买房可是人生中的一件大事，关乎着咱们未来几十年的生活。谁不想买到一套心仪的好房子，开启幸福生活呢？但如今的房地产市场变幻莫测，一不小心就容易踩坑。今天，就给大家分享一位资深房产中介透露的买房秘诀，记住这 7 个字，“买旧、买边，不买三”，帮你在今明两年买房时少走弯路！
先来说说 “买旧”。
这里的 “旧” 指的是老破小和老破大的房子。可别小瞧了这些老房子，它们虽然外观看起来不那么新，小区环境可能也普普通通，但居住体验感却不差。这些老小区一般楼层不高，居住密度低，邻里之间很有烟火气，却不会觉得拥挤。而且周边的配套设施那叫一个齐全，超市、学校、医院、公园应有尽有。要是能碰上带优质学区的，那可就更完美了！像一些机关单位的老房子，当年建设的时候，单位自己监工，用的材料都是最好的，质量超靠谱。住在这里的大多是原单位职工，邻里关系和睦，内部售价低，物业费也几乎可以忽略不计，公摊面积还少，地段更是没得说，不过这种房子数量有限，碰上了可一定要抓住机会！
还有靠近地铁口的老小区，出行方便，不管是上班还是周末出去玩，坐地铁就能快速到达城市各个角落。而且中心城区的老小区，周边还有三甲医院、商场和顶级学府，房子保值增值完全不用担心。
另外，那些加装了电梯的老小区也值得关注。以前爬楼梯累得气喘吁吁，现在有了电梯，上下楼轻松多了，居住品质直线上升。虽然有人担心加装电梯会影响楼体结构，但只要施工规范，就不用过于担忧。
再讲讲 “买边”，
也就是买边户的房子。边户可比中间户优势多多！户型方方正正的，面积还比中间户大，装修的时候能更好地利用空间。采光更是没得说，有三面采光，整个屋子亮堂堂的，特别通透。站在窗边，视野开阔，外面的美景尽收眼底，住着别提多舒服了。反观中间户，只有两面采光，其中一面还是对着连廊，客厅光线明显弱一些，在采光、通风和视野方面，都比不上边户。而且边户相对安静，不会被邻居在门口走来走去打扰。不过，边户又分东边户和西边户，该怎么选呢？东边户能在清晨迎来第一缕阳光，夏天还没有西晒的烦恼，室内比较凉爽；但到了冬天，晒太阳的时间有限，屋里会有些阴冷。西边户日照时间长，夏天会有点热，不过能欣赏到美丽的夕阳。冬天的时候，阳光能照很久，晒被子、晒衣服都很方便，保温效果也比东边户好。
最后说说 “不买三”。
首先是期房，买期房就像开盲盒，对购房者的眼光考验很大。要考虑开发商的经营状况、负债情况、楼盘销售情况、物业情况，还有周边同类竞品等等，哪一个环节出了问题都可能 “翻车”。这几年，楼盘暴雷、烂尾的新闻屡见不鲜，还有延期交付、户型变更、绿化差等问题。就算是大品牌开发商，也不一定靠谱。就有网友买了万科的房子，交房后发现和当初规划的完全不一样，大门没了，户型变小，周边还有高架噪音，精装修的房子也是各种质量问题。所以啊，能买现房就千万别买期房，现房实实在在摆在眼前，满意了再买，后续也不会有太多糟心事。
公寓房也不建议大家购买，尤其是很多年轻女孩要注意。公寓看似美好，实则弊端不少。产权只有 40 年，虽说到期可以续，但总让人心里不踏实。而且公寓不属于学区房，没办法解决孩子读书的问题，本质上和租房差不多。要是想转手，交易税费高得吓人，很难流通。平时水电费也贵，还没有燃气，住起来不太方便。就算是看起来很酷炫的 loft，实际居住体验也并不好。贷款的话，只能走非住宅贷款，不能用公积金，利率还更高。很多人买了公寓，过几年因为结婚、工作变动等原因就不住了，想靠出租盈利也很难，急需用钱的时候还卖不掉，根本套不了现。
还有违建房，这可千万不能碰！只要有人投诉，城管肯定会要求拆除，不拆的话就要罚款，甚至强制拆除。就算是历史遗留问题，申诉、复议都没用，只有把违建整改好了，房子才能正常交易过户。有网友就踩了这个坑，买了顶楼带违建房间的房子，前房东说一直没事，结果刚装修好就被通知拆除，好几万装修费打了水漂。要是违建不整改，房产证还会被冻结，到时候真是叫天天不应，叫地地不灵，只能自认倒霉。
家人们，你们在买房过程中有什么难忘的经历吗？是选到了心仪的房子，还是遇到了各种坑呢？快来评论区分享分享，也欢迎大家晒晒自己温馨的家！记得带上
