降息！
降准！
下调个人住房公积金贷款利率！
NO.1 | 壹
重磅利好！央行，“十箭”齐发！
今天（5月7日）举行的国新办新闻发布会上，中国人民银行、国家金融监督管理总局、中国证券监督管理委员会负责人介绍“一揽子金融政策支持稳市场稳预期”有关情况。
一系列动作被视作央行“稳市场、稳预期”的关键举措。
来源：央视新闻
央行发布3类10项措施。
三类
一是数量型政策，通过降准等措施，加大中长期流动性供给，保持市场流动性充裕。
二是价格型政策，下调政策利率，降低结构性货币政策工具利率，同时调降公积金贷款利率。
三是结构型政策，创设并加力实施结构性货币政策工具，支持科技创新、扩大消费、普惠金融等领域。
十项措施
第一，降低存款准备金率0.5个百分点，预计将向市场提供长期流动性约1万亿元。
第二，完善存款准备金制度，阶段性将汽车金融公司、金融租赁公司的存款准备金率，从目前的5%调降至0%。
第三，下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。
第四，下调结构性货币政策工具利率0.25个百分点，包括：各类专项结构性工具利率、支农支小再贷款利率，均从目前的1.75%降至1.5%；抵押补充贷款（PSL）利率从目前的2.25%降至2%。
第五，降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。
第六，增加3000亿元科技创新和技术改造再贷款额度，由目前的5000亿元增加至8000亿元，持续支持“两新”政策实施。
第七，设立5000亿元“服务消费与养老再贷款”，引导商业银行加大对服务消费与养老的信贷支持。
第八，增加支农支小再贷款额度3000亿元，与调降相关工具利率的政策形成协同效应，支持银行扩大对涉农、小微和民营企业的贷款投放。
第九，优化两项支持资本市场的货币政策工具，将证券、基金、保险公司互换便利5000亿元和股票回购增持再贷款3000亿元额度合并使用，总额度8000亿元。
第十，创设科技创新债券风险分担工具，央行提供低成本再贷款资金，可购买科技创新债券，并与地方政府、市场化增信机构等合作，通过共同担保等多样化的增信措施，分担债券的部分违约损失风险，为科技创新企业和股权投资机构发行低成本、长期限科创债券融资提供支持。
下一步，人民银行将继续认真贯彻党中央、国务院的各项部署，实施好适度宽松的货币政策，根据国内外经济金融形势和金融市场运行情况，持续做好货币政策调控，并加强与财政政策的协同配合，推动经济高质量发展。
以上三大类共十项主体政策措施，将在人民银行网站上逐步公开并实施。
NO. 2｜贰
合肥发布新政，降低购房成本
就在刚刚，合肥发布下调个人住房公积金贷款利率的通知。
下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。
5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%。
5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.525%和3.075%。
合肥的速度是相当快!
另外，合肥去年的购房补贴政策已经快到期了。2024年5月，合肥发布“新政十条”，第一条内容是关于“实施购房补贴”，规定2024年5月15日（含15日）起至2025年5月14日，在合肥新购买新建商品住房的购房人，给予总房价1%-2%、单套最高10万的购房补贴。
根据最近国家大方向和当前的房地产市场，合肥补贴政策也有可能会延续，但具体还是以官方为准。
合肥近期也是发布多项楼市新政：
1、配售型保障性住房
合肥市房产局近日发布《配售型保障性住房管理暂行办法》，明确单身申请人需年满25周岁，一户家庭仅限一套，且房源实施封闭管理，禁止上市交易。此类住房主要面向工薪群体和高层次人才，购房成本显著低于商品房。
对于普通购房者，需重新评估自身"居住需求"与"资产配置"的平衡，保障房申请者要重点考量职业稳定性，商品房购买者则应更关注产品迭代能力。对于开发商，必须加速从"高周转"向"高品质"转型。
2、房票安置扩容：去库存与民生双赢
4月9日，《合肥高新区房票安置实施方案（试行）（征求意见稿）》发布，该政策围绕房票安置作出规定：
房票金额按 “房票安置面积 × 拟安置区域房屋市场评估基准价－应缴纳费用” 计算，购房奖励（高新区内10%、区外3%）和政策性奖励（按临时安置费标准给予24个月补偿）不计入其中；
房票实行实名制，持有人及其近亲属可使用，可在同项目被征收人间转让一次，继承人凭相关证明可更名，兑付期限不变；有效期24个月，逾期未用可兑现金补偿（含政策性奖励，取消购房奖励）；
购房总金额不低于票面80%，不足部分自行补足，多张房票可在同一项目合并使用；结算分房企购房款结算和持有人奖补结算（含余额、奖励），亮点在于房票可全市使用，覆盖 “房源超市” 内高新区及区外房屋。
合肥自2022年12月起，各区县陆续发布房票安置办法，不过大范围落地主要在肥西、肥东、经开北区等区县。
尤其是肥东，从23年11月起，房票极为明显的拉动了新房去化。所以此次的高新区房票安置，“房源超市”覆盖全市，此举既加速存量房去化，又为刚需市场注入购买力。
NO. 3｜叁
重点楼盘
根据4月份的商品房住宅销售备案数据，我们给大家推荐如下：
意禾澄庐
在售小高面积144-226㎡不等，总价332-793万元；洋房面积170-190㎡，总价395-682万元。
地段价值
占位政务东，宿松路城市中轴与天鹅湖CBD辐射核心，直线距离政务区政府约1.5公里，共享政务区成熟配套与土地溢价，属合肥主城核心区的高端住区。
教育配套
周边3公里覆盖西园新村小学、合肥五十中（天鹅湖校区）等优质教育资源，毗邻规划中的12班幼儿园，教育氛围浓厚。
不足
西侧紧邻宿松路高架，部分楼栋可能受交通噪音与粉尘影响。
城建星启锦宸
项目位于长江西路与西二环交汇处，户型建面139-186㎡，均价2.58万/㎡，学区划定为合肥市宁溪小学与五十中学天鹅湖教育集团望岳校区，教育资源稳定。
地段价值
邻近长江路、西二环、地铁2号线（科学大道站）。靠近大蜀山、董铺湖，天乐公园、植物园、蜀峰湾，代建约5.2万方绿地。
教育配套
学区划定为合肥市宁溪小学与50中望岳校区，形成9年一贯制优质教育链，学校师资力量雄厚。
品牌
合肥城建，前身为合肥市长江路、金寨路沿街改造工程指挥部，40多载开拓进取，始终“以城市建设为己任”，持续深耕城市人居梦想。
需注意：学校与小区距离较远，且需途经高架桥，早晚高峰接送孩子易面临交通拥堵。
万科悦映青川
作为庐阳首个计容新规项目，规划11栋8-13层低密小高层，容积率1.8，配建社区底商与亲子活动空间，适合首置及初级改善客群。首开价格1.7万-2.26万元 /㎡。
地段价值
占位庐阳主城区与四里河 CLD 交汇处，北接大房郢水库生态区，紧邻地铁5号线，享「生态+商业+地铁」三重配套。
教育配套
配建9班制幼儿园（规划中），周边3公里内有南门小学（湖畔花园分校）、四十五中（橡树湾校区）等优质学校（具体学区以交付划分为准），教育资源待落地但潜力可期。
不足
周边目前以老旧小区及待开发地块为主，城市界面待改善（规划中远期为住宅及教育用地），建议关注小区中庭景观房源降低外部环境影响。
中海悦府二期
主要有132m²、136m²、166m²三个户型。整体户型面积方面与一期几乎是一样的。在价格方面，虽然二期折后均价2.3万/㎡，当前中海悦府二期清盘在即。
区位：位于合肥市包河区淝河板块，紧邻包河大道与龙川路黄金十字路口，直通政务区、滨湖区等核心区域。
品牌：由央企中海地产与合肥城建联合开发，延续一期高品质路线，定位为高端改善型住宅。
商业：南侧紧邻包河万象汇，填补区域商业空白；杉杉奥莱、罍街等商圈环绕。
不足：部分临街楼栋紧邻主干道，低楼层可能受夜间交通噪音影响，建议优先选择中高层中庭房源。
四川邦泰悦九章
位于东部新中心板块，105-143㎡品质住宅，和平路小学与三十八中双本部学区+地铁6号线加持，宜居属性突出。
地段交通：占位东部新中心发展核芯，紧邻地铁6号线（在建）地铁口，高效串联主城，享区域发展红利与便捷通勤体验。
教育配套：配建和平路小学（本部）、第三十八中学双优学区，家门口全龄段优质教育覆盖，助力孩子成长。
产品设计：遵循新计容政策，得房率突破93%，空间利用率领先区域；厨卫精装交付，省去装修繁琐，实现品质生活一步到位。
品牌保障：四川邦泰深耕地产多年，匠造区域品质住区，赋能板块人居升级。
不足：项目周边城市界面尚处于更新阶段，部分市政配套及道路仍在建设中，短期居住环境或受施工影响。
NO. 4｜肆
总结
此次央行联合多部门推出的"三类十项"政策，旨在通过多维度工具组合，应对当前经济复苏中的结构性问题，包括消费需求不足、企业融资成本偏高、科技创新与产业升级支持力度待强化等。核心目标是稳市场预期、提振信心、优化资源配置，推动经济高质量发展。
这一系列政策释放强烈信号，其影响深远而广泛：
对市场而言——流动性充裕+利率下行，将有效提振市场信心，股市、债市、楼市等金融市场有望迎来修复行情，市场稳定性将进一步增强。
对企业而言——小微、科技、养老等领域将获得定向支持，融资成本最高下降0.25个百分点，企业负担减轻，发展活力将进一步释放。
对个人而言——房贷利率下调、消费信贷更易得，将有效激发消费潜力，提升居民生活品质，促进内需扩大。
