大家最近是不是也刷到那条新闻了？
湾仔一栋唐楼，有个单位被霸住十几年，现在那位“住客”居然还申请——注意，不是被驱赶，是申请“逆权侵占”，想把这个价值几千万的单位变成自己的！
来源：有线新闻
更扯的是，这人还用“死者”的名字借了500万出来……你说这剧情放TVB都嫌夸张，现实中竟然真有其事。
故事的开端其实挺典型的。
2008年，82岁的伍女士在家中离世。她一生有两段婚姻，无亲生子女，只有一名从小收养的养子，姓郑。
这名养子15岁时就被送往加拿大多伦多留学，后来在当地成家立业，还生了孩子。起初几年，他还会回港探望母亲，但到后来，就再无音讯。
你没看错，再！无！音讯！
来源：有线新闻
街坊们说：“后来就完全联系不上了，信也不回，电话也不通。”
有人还试过联系加拿大警方想帮忙找人，结果被拒绝，理由是“涉及个人隐私”。
就这样，伍女士去世后，留下价值高达三千万的房产——包括湾仔的单位、旺角的商铺、银行存款、保险箱……所有东西，乖乖地躺在那里，没人打理，也没人继承。
物业的差饷、管理费、维修费一拖就是17年，累计欠了36万。单位被钉契，街坊也无能为力，只能眼睁睁看着这块黄金地段变成烂摊子。
来源：有线新闻
此刻，一位男子：“军火佬”登场了。
2019年，街坊发现一个陌生男子开始出现在大厦里。开始装修、换门锁、搬进去住。
更离谱的是，他还大摇大摆参加业主大会，说：“这个单位我早在2008年就入住了，我有钥匙，不是破门而入。”
来源：有线新闻
你以为他是房东？他说不是。你以为他是租客？他也不是。
他自称是“契仔”——伍女士的干儿子！
街坊全体黑人问号：“伍女士只有养子，从来没说过有什么干儿子啊！”
而这位“契仔先生”，身份也不简单——网名叫“军火佬”，是一名活跃于讨论区的自媒体人，还自称网媒记者。
来源：有线新闻
但这还不是最戏剧的部分。
在《一线搜查》的调查中发现，“军火佬”在2021年曾用伍女士的名义，把那套单位抵押贷款了500万，签名还是伍女士的笔迹。
律师处理人是一位名叫“林欣芬”的律师，而这位律师后来竟被查出，涉入一个专门假冒户主非法抵押房产的犯罪集团。
你说这是不是香港版《纸房子》？
来源：有线新闻
至于军火佬本人，更奇葩了，他曾因爆窃等罪名被判监，总共有31项定罪记录，其中17项与爆窃有关...
也就是说，这绝不是普通的“可怜住户”，而是一位劣迹斑斑的、身经百战的老手！
面对业主大会，他甚至直接不装了，摊牌了：
各位可以上网去查下逆权侵占是什么啦！其实我不需要向大家解释或者交代我同伍女士的关系。你们保安证明，我不是破门入屋，大家都不要有这样的疑虑。
来源：有线新闻
但问题回到原点：如果真的没人继承、没人打理，军火佬这样住进去超过12年，他真的就能申请逆权侵占成功吗？
这就让人头大了。
根据香港《时效条例》（Limitation Ordinance），私人土地若被人敌意占用满12年，而业主期间没有提出任何法律行动，那么占用者是可以申请拥有这块地产的合法产权的。
什么叫敌意占用？就是你不是获得允许进来的、你没有租约也没有物业的同意，就是直接“我住进来了，你也别来赶我”。
来源：有线新闻
很多网友吐槽这是“海盗法律”，说得没错。
这条法律的逻辑就是：你不管、我来住、你还不来管、那对不起，这就是我的了！
还有人打趣说：“这是什么 GTA 式的财产继承？原来房子不是谁买就是谁的，是谁撑得久谁赢！”
这事让很多人开始反思：拥有房产并不代表你能守得住房产。
换句话说，如果你或你的继承人没有任何意识地去管理，长年放着不理，最终可能真的会被别人“合法”地占为己有。
来源：HK01
试想，伍女士的养子如果早点回来，如果当年接手处理遗产，哪怕办个公证、委托个律师，也不至于今天变成这样。可他就这么“人间蒸发”了。
于是，有人看准了空档，钻法律漏洞，搞出了这桩堪称年度最戏剧的“抢屋大戏”。
从这事我们还能延伸出一个残酷但真实的话题：你拼死拼活买下的房子，死后如果没安排好，会不会真的白白便宜了别人？
网友评论说得很直白：“你不自己花掉、不留给家人、不立遗嘱，最后这些钱、这些房，通通都会被某个你完全不认识的人笑纳。”
来源：东网
也有网友指出：香港这个地少人多、房价贵得离谱的城市，逆权侵占这条法律存在的意义，本来是给那些真的长期居住、默默维护社区环境的人一个“正名”的机会。
但如果它被“军火佬”这样有备而来、有计划侵占的人所利用，那这条法律是不是该重新审视一下？
毕竟，这不是单纯的法律漏洞，而是社会信任和制度设计上的一场考验。
那你怎么看？你支持逆权侵占吗？觉得这条法律该废吗？还是该留下来但严格限制适用条件？欢迎留言讨论。
