这一轮楼市调整，受伤最深的当属那些硬伤最为突出的房子。
①远离城市核心区的老大新
随着楼市降温，之前宣传的新区建设、配套设施建设等，已经开始放缓甚至停滞了。
没有了政策的支持，新区变得冷冷清清，甚至有的郊区看上去更是荒芜的很，生活在这，吃个饭、买个啥都成问题，一到晚上整小区亮灯率低的离谱，那氛围，想想都觉得瘆人的很。
②房龄已经超过了20年的老小区
这种房子最大的硬伤就是——老，就跟人一样，一旦老了，身体就会有各种毛病，外表也没那么好看了。
比如，小区绿化道路破败不堪、户型设计过时、水电网络经常出问题、家家户户不是漏水就是担心漏电，
最难受的莫过于没有电梯，底层住户还能爬楼，但是住的高的居民就是一个不小的挑战了，尤其是老人孩子，出门爬上爬下，增加了摔跤等危险的概率。
也正因为老房子缺点越来越突出，市场上老房降价也就不足为奇了，以上海为例，尽管10月以后，二手房销量上升，但是深入分析以后发现，“老破小”和“老破大”成为降价的主力。
100万的房子，卖到40万，比比皆是，但是降价幅度这么高，很多依旧是无人问津。
不过，这两年，政策层面也关注到了这些老房子，国家已经明确城市更新政策加速推进，老小区改造成为重点工作之一。
住建部透露，2025年全面完成2000年底前建成的城镇老旧小区改造任务。改造的内容包括外立面粉刷、电梯加装、水电管网更换等基础设施的改善。
经此改造，每一个老房业主都将实现居住品质的改善，部分地理位置优越的老小区还将有望实现房价的增值。
尤其是加装电梯的实施，被认为能解决老旧小区高层住户出行不便的主要痛点。
然而这一措施在实践中却有一些争议，比如低楼层居民和高楼层居民的利益诉求不同，导致电梯加装遇到不少阻力。
尽管有的地区引入了“共享电梯”模式后成功实现装梯，但这个过程也同样伴随着新问题的出现——
电梯改造以后，居住体验虽然提升了，但是业主也发现，房子不仅未增值，甚至还出现几个新的困扰：
第一，建筑结构的安全隐患
很多步梯房在设计时，并没有规划后期增加电梯，所以在改造时，就可能对原建筑结构造成影响，反而增加了建筑的安全隐患，这反而加剧了一些人的顾虑。
第二，生活成本上升
加装电梯虽然有政府补贴，但是也不是业主一分钱都不出，部分资金需要业主分摊，尤其是高楼层住户，一般分摊的也更多一些，所以他们的负担相对较重，
而且，加装电梯以后，维修保养等费用也增加了，需要业主们分摊，这也是一笔长期支出。
第三，房产贬值的风险
有些老小区加装电梯以后，非但没有迎来价格的增值，反而迎来了较大的降价。
这里面有几个原因：
一方面，加梯对楼梯结构的损害，增加了潜在买家对房子使用寿命的担忧；并且额外增加的维护成本，也抑制了一部分市场需求。
另一方面，电梯改造的增值效果可能不足以抵消老旧小区整体贬值的速度。
所以从整体来看，改造老小区确实是一个利好措施，有助于提升居民的生活环境，延长小区的使用寿命。
但在实际实施过程中，也要考虑到老房子的整体结构，需要因地制宜实施加梯。
而对于买家来说，选择老小区更应该谨慎评估居住成本和未来的贬值风险，尤其是楼龄超15年的房产，更要关注到周边的配套和改造后的性价比。
总之，新政策的推进，老小区如今正面临这机遇与挑战并存，一方面，市场对未来的表现依旧存在较大的不确定性。
另一方面，政策支持为老小区注入了新的发展动力；只是对于买家来说，无论是改造后的新问题，还是升值潜力上升，都需要全面评估价值。
如果是担心贬值，在改造初期进行房产置换，或是个明智之举。
