近期，北京规自委网站发布了北京通州区八里桥棚户区改造项目FZX-0401-6044、6049地块R2二类居住用地项目规划设计方案的公示
根据该公示信息：
项目四至范围：东至永顺西路，南至通惠河滨河路，北至规划一路，西至规划FZX-0401-6050地块。
建设用地面积约3.47公顷，建设用地性质为R2二类居住用地，总建筑规模约13.5万平方米。
查询了一下，这个就是之前招商蛇口所摘得的八里桥地块。
具体地块信息方面：
用地面积，34729.57平方米，总建筑面积135073.925平方米（其中地上建筑面积86823.925平方米，地下建筑面积48150.0平方米），地上18层、地下3层，容积率2.5。
地块是2025年4月，当时招商蛇口以27.082亿元摘得的地块，楼面价31490元/平方米，当时溢价率是16.28%。
当时来说，也是比较意外，通州的地块居然也有人抢。
当然这块地，有一个最大的亮点就是，将来的地铁交通十分优秀，门口就是正在建设中的地铁22号线永顺站，另外距离地铁1号线通州北苑站，也不算太远。
另外，去年，北京市规划和自然资源委员会官网发布了关于《北京城市副中心0401街区FZX-0401-6001等地块规划综合实施方案》公示及意见反馈情况的通告。
官方的说法是：
八里桥片区棚户区改造项目FZX-0401-6044、6049地块位于04组团位于副中心04组团，04组团规划定位为运河商务中心区，文化传承展示区和生态宜居活力区，未来以商务服务、文化体验和居住为主导功能。
项目紧邻通惠河，景色优美，生态宜居；周边临近通燕高速及在建地铁22号线永顺站，交通便利；南侧临近万达商圈，东侧临近运河商务区、中国人民解放军第二六三医院，北侧临近北京胸科医院，配套资源完善。
地块位于通州区的中心地段，所以应与周边建成环境的协调统一，重点控制区域核心与门户节点、通惠河滨河区域的建筑高度，塑造节点突出、北高南低的整体高度秩序。在通惠北路与通惠河滨河路交叉口处可适当提高，强调与滨水空间的协调融合，塑造景观宜人的城市滨水界面。
