打一场酣畅淋漓的篮球赛，吃一顿烟火十足的烧烤，回家前再去买一束赏心悦目的鲜花，最近这几个周末，泾天洞地文化创意园成了洞泾镇居民李女士每周必去的打卡点，她说：“谁能想到，家门口的破旧老厂区现在集齐了吃喝玩乐，真的是方便又惊喜。”
从老厂房到创意园，经过一年半的改造升级，眼下的泾天洞地文化创意园已是焕然一新，不仅保留了部分工业记忆，还通过盘活闲置资源，成了当地一处集文化、商业、艺术于一体的创意新地标。截至目前，2.5万平方米的区域已有20多家商户入驻，入驻率超60%。
为老建筑赋予新生命力
泾天洞地文化创意园的前身是海欣集团老厂房，坐落着多座老建筑，随着时代变迁，厂区逐渐陷入沉寂期。如何盘活偌大的空间资源，成了洞泾镇多年的一大现实难题。
总结老厂区长期处于闲置状态的原因，产业导入与招商运营经验缺乏是两大重点，为妥善利用该片土地资源，洞泾镇与海欣集团通过积极协调与多方对接，终于在2023年9月认定泾天洞地文化创意发展（上海）有限公司为新的承租方，并负责全盘运营。
“接手之后，除了要将所有的老旧建筑重新改造升级，摆在我们面前的最大难题是要如何做’活’这一片产业。”泾天洞地文化创意园负责人夏国清坦言，“盘活”不是简单往园区里“塞”商业模式，而是应该结合当地特色，使园区的存在对城市形象和城镇功能布局产生重要意义。为此，团队全面排摸周边情况，积极走访洞泾核心产业园区，牢牢把握长三角G60科创走廊洞泾人工智能产业基地背后的意义，与海欣集团进行深入协商，最终，将提升文化产业能级作为园区运营的主题。
经过一年半的改造升级，如今走进创意园，原先斑驳的灰白墙体已经披上新装，楼宇之间业态明确划分，独具特色的文体产业稳占园区“C位”，乒乓、篮球、足球应有尽有，而入口处的临街位置则是餐饮美食的聚集地，地方菜系、烧烤啤酒，不时穿插几家小资的咖啡店、鲜花店。有居民告诉记者，临近傍晚，园区内灯火通明，人车络绎不绝，好多家长带着孩子来吃饭、运动，非常热闹。
高标准服务打造洞泾“新地标”
最近，洞泾首家大型苏浙菜饭店正在园区内紧锣密鼓地筹备中。与此同时，松江第一家主打犬只文化的宠物俱乐部也在园区内落户……今年开始，越来越多的新业态主动“住”进园区，夏国清认为，“这是很好的趋势，可以在满足市民多样化需求的同时为园区增添更多活力”。
吸引商家来到这里的“秘密”是什么？作为园区“新人”，“马上有钳”小酒馆的负责人管先生直言，硬件配套和软件服务是这里最大的加分项。“园区在洞泾镇的中心位置，可以保证我们每天的客流量，来这里用餐和停车都方便，而且商家有问题，园区管理方会及时帮助解决。”管先生说。
和管先生有着一样感受的还有刚在园区开了花店的夏女士，她告诉记者，由于是首次创业，在装修店铺的过程中遇到了许多难题，“管理方平时就很关心我们，甚至在装修设计的环节会安排有经验的师傅给予指导，很感动”。
放大地段优势，做好配套服务，搭建资源平台，满足多方需求，截至目前，园区已为不下10家商户解决包括物业、资金、宣传等相关问题，并从精细化服务入手，做好安全提示工作，积极对接政府部门，不定时进行政策宣讲活动。
洞泾镇相关负责人表示，在改造过程中，政府部门始终提醒管理方，要不忘海欣老厂房承载的历史意义，园区所在位置既见证了洞泾老工业区的辉煌历史，也经历了时代变迁带来的阵痛，随着新鲜血液的加入以及优质资源的汇入，“老面孔”也许会逐渐成为一个个“新地标”，为洞泾产业发展进一步赋能。
记者：张立
编辑：王红霞 张小小
审核：周样波 李于伯
