不少朋友一提到房子，那心里头就踏实。为了这安身立命的窝，好多人背上了房贷，成了“房奴”，一还就是十几年甚至几十年。好不容易熬到房贷还清那天，感觉就像卸下了千斤重担，心里那叫一个美！想着赶紧把房产过户到自己名下，这下房子才算是真正稳稳当当属于自己了。
可这时候，不动产中心的工作人员却提醒：可别光盯着房产证，有三张纸要是不齐，这过户的事儿，还真办不成！
这到底咋回事呢？咱先唠唠为啥房贷还清后还得操心过户。咱买房子的时候，尤其是贷款买房，房子其实是抵押给银行的。银行为啥乐意借给你那么多钱让你买房？不就是因为手里攥着房子的抵押权。只有把房贷还清了，这抵押关系才算解除，房子才能真正从银行手里“赎”回来，你才能去办过户，让房子彻底变成你的私有财产。
那为啥说有三张纸比房产证还重要呢？咱就挨个说道说道。
第一张纸，就是贷款结清证明。这贷款结清证明啊，就好比是你和银行之间的“分手信”。它明明白白写着，你已经把欠银行的钱都还清了，你和银行在房贷这事儿上的账，算是两清了。你想想，银行要是没收到你全部的还款，能轻易放你走吗？肯定不能啊！
所以这贷款结清证明，就是证明你还清贷款的关键证据。没有它，不动产中心咋知道你是不是真把钱还完了呢？万一你还有欠款没还，就着急忙慌去过户，银行不得追着你要钱啊，这过户手续自然也就办不下去。
第二张纸，是抵押注销登记申请书。这名字听起来有点复杂，其实说白了，就是一份告诉相关部门，要把房子上的抵押登记给取消掉的申请。咱前面说了，贷款买房的时候房子抵押给银行了，房产证上会有相应的抵押登记信息。现在房贷还清了，就得把这个抵押登记给去掉，让房子恢复“自由身”。
这抵押注销登记申请书，就是办这个手续的“敲门砖”。你要是不提交这个申请，不动产中心咋知道你要取消抵押登记呢？没有这道手续，房子还带着抵押的“紧箍咒”，过户自然就卡壳了。
第三张纸，是房屋他项权证。这房屋他项权证啊，是银行在房子上设立抵押权的一个凭证。它就像一个“小锁头”，把房子和银行的债权给锁在了一起。只有把这个“小锁头”解开，也就是银行把房屋他项权证交还给你，或者配合你办理相关注销手续，这房子才能真正属于你。
你想啊，要是这个证件还在银行手里，就相当于房子还背着银行的“包袱”，不动产中心咋敢给你办过户呢？万一后面出点啥纠纷，银行拿着这个证来主张权利，那可就麻烦大了。
有些朋友可能会说：“我当初买房的时候，这些证件都没太在意，现在上哪儿找去啊？”别着急，咱一步步来。贷款结清证明，你可以直接联系贷款银行，跟他们说明情况，银行一般都会给你开具。
抵押注销登记申请书，有些地方可以在不动产中心的官网或者办事大厅领取，按照上面的要求填写就行。房屋他项权证，也是找银行，他们会把相关的手续和证件交给你，或者指导你如何办理注销。
在这里还得提醒大家，办理这些手续的时候，一定要把相关的材料准备齐全。身份证、户口本、房产证这些基本证件，可一样都不能少。而且，每个地方的政策和流程可能会有点差别，在去办手续之前，最好先给当地的不动产中心打个电话咨询一下，问清楚都需要准备哪些材料，免得白跑一趟。
房贷还清，本是一件值得高兴的大事，可别因为这几张纸没弄明白，影响了过户，给自己添堵。房子是咱老百姓的大事，每一个环节都得小心谨慎。希望大家都能顺顺利利地办好过户手续，让房子真正成为自己温暖又安心的港湾！以后再跟人聊起房子的时候，也能挺直腰杆，说一句：“这房子，可是实打实属于我的啦！”
