节后第一天，番禺卖地了！
就在刚刚，番禺置业以30669万元，拿下番禺广场融媒体北侧BC612046地块，楼面价约1.99万元/平。
这个楼面价，比去年底绿城·玉海棠的1.69万/平楼面价贵一点，但相比2023年拿地的路劲美的·隽樾府2.4万/平要便宜不少！
|地块出让结果
|图源：广州公共资源交易中心
或许是因为有利可图，这块地在限时竞价前的5月1日，就已经有3家房企，共4轮竞价。
最后则是番禺置业击退了前两家房企，正式拿下！
|地块出让结果
|图源：广州公共资源交易中心
这宗地本身素质并不差。
在今年的广州土地供应推介会以及番禺的土地推介会上，这宗地均上了重点推介榜单内。
地块可建设用地面积5138.83平，总建面15416.49平，容积率3.0。
按照25669万起拍总价来计算，起始楼面价为16650元/平。
出让条件提及，该地块阳台占比最高可达20%，也是目前新盘主流的阳台率。
｜图源：广州公共资源交易中心
从地块位置来看，这里邻近番禺广场TOD枢纽城市综合体，妥妥的区府地段。
步行约10分钟可到3/18/22号线交汇的番禺广场站，交通条件相当不错。
万科里、永旺梦乐城、图书馆都在步行圈，配套基本面挺稳。
｜广州楼市发布 制图
目前在番禺广场核心区，在售以改善户型为主，小户型还是相当紧缺的。
例如旁边的路劲美的隽樾府，在售均价约3.6万/平；
全新盘绿城·玉海棠已在五一开放，主推105-138平纯改善产品，清一色都是南向四房。
| 玉海棠示范区实景
｜图源：楼市君朋友圈
相比之下，番禺广场融媒体北侧地块体量不大，大概率会做改善户型，不过也不排除会主打刚需产品，主打一个差异化。
值得一提的是，广州今年土拍市场明显热闹起来了。
五一前白云三宗地块全部都是溢价15%以上成交，多家头部房企扎堆竞拍。
此外，就在这个月底，天河智谷、番禺钟村四宗地块也将开拍。
这四宗地块，会不会延续当下的土拍热度呢？大家不妨拭目以待！
