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市场热度超预期，多盘销售亮眼
2025年五一黄金周，广州楼市在政策利好持续发力及市场信心回升的双重推动下，呈现出明显的回暖态势。假期期间，全市多个楼盘到访量和成交量均较平日出现大幅增长，真正诠释了"黄金周"的名副其实。
据统计，五一期间多个楼盘单日销量过亿，如保利珠江天悦单日揽金1.5亿；保利旗下天曜、天奕等广州市中心九大豪宅项目在五一前3天累计到访超5000组，销售额达15亿元。位于南沙横沥岛的招商林屿境项目日均接待量近百组，单日成交量稳定在十余套，显示市场热度明显。
"接待区座无虚席，日均接待量近百组。"位于南沙横沥岛招商林屿境项目销售人员透露，"五一"假期单日成交量稳定在十余套。市场热度与南沙区教育新政形成共振——该区于4月28日发布通知，明确自2025年1月10日起，在南沙区购买新建商品住房的非南沙区户籍家庭，其适龄儿童、少年可申请入读该区义务教育阶段起始年级区属公办学位。
此外，多家房企在五一期间的成交业绩也呈现大幅增长的态势。越秀地产于5月1日发布海报称，假期首日业绩达成超130%，并在假期最后一日宣布"五一"指标提前达成，累计来访超6000组，成交破1000套。
中海地产同样表现亮眼，截至5月5日上午10时，中海大境项目累计销售额突破4亿元，单日最高成交额达1.1亿元，累计到访客户超800组。这种热销场景在过去几年的楼市中已经很少见了。
推货量创新高，开发商积极布局
与往年相比，2025年五一期间广州楼市推货量创下五年新高。中原地产研究发展部数据显示，五一前夕，广州市累计有16个项目抢跑推货，全市推货数量达2,652套房，创下近5年最高纪录。
"五一"前，已有多个楼盘迎来首开，为五一楼市点燃了一把火。比如，绿城·馥香园首开6栋共122套，户型为102-128㎡四房，精装售价4.9-5.8万元/㎡。从项目官方海报来看，首开去化9成，超100套。广州地铁·珑曜上城首开1、2栋户型为73-130㎡三至四房共310套，精装售价2.0-2.6万元/㎡，首开销售额5亿。
相较于往年，今年不少开发商将原本计划"五一"推售的营销活动提前。广州中原研究发展部发布数据显示，4月1日至27日，广州全市累计有22个项目抢闸入市，其中包括天河、海珠、黄埔、番禺的多个楼盘首开或热门楼盘推新。这种提前布局的策略，有效地增加了五一期间的市场热度。
市场表现分化，冷热不均现象显著
尽管整体市场热度有所提升，但广州各区域房地产市场表现呈现明显分化，总体成交量较往年同期下降，但局部区域和部分项目表现突出，冷热不均特征尤为显著。
整体来看，全市层面，2025年五一假期新房成交较去年同期有较大差距，整体成交量同比下降56%，仅相当于两个常规周的水平。尽管开发商纷纷推出多样化优惠和营销活动（如试住、看楼航班等），但整体市场热度未出现大幅提升。
相比整体市场，区域市场表现差异显著：
黄埔区表现亮眼
黄埔区表现尤为突出。五一假期（5月1日至2日），全区47个在建在售楼盘累计到访超2000组，认购量较去年同比上涨37%，到访转成交率显著提升，说明黄埔区域受政策及配套利好带动，购房热情高涨。
据了解，"五一假期期间，广州黄埔区的广开云翰项目迎来大量看房客。"黄埔区较高的成交转化率表明,政策利好与配套升级对楼市的正面影响正逐步显现。
核心区域与外围区域表现差异
核心区域如天河、海珠在五一期间仍有部分热盘吸引超200组客户到访，并取得一定成交，但整体成交难以改观，主要由于房价高企，以及购房者观望情绪浓厚。
外围区域如南沙、花都、增城，虽然部分项目通过加大促销和推货量吸引客流，但整体去化速度依然一般，购房者对区域未来价值及交通配套等因素较为谨慎，市场分化更加明显。
新房与二手房市场差异显著
2025年五一黄金周期间，广州新房与二手房市场表现出明显的发展趋势和差异，整体市场保持活跃，但分化特征突出。
① 新房市场表现与趋势
新房市场在五一期间持续升温，开发商积极推盘，各大房企提前布局营销节点，有效刺激了购房需求。根据统计，4月底起，广州房企加大推盘预热，五一黄金周期间项目来访量显著增加，重点新楼盘平均来访人数超200组，单盘日成交也有突破，部分热销项目达到清盘阶段。
贝壳平台数据显示，截至5月5日13时，广州新房成交量超过1600套，较去年同期有增长趋势。商品房推新集中在天河、海珠、黄埔、番禺等核心区域，均为纯新盘。新盘价格仍以"稳"为主，主流开盘均价在2万至5万元/平方米，高性价比、优质配套和产品力强的楼盘更受买家青睐。
② 二手房市场表现与趋势
二手房市场则表现出冷热分化的特点。虽然2024年底以来政策利好不断推动市场企稳，房价止跌回稳，业主议价空间有所恢复，二手房挂牌量依然巨大，整体交易热度不及新房市场。
2024年全年广州二手住宅交易面积同比增长11.3%，成交量首次超过新房，占住宅市场成交总量的53.3%。得益于一系列政策（如增值税减免、改善型换房优待），改善型、满两年业主的高端二手住宅更受市场青睐。不过，五一期间，二手房市场分化加剧——优质小区和地段房源仍有一定需求，普通房源去化较慢。
③ 市场发展趋势与主要差异
五一期间，广州房地产市场展现出明显的结构性特征。新房和二手房市场在成交量、购房群体、政策影响、价格表现以及市场情绪等方面存在显著差异。
整体来看，2025年五一广州新房市场表现出较强的复苏动力，购房需求释放明显，开发商营销和政策刺激效果显著。二手房市场在持续回暖中，但分化加剧，高性价比和优质房源才具备较好流动性。两者均处于筑底回稳阶段，市场信心逐步修复，成交节奏分化，未来仍需关注政策持续效应及经济环境变化对市场的进一步影响。
热门项目成交亮点分析
本次五一黄金周期间，广州楼市成交亮点主要集中在三类项目：
优质刚改型项目
总价400万-800万元的优质刚改型项目表现突出，如保利燕语堂悦、珠江金瑶台、珠江花城、万汇天地朗庭等。其中保利燕语堂悦首次开盘，当天现场人气较旺，据介绍开盘价低至"5万字头"，吸引了不少换房人士入市，楼盘报称首推销售额达16亿元。
高端改善型项目
总价千万元以上的优质资源型项目也广受青睐，如中海大境、越秀·观樾、越秀天河和樾府等。以中海大境为例，该项目位于海珠区，属高端项目，于4月29日加推了第6栋新品，当天报收8.9亿元。相关负责人介绍说，该楼盘两次开盘均获得较好业绩，近期很受业主关注。
天河区的越秀·观樾，"五一"当天下午，到达售楼部的看楼者陆续不断，洽谈区内满座，样板房内也有不少看楼者，甚至连销售人员都表示，"大雨天能有这样的人气比较意外"。
折扣到位的郊区项目
折扣很到位的郊区项目成交也相对活跃，如保利水木芳华、越秀星寰、时代天韵（黄埔）等。这类项目虽然位置相对偏远，但通过价格让利吸引了部分对总价敏感的刚需购房者。
房企营销策略创新
为抢占五一黄金周市场份额，各大开发商纷纷推出创新营销策略，花样百出的促销活动成为一大亮点。
坐飞机、试住体验等创新活动
随着五一到来，市场热度持续升温，各大楼盘还纷纷推出吸引购房者的活动。其中，中海大境的"包机送你上天"活动尤为引人注目。乘坐直升机俯瞰广州新中轴的壮丽景观，成为热门打卡项目。五一期间趁势推出"六重礼"，包括到访领取方楚雄大师艺术套礼、到访参与奔驰迈巴赫试驾体验、成交可领取一年物业管理费等。
位于番禺的凯德·山海连城更别出心裁，针对业主，组织仲元中学山海连城学校专属开放日活动及深度研学活动，业主可报名参加仲元教育系统体验课程。凭借山海连城的自然资源，项目邀请市民到山海之境"去班味"，更推出了黄金周"试住体验"。
全城寻同名、超燃快闪等活动
广州地铁地产则以"全城寻同名"开启广州TOD好房节。项目到访，只要姓名跟所到访项目名任意一个字同音，都可获得精美礼品一份。
港企新鸿基地产则策划了两大主题活动，峻銮携手集团旗下两个高端商场天环和天汇广场，举办超燃快闪活动。活动现场不仅有网红美食供打卡品尝，还有限量刮刮乐游戏，100%中奖率，带来丰富的娱乐体验。
促销力度加大
在黄埔区，5月1日至5月5日期间，广州市黄埔区住房城乡建设局联合区内16家房企，在萝岗万达广场启动"宜居黄埔．惠聚五一"大型促销活动，推出"98折限时折扣"、"特价清仓房源"、"家电车位礼包"等六大主题优惠。
国企珠实地产于4月25日至5月11日期间举办"五一焕新购房节"，期间在全国旗下十多个项目推出购房成交送至高30万车位券，送至高10年物业费、以旧换新购房享直减10万元，成交送10万品牌家电礼等等购房福利。
政策环境与市场前景展望
"好房子"政策导向明显
业内人士认为，"好房子"政策导向下，开发商通过供给侧优化加速推盘节奏，具有产品力优势、价格竞争力及配套升级的改善型项目渐成为市场主流。伴随"稳楼市"政策持续发力，一线及重点城市自去年四季度起呈现交易企稳、土地市场升温态势，高品质住宅渐成供应主力。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，"五一"期间，广州中心区几个改善型新盘的来访、认购量均较为火热。5月的新房供给继续呈现"缩量提质"的局面，随着"好房子"政策落地，居民对于品质高、户型好、配套完善、性价比高的项目欢迎度高，开发商也在供给端迎合市场需求。
市场前景展望
虽然五一期间广州楼市表现活跃，但业内人士认为，整体市场仍有待进一步观察。李宇嘉指出，品质高、户型好、定价合理的改善盘受欢迎，但多地仅停留在少数项目。整体来看，对市场体量和规模的托举还待强化。
从长期来看，随着政策持续优化及市场信心逐步恢复，广州楼市有望实现稳健复苏。当前阶段，市场正处于筑底回稳过程中，核心城市表现相对较好，而三四线城市则面临更大的调整压力。一线城市的稳定将对整体市场起到示范引领作用，为全国楼市企稳回升提供重要支撑。
购房建议：把握五一窗口期
五一黄金周期间，广州楼市展现出明显的回暖迹象，这为刚需和改善型购房者提供了一个较好的入市窗口。
对于刚需购房者，可重点关注性价比较高的新盘，尤其是核心区域周边带有教育资源的楼盘。五一期间，许多楼盘推出了特价房源和优惠政策，如部分黄埔区域的楼盘推出98折特惠等，这为刚需客户提供了降低购房成本的机会。
对于改善型购房者，可关注产品力强、配套优质的中高端项目，尤其是新规户型的项目。这些项目在性价比和居住体验上往往更具优势，如使用率更高、设计更合理等。目前市场上多个项目户型使用率超过120%，远高于传统85%左右的使用率，这意味着同样的面积能获得更多的实用空间。
对于投资者而言，可重点关注五一期间表现突出、去化较好的热点区域和项目，这些区域未来有较好的增值潜力。尤其是核心区域的高品质项目，未来随着市场逐步回暖，升值空间相对较大。
无论是何种购房需求，五一期间都是一个较好的观察窗口。购房者应结合自身需求和经济实力，理性选择适合的楼盘和区域，避免盲目跟风或过度追求短期优惠而忽略长期居住体验和投资价值。
结语：回暖迹象明显，市场结构性改善
2025年五一黄金周广州楼市展现出明显的回暖迹象，成交量较前期有所增长，部分热门项目表现尤为突出。这一现象得益于政策面的持续利好以及开发商积极的营销策略，显示市场信心正在逐步恢复。
与此同时，市场分化现象依然存在。优质区域、优质项目表现相对较好，而普通项目和区域则面临更大的去化压力。这种分化趋势预计将在未来一段时间内持续存在。
从长期来看，随着"好房子"政策的持续推进和市场信心的进一步恢复，广州楼市有望保持稳定健康发展态势。购房者可根据自身需求和经济实力，选择适合的项目和区域，把握市场机遇。
总体而言，2025年五一黄金周广州楼市表现活跃，市场热度有所提升，为房地产市场的企稳回升提供了积极信号。后续市场走势将取决于政策持续性和经济基本面的改善程度，值得持续关注。
文章来源:乐居买房
