苗野｜发自北京
5月7日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，介绍“一揽子金融政策支持稳市场稳预期”有关情况。
最为重磅的是，降准降息“组合拳”再现！
中国人民银行行长潘功胜在会上宣布，降低存款准备金率0.5个百分点，预计将向市场提供长期流动性约1万亿元。
降低政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。
下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。其中，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。
“降低个人住房公积金贷款利率，预计每年将节省居民公积金贷款利息超过200亿元，有利于支持居民家庭的刚性住房需求，助力房地产市场的止跌企稳。”潘功胜表示。
在国新办会议部署降准降息后，央行官网随后公布政策落地的具体时间。
央行宣布，从2025年5月8日起，公开市场7天期逆回购操作利率由此前的1.50%调整为1.40%。
自2025年5月15日起，下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构），下调汽车金融公司和金融租赁公司存款准备金率5个百分点。
“明日降息，下周四降准！力挺楼市的真招实招来了！”网友们欢呼。
中指研究院政策研究总监陈文静表示，本次降准降息如期落地会明显提振市场信心，居民住房商贷、公积金贷款利率均将下调，居民购房压力有望进一步减弱，对于促进购房需求释放将产生实质性利好。同时企业融资成本也将继续回落，对于企业资金面的改善也将产生积极影响。
“此次降准降息回应了此前对于稳楼市稳股市需要实际动作的期待，稳定了市场情绪和焦虑心态。”上海中原地产市场分析师卢文䂀认为，降准释放流动性，降息降低资金使用成本，增加经济活力。降准降息进一步提振市场信心，一方面房地产企业资金使用成本会降低，另一方面居民买房的金融成本会降低。
本次住房公积金贷款利率调整范围既包括新发放的住房公积金贷款，也包括存量住房公积金贷款。此次利率下调后，新发放的住房公积金贷款将执行新的利率，此前已发放的住房公积金贷款，利率将在2026年1月1日起下调。
2019年以来，5年期以上公积金贷款利率仅调降2次共40BP。本次调整前，5年以上公积金贷款利率为首套2.85%、二套3.325%，调整后将分别降至2.6%、3.075%。
假设贷款100万元，等额本息还款30年，按公积金首套利率2.85%计算，月供4136元，总利息48.88万元；按新利率2.6%计算，月供4003元，总利息44.12万元，月供每月少133元，总利息减少4.76万元。
“本次公积金贷款利率下调，预计对于部分城市下调住房商业贷款利率也将释放一定空间。”陈文静表示。
卢文䂀认为，当前房贷利率已处于历史最低水平，连续降息的累计效应不可小觑。从趋势来看，今后利率“2字头”或是主流。楼市的稳定不仅仅依靠楼市本身，更需要经济大环境的配合，所以政策一定会不断呵护市场，随着政策落地楼市“红五月”的可能性在提升。
在降准降息之外，本次会议提到的更多资金支持配套政策也将逐步落地落实，促进住房需求释放，改善企业资金压力，持续巩固房地产市场稳定态势。
从市场表现来看，4月，核心城市土地市场保持一定热度，北京、杭州、成都等城市继续拍出高溢价地块。同时，重点城市新房销售面积在较低基数下同比基本持平，核心城市在优质供应带动下，销售延续增长态势。二手房成交量整体同比延续增长态势，但市场“以价换量”仍是主流。
陈文静认为，5月份，北京、上海、杭州、南京、成都等城市仍有多个优质项目入市，以中高端改善产品为主。本次政策利好落地叠加高品质项目入市，有望促进改善需求及置换需求更好地释放，预计5月房地产市场有望继续修复。
