在当前稳楼市、稳股市的宏观政策基调下，市值管理已然成为上市企业迈向高质量发展的关键一环。上海易居房地产研究院携手上海社科院市值管理研究中心日前共同举办了“市值管理与企业战略发展”研讨会，业内资深专家与上市房企代表齐聚一堂，围绕市值管理战略规划、房地产上市公司估值逻辑重塑等核心议题展开深度研讨，为房地产行业市值管理的发展注入了全新活力与思考。
上市公司战略核心议题
2024年新“国九条”明确将市值管理纳入上市公司战略考核范畴，这一举措凸显了市值管理的重要性。上海易居房地产研究院理事长张永岳指出，市值管理作为上市公司战略管理的核心内容，与金融市场稳定、股民财产性收入以及企业自身健康发展紧密相连。上海易居房地产研究院已连续五年开展房地产上市公司市值管理的系统研究，但受行业波动影响，研究成果在实际应用中的转化仍需进一步加强。
上海社科院市值管理研究中心执行主任毛勇春表示，市值管理的应用，需从基本概念出发，结合其与公司战略的融合特性，从战略到战术层面，构建起涵盖市值分析、规划、应用及管理手册的完整制度与机制体系。而实现市值的增长与稳定，即市值健康，是上市公司及其重要股东应用市值管理的核心目标。
上海师范大学商学院教授崔光灿认为，随着我国股票发行注册制在全市场的推行，市值管理对企业的重要性愈发凸显。市值预期不仅关系到企业的上市进程，还影响着其未来的再融资能力和市场地位。因此，企业应通过科学实施和利用市值发展规划，促进企业内在价值的提升，实现“好公司”与“好股票”的协同发展。
市值管理与企业战略协同路径
上海易居房地产研究院常务副院长崔霁指出，房地产行业逻辑已从“规模为王”转向“价值为锚”，上市房企的核心任务是创造价值。但目前上市房企市值管理面临诸多挑战，如管理层重视不足、未融入企业战略、缺乏市值KPI与长效激励、投资者关系管理薄弱以及人才梯队建设滞后等。为实现破局，上市房企需进行全面变革，包括将市值管理融入企业战略、科学设计考核机制、推进资产革命、建立资本市场话语权、构建政策适应性体系以及加快数字化转型等。
在嘉宾交流环节，城投控股副总裁兼董秘蒋家智认为，民企与国企驱动力不同，城投控股以投关管理为重点，通过深耕核心业务、推动创新，期待新估值逻辑形成；上实发展董秘高欣则表示，房企面临政策紧、信心弱的挑战，需借政策窗口期优化治理，将挑战转化为价值提升机遇；华泰证券房地产分析师刘璐提到，自去年9月起，上海国有企业管理层对市值管理的重视程度明显提升。对于机构而言，上市公司基本面和市值管理同样重要，国内上市公司可借鉴日本三井不动产的年报披露经验，丰富信息披露内容，增强投资者对公司战略的了解。
本次研讨会不仅为房地产行业市值管理的发展提供了深入的思考和实践经验，也为上市企业在市值管理与战略发展的融合方面指明了方向。未来，随着市值管理理念的深入贯彻和实践探索的不断推进，房地产行业有望实现更加稳健和可持续的发展。
原标题：《宏观政策护航，市值管理研讨会激活房企发展新思路》
栏目编辑：金志刚
来源：作者：新民晚报 杨玉红
