业主安心。
因此，对于观望的客户，鸟叔的建议是，不用等。对项目感兴趣的朋友，欢迎进群~
