三年前，
62岁的郑海就牵头提议，对自住6楼老房子加装电梯，却遭到了12楼的反对。
1楼2楼业主统一口径，“加梯影响采光，噪音大，导致房子不值钱。”
沟通不一致，最后加梯这个事儿就一直没下文。
而且，像这样因一票否决权导致的搁浅案例还不少，直到最近，上面在两会喊话：“老旧小区加装电梯进入全域覆盖新阶段！”
那些因一户反对而搁浅的电梯梦，终于有了破冰的希望。
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老旧小区改造刻不容缓
自2023年以来，国家多次强调加快旧城和城中村改造。包括近期的会议上也再次强调，要有序推进城中村危旧房改造。
那么，为什么上面如此重视加装电梯这事儿呢？这背后有几个老房不得不进行改造的关键原因：
1、老龄化逼人：
当前，绝大多数老旧楼房中居住的都是一些老年人群体，因为没有电梯，他们每天只能爬楼出行。
比如七旬老人李大爷，每天都要抓着扶手喘着气爬五楼，膝盖疼得整宿睡不着。这样的场景在全国各个老小区天天上演。因此，改善他们的出行条件已成为亟待解决的民生问题。
2、老房子贬值问题
市场反馈一般带有电梯的老房子要比没有电梯的老房价格高出20%左右，步梯老房已经在加速贬值。
比如上海张阿姨家六楼的房子，挂牌价从350万一路跌到280万，只因看房人听说装电梯没戏扭头就走。可见，电梯的有无对房屋价值影响巨大。
3、国家真金白银补贴：
这两年，国家拿出几百亿专项资金，用于老旧电梯更新。据一些地区的市场反馈，每部电梯最高能补15万，比如北京某小区居民，自己只需掏3万就能用上新电梯。
而国家真金白银的投入也足以看出，对老小区改造的重视。
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低层住户为啥反对？
众所周知，在老旧小区加装电梯的推进过程中，一二楼住户的反对声最为突出，这是为何？其实，反对声音主要集中在几个方面：
1、采光和噪音问题。
加装电梯以后可能会遮挡住一二楼的采光，让原本光线本身就较暗的家庭更是雪上加霜。
再加上加替以后，其运行过程中产生的噪音也会干扰1楼住户的日常生活。
2、加剧房价贬值担忧。
很多低楼层住户担忧，加装电梯以后，房价可能进一步贬值。以厦门某小区为例，加梯之前一楼因为出行便利，更受市场欢迎。但是加梯以后，一楼的房价每平却降了5000元，甚至看房量也出现了骤降。
3、利益补偿未谈妥。
都知道加装电梯通常需要各层住户承担相应的费用，而对于1楼住户来说，有没有电梯都不影响他们出行，如果加梯要他们承担一定的费用，他们的参与积极性肯定不高。
尤其是加装电梯以后，还可能对1楼住户带来负面影响，如果没有具体的方案，给到1楼住户相应的补偿，那么他们的反见会更大。
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国家出台新规打破僵局
《民法典》第二百七十八条有关集体表决相关规定：加装电梯应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。
《无障碍环境建设法》第22条规定，国家支持城镇老旧小区多层住宅加装电梯或者其他无障碍设施，为残疾人、老年人提供便利。
这一法律条款，进一步强调了老旧小区加装电梯的重要性和必要性，也为推进加装电梯工作提供了更明确的法律依据。
另外，最近几年，为了平衡各楼层住户的利益，让加装电梯工作顺利推进，各地纷纷探索出了行之有效的方法。
比如，深圳推出"共享电梯"：居民按次付费乘坐电梯，1楼住户免费用电梯，这样一来，一楼的支持率也跟着提升了。
重庆发明了“错层入户”黑科技，让电梯直通阳台，这样一来，低层采光完全不受影响。
厦门有的老小区则采取的补偿方式，比如给一楼补20%安装费，二楼补15%，低楼层反对加梯的声音立刻变少。
总之，老旧小区加装电梯是大势所趋。随着新技术和新政策的推广，全国已有上万个小区成功加装电梯。
这不仅是出行的改变，更是让老房子重获新生、让邻里关系回暖的暖心工程。
正如住建部负责人所说："电梯装上的不只是钢铁，更是通向幸福生活的阶梯。"
