这两三年来，地产行业进行了大洗牌，诸多激进派民企撤退，同时还出现了一个很有意思的现象：
一批新势力央国企也开始进入或重返上海市场。
要知道的是，如今上海各房企、各项目之间的竞争日趋白热化，尤其是在上海深耕二三十年的老牌央国企比如华润中海等，早已形成了自己的护城河，新势力央国企要在上海站稳脚跟并不容易。
但艳姐看到还是有少部分房企，还是带给市场诸多震撼和惊喜。非常典型的案例之一，就是安徽交控集团旗下子公司——
高速地产和安联公司
这些年来，他们在上海拿下了诸多重磅地块，打造了诸多爆款项目，在去年年末，高速地产和安联公司在闵行梅陇正C位，推出了院系产品的升级之作——
安高申陇院
项目去年的两次推售，都受到了市场的热烈追捧，实现了火爆热销！
销售现场实拍图
就在这几天，其倾力打造的示范区也开启了惊艳的实景呈现，轰动了整个上海市场，展现了其超高的产品兑现力和卓越的品牌影响力，也成为了不做PPT卖房的现象级案例。
今天，艳姐也很想和大家聊聊安徽老牌房企为何能够杀出重围，以及安高申陇院能够成为区域品质项目的原因，也欢迎大家在文末留言，发表您的看法和观点。
01
豪宅血统底蕴+高端服务基因组合拳
在安徽楼市拥有超强话语权
安徽交控集团这两三年来能够成功抢滩上海市场，很大程度上也是因为他们在安徽大本营深耕几十年，形成了其他房企无法复制的——
豪宅血统底蕴+高端服务基因
因为这套组合拳，安徽交控集团在安徽当地，具有超强的行业话语权。
艳姐此前也有幸实地参访了高速地产在安徽合肥打造的超级豪宅——高速壹品，从这个项目的很多细节打磨中，都能深刻感受到豪宅血统底蕴：
比如入口处打造了约16米挑高的超级门庭，带来了强大的气场；再比如利用地势高差，打造了近7米高的叠水景观，在全国豪宅中罕见。
项目将会所空间提升至新高度，打造超3000㎡室内双会所，涵盖私宴厅、红酒雪茄吧、健身房、室内高尔夫俱乐部等。
高速地产做豪宅，既有底蕴，也有创新。前不久，高速地产打造了具有突破性的豪宅作品——高速·壹品森境，采用玻璃+铝板幕墙体系，并融入立体垂直森林理念，打造出层层有花园、户户有庭院诗意生活场景。
从诸多细节设计中，你真的可以感受到项目对于高净值人群渗透性的理解力，把他们真正想要的高阶生活，真实还原了出来。
在如今竞争惨烈的市场，硬核产品力固然重要，但艳姐觉得同样重要的是高端服务基因。
而安徽交控旗下的安联公司本身就拥有优质的物业服务，其服务面积超过了400万方；此外，安联公司与世界知名的第一太平戴维斯合作，成立了安联第一太平戴维斯。
这一合作结合了双方的优势资源，为各类型业主提供优质物业服务。安联第一太平戴维斯提供的服务包括前期顾问、定制化服务等一系列高端优质服务，满足了业主对于高端品质生活的多样化需求。
目前，安联第一太平戴维斯的在管项目遍布上海、深圳等一线城市，这些城市的客户对物业服务的要求极高。安联第一太平能够在这里占据一席之地，充分说明了其服务水平的卓越和市场认可度。
02
实景示范区轰动上海闵行
生活浓度拉满的超级住区来了
有着这样的豪宅血统底蕴和高端物业服务基因，此次安徽交控集团在上海打造改善型作品安高申陇院，也可谓是“研究生来做中学生的题目”，你根本就不用怀疑它的“答题质量”。
此次安高申陇院规划设计了13幢13-16层住宅，容积率2.0，从下面效果图可以看到，这样的容积率也为社区创造了非常宽的栋距，即使是低楼层也能有比较优质的日照，未来社区的居住舒适度也是非常顶的。
要知道的是，安高申陇院地块是去年3月，上海取消7090政策的首批集中供地，所以安高申陇院的中大户型配比要占到约50%左右！而周边在售竞品大户型占比仅约20%-30%左右。
也因此，安高申陇院将来小区业主将更加趋于改善客群，业主圈层更加纯粹，小区居住品质和生活氛围也更高阶。
当然，要真正打动这群高质量改善型客群，并不是一件容易的事情，这就要求打造者深度揣摩每一个场景，让客户能够真正感受到被深度尊重。
就在这几天，安高申陇院的实景示范区开放，作为闵行梅陇首个双泳池会所也进行了实景呈现，给到客户“所见即所得”的真实体感，获得了诸多意向客户和已购业主的一致好评和点赞。
① 近百米的山水画卷门堂，成为区域的府门美学地标
安高申陇院的门头长达95米，呈现出山水画卷气韵，带来了非常高阶的气质和气场。
凑近去看，会看到非常具有层次感的细节打磨：
大门两侧采用了复古与现代交融的乱纹黄古铜饰面，搭配黑色石材及金属吊顶，和6米挑高的建筑体量形成视觉张力。
顶部的金属铝板造型层叠错落，进行了立体凹凸的几何切割，也是非常费时费力的一个细节工程，顶部金属铝板和大门两侧的乱纹黄古铜饰面相呼应，你会感受到非常强烈的立体几何美感。
更让艳姐有点意外的是，穿过气势磅礴的府门，项目居然打造了只有高端住宅和豪宅府门才会有的照壁，主体采用整幅拉槽自然面中国黑石材，中间穿插的青白石，宛若山水画一般隽永唯美。
项目通过这样的空间递进美学，将归家仪式感拉到顶格。
光是这样的大门，就已经征服了很多客户，艳姐在业主群里也是看到很多客户都发表了观后感言：“大门太好看了”、“相当有质感”、“把腔调都做出来了”。
② 创新打造垂直度假花园，开启下沉式会所新模式
此次安高申陇院还打造了约1700㎡的立体下沉式私享会所，也可以把它称作“垂直度假花园”。
当你看到它的高维审美和结构布局，你就会感受到设计者深谙什么是具有高级感、场景浓度拉满的生活。
项目在会所审美打造上，做了很多属地化的文化深研，在这里你一定能找到和平饭店、武康大楼、马勒别墅等这些经典海派建筑的设计语汇。
在会所归家大堂，中心吊灯如一朵“玉兰花”，四片花瓣寓意“四合如意”。艺术感的灯光照亮大堂，增添归家温暖。
中厅圆桌采用染色梧桐和碳复合材料，工艺达到豪华游艇装饰级别；地面白玉兰花瓣纹样的大理石拼花与灯具、花艺呼应，贯穿整个会所。
负一层的会客厅水吧顶部由约257块渐变艺术玻璃精心拼接而成。这些玻璃通过层层不同的序列组合，形成了错落有致、富有韵律感的独特造型。底部则是美轮美奂的繁华动态影像，将外界的绚丽世界浓缩于此，与顶部的艺术玻璃相映成趣。
实拍图
还有太多高维度审美细节，因为篇幅有限，在这里就不一一进行展开了。总结下来就是，光是这样一个会所，就浓缩了海派东方的各种工艺，也让众人看到来自安徽的房企，完全有能力打造属地化的海派会所。
此次项目打造了约500㎡的开放式下沉庭院，很多人都向往那种充满大自然气息的高能秘境，下沉式庭院其实就是这种感觉。
项目的下沉庭院层层叠落，绿植瀑布、景观步道与休憩平台错落交织，仿佛走进了立体花园。
实拍图
下沉式庭院更重要的是，必须与会所嵌套融合在一起：会所主要功能都分布在地下一层，安高申陇院此次巧妙利用了约6米高差，打造出上下联动的多维空间：
当阳光倾泻而下，地下大部分空间都能享受到自然采光。尤其是会客厅的玻璃落地窗有约10米高，只有苹果旗舰店才会有这样的大手笔和工艺。
实拍图
坐在窗边就能欣赏下沉庭院花园6米山石瀑布，层层叠叠的流水、珍贵品种的树木。
实拍图
此外，会所成人儿童双泳池、健身房、瑜伽室、静态书吧的窗外，就是下沉庭院的绿意和水景，这样的度假感和静谧感，和很多高奢酒店有的一拼。
实拍图
此次项目精心打造了仪式感拉满的风雨连廊，为居者呈上了一场高维艺术审美的盛宴：
风雨连廊采用仿黄铜做旧纹理艺术金属廊架，散发着古朴而雅致的韵味，仿佛在诉说着岁月的故事。地面铺设的福鼎黑石材，沉稳而大气，尽显高奢氛围。
新西兰灰整石流水如诗如画，黑金沙石材定制的景墙熠熠生辉，种植池中绿意盎然，生机勃勃。
这一路的风景，让业主在归家的途中不由自主地放慢脚步，忘却外界的喧嚣与压力，尽情沉浸在这如诗如画的美景之中，每一处细节都经过精心雕琢，只为给业主带来极致的居住体验和视觉享受。
看到这里，艳姐觉得安高申陇院真的是高速地产和安联公司的又一次升级之作，他们始终坚守着高品质的兑现承诺，又进行了诸多大胆的突破和创新。
此次示范区实景呈现，犹如一幅精美的画卷缓缓展开，生动而直观地将他们对于产品的诚意与用心，展现在了众人面前。
这不仅仅是一个地产项目，更是一件值得品鉴的艺术品，每一个角落都散发着独特的魅力。
03
闵行梅陇高性价比作品诞生
高速地产和安联公司对于户型的深度研究也是一直走在市场前列，在尺度、空间和功能上不断优化和升级，打造客户不断提高的空间需求。
项目所有户型均采用一梯两户的设计形式，艳姐实地去看了样板间的电梯厅空间，真的有种媲美豪宅一梯一户的既视感，居住的舒适度与私密性更高。
实拍图
安高申陇院还采用了当下非常流行的飞机户型：
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所有户型都采用了南北通透、全明方正的设计手法，且无走道的浪费，整体的实际使用面积更大，所以你会看到次厨房、公卫、客卫等空间的尺度都会更大；而且几乎所有的卧室和厨房都有飘窗设计，把实用主义发挥到了极致。
艳姐实地看了建面约107㎡的3房2厅2卫户型样板间，非常喜欢的是这个户型的装修品质，没有过多的装饰和繁杂的细节，而是通过简洁大方的现代主义风格，传递出了纯粹生活质感和年轻态，相信很多年轻客群会喜欢这样的风格。
在此次内部生活空间的营造上，也是花了很多精力和成本，最终呈现出来的精工品质，甚至超越了很多同级别产品：
进门之后就是独立的玄关，整个区域的地面采用拼花石材，展现出海派优雅气质；侧边交付了金牌通顶玄关柜，柜板是实木贴皮的饰面，整体质感也拉到了顶格。
此次地面通铺采用了高级感十足的希腊灰简一密拼瓷砖，涵盖餐客厅、厨房以及阳台区域，尺寸约600*1200mm的大规格地砖通铺，营造出大气、宽敞的视觉感受，尽显奢华与开阔。
墙面整体采用了浅米灰色墙布，电视背景墙采用蒙娜丽莎大规格岩板，岩板质感高级，营造出独特的艺术氛围。
很多项目的厨房会采用石膏板吊顶，而这次安高申陇院则使用了成本更高的蜂窝铝板，相较于石膏，蜂窝铝板清洁起来更方便，不易吸附油烟。
值得一提的是，厨房还配了日立厨房空调，具备制冷和制热功能，成本要比市面上很多项目用的凉霸高很多，但却提供给业主非常棒的制冷效果和控温效果。
在主卧也看到了很多高级审美设置，地面采用圣象异形回字拼实木复合地板，从制作工艺来说，异形回字拼地板的拼接工艺要求非常高，花费更多的成本，但为了呈现出这样的艺术美感，项目也愿意去这样做。
顶面采用悬浮弧形吊顶，无主灯的设计，让空间显得更加轻盈；墙面采用浅米灰色墙布、还用皮革做床头背景，让整个空间都更具有高级氛围感。
建面约128㎡的4房2厅2卫户型，让艳姐感到非常震撼的是，这个户型打造了视觉体感上媲美150㎡大户型的超大横厅：
户型进行了客餐厅一体化设计，客厅面宽到达约5.1米，视野非常开阔，整个客餐厅的面积空间达到了约31.57㎡，这样的尺度感在板块内好像还没有其他对手；而且连接宽景阳台，未来室内的通透感非常强。
厨房的北侧还赠送飘窗，并组成了U型布局，极大增加了厨房的使用空间。
该户型的主人卧室拥有约3.7米的宽敞开间和约3.6米的进深（不包括卫生间），并配备有独立的卫生间。
主卧卫生间的设计独具匠心，其入口并未直接面对床位。这样的布局不仅为未来衣柜的安装提供了更多便利，还有效减少了异味的扩散，提升了居住的舒适度。
建面约170㎡的4房2厅3卫，户型的 空间尺度感拉 满， 精工细节也做到了超配，在整个板块内都是非常罕见的存在。
该户型的餐厅面宽做到了约5米，甚至可以在这里放下大圆桌，真正实现了客餐厅的平权。
客厅面宽达到了约5.45米，业主在这里可以规划出灵活多变的X空间，既可以开放式茶室、书房，又或者是钢琴房、健身房等等。
主卧开间做到了约3.8米，进深约5.2米，该户型的边套是270°转角窗，提供超大的视野范围，极大提升了主卧的空间感和采光性。
该户型也有诸多精工细节，独具匠心：
在玄关处打磨了汝窑制作而成的背景墙，这样的背景墙打磨，艳姐还是有头一次见到。
再如，客厅沙发背后巧妙地设置了一间“隐藏的次卧”。次卧的门与沙发背后的木饰面完美融合，毫不起眼。然而，当打开这扇门后，却发现内有乾坤，别有一番洞天。
安高申陇院作为院系的升级之作，全部户型都是精装修交付，在拿地阶段，就被要求精装修标准不低于3000元/㎡，最终项目的装标都采用了一线大牌：
大件方面采用了日立中央空调、地暖双联供、百朗新风系统等三件套；厨电方面选用全系博世四件套、卫浴方面选用杜拉维特&汉斯格雅等顶尖品牌，这样的顶级配置真的可以和千万级的豪宅媲美。
非常具有战略性优势的一点是，此次安高申陇院已经手握一张价格王炸牌：
前不久，项目三期过会，价格也是让人有点意外，均价仅74239元/㎡左右，而周边一些楼盘价格则要略高一些，同样一套100㎡来的房子，购买安高申陇院一般可省下40-50万左右。
而且，项目周边无论新房还是品质次新价格都要到7.9万/㎡左右，相比之下安高申陇院此次推出的房源价格整体低了4000-5000元/㎡，也说明安高申陇院未来拥有更大的上升空间。
还有一点也不得不说，项目位于闵行梅陇镇春申板块，北接七宝古美、南邻吴泾颛桥、西侧为城市副中心莘庄、东侧与徐汇接壤，是闵行与徐汇重要的交汇处，也是处于闵行的正C位，交通、商业、教育、生态都是极为丰盛，触手可得。
就是这样的核心地段配上这样的神仙价格，安高申陇院真的称得上是区域内的性价比之王了。
要知道的是，如今很多房企单批次一般推售几十套或者一百来套房源，但此次安高申陇院却一次性推出了224套房源，而且还进行了示范区的实景呈现，这也是安高申陇院对于硬核产品力极具信心的体现。
04
极度重视上海市场
未来发展空间可期
艳姐也一直觉得，一家房企能够持之以恒的进行产品力打磨，也和企业自身有没有适宜的“土壤”有很大关系。这里就必须要提到安徽交控集团稳健雄厚的国企背景：
要知道的是，安徽交控集团是中国企业500强，是安徽国资委旗下资产规模最大的省属国企，安徽国有资本投资平台。截至2024年底，集团资产总额4318亿元。
高速地产则是安徽交控集团旗下从事房地产开发经营的大型企业集团，目前开发足迹已遍布北京、上海、嘉兴、合肥、芜湖等全国15个地市，落地60余子，总开发面积超1300万方，服务30万+业主。
值得一提的是，在2025年，高速地产凭借综合实力与创新引领的产品力、服务力，成为“2025安徽房地产开发企业综合实力50强”榜首。
安联公司，同样是安徽交控集团旗下子公司，早在1998年就已经成立，27载砥砺前行，已形成“商办资产运营及物业管理，高速公路投资运营管理，房地产开发经营”三大业务板块，2024年底公司总资产近200亿元。
安徽交控集团在安徽房地产市场上早已树立了强大的号召力和深远的影响力，集团完全可以凭借这些优势，继续深耕安徽市场，巩固其在当地的领先地位。
然而，安徽交控集团还是展现出非凡的开拓进取精神，紧抓长三角一体化发展的历史性机遇，将上海作为其战略布局的核心区域，开启了新的发展篇章。
此次，安高申陇院作为高速地产与安联公司再度联手精心打造的“院”系升级之作，择址上海闵行腹地而生。这个战略性的项目，也是公司稳健发展，守正出新的重要体现。
但是艳姐觉得，安高申陇院这次应该和区域内其他楼盘说一声：
对不起！
因为它的出现，大部分项目都有点黯然失色了。目前项目三期已经认筹结束，认购数据295组，触发限售！项目将在5月10日盛大开盘，届时估计将再度燃爆上海了。
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主编：张艳
责编：marl
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