朋友们，听我讲哈，晚点买房的好处这不又来啦！新一轮房地产市场放宽政策已经登场，而且这一轮政策重点还是放在购房补贴上。一个月前我就跟你们说过，嘿，现在先别急着买房。这一轮房地产市场放宽政策马上就来，主要还是围绕购房补贴。为啥这么判断呢？你们看啊，虽说三月份房地产市场成交量挺高，可那基本都集中在一些重点城市。那些库存高的非重点城市，房产销量根本没达到预期，到了四月份，整体房地产市场销量更是下滑了，这肯定得想更多办法来稳住楼市销量啊。
另外，三月份的时候，国家相关部门联合发布了一个促进消费的专项行动计划，这里面有不少刺激消费的内容，尤其是补贴方面。更关键的是，现在好多城市对房地产市场都没啥限制啦，限购、限售、限价、限贷这些早就取消了，这意味着已经没有更严格的限制政策可以放宽，那就只能从降低购房成本入手呗，给点购房补贴，或者扩大公积金使用范围啥的。就比如说，武汉、苏州、中山在五一前后都出台了新的房地产政策，里面涉及到大量购房补贴和公积金政策。拿武汉房地产市场举例哈，4月30号，武汉六个部门联合发布了新的楼市政策。这里面包括把二套房公积金贷款额度提高到120万；给多孩家庭购房补贴范围从新城区扩大到整个武汉城区的新房购房者，二孩家庭补贴6万，三孩家庭补贴12万；以旧换新买新房，契税全免，就连商业地产契税也有一定程度补贴，而且首付比例也降低了。很明显啊，房地产市场没了那些限制措施后，面对销量下滑，就只能多给补贴来鼓励大家买房。
我也反复强调过，大家可别抵触这些放宽楼市的措施。好多人一看到购房补贴，第一反应就是那种几块钱的优惠券，其实不是这样的哈。这些购房补贴并不是要去撬动那些不着急买房的人，而是给那些本来就打算买房的人一定优惠，让他们缩短观望周期。人家本来就打算买房，现在给个限时优惠，对这部分人来说，自然能在一定程度上降低购房成本。为啥武汉房地产市场现在要这么搞呢？就像我刚才说的，武汉房地产市场销售压力不小，市场交易预期在下降。诸葛研究院的数据显示，武汉四月份新建商品房成交套数是6863套，比上个月少了5386套，环比下降44%，同比只增长了0.8%。从月成交趋势来看，过去12个月平均每月成交11292套，四月份成交套数才接近6863套，是过去12个月平均成交量的39.2%。也就是说，武汉四月份新房成交量跟去年同期差不多，但成交趋势已经明显下滑了，不管跟三月份比，还是跟过去12个月平均水平比，降幅都快40%了。再看看中国指数研究院发布的百城房价数据，武汉四月份新建商品房销售价格环比还下降了0.15%。
武汉新房市场直接量价齐跌。克而瑞的数据显示，到三月底，武汉商品房库存达到1487万平方米，去化周期长达24.8个月，都超过两年了，销售压力那是相当大。也就核心区域的高端楼盘销量相对好点。这其实就是现在大多数城市房地产市场的现状，新房库存高，销量不如预期，二手房挂牌量也不少。能拿出来刺激楼市的手段，前两年基本都用得差不多了。所以现在各大城市都在疯狂提高公积金贷款额度、延长贷款期限，增加购房补贴，就为了把大家吸引回来买房。而且啊，以后这些补贴政策力度估计还会越来越大！
