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深圳龙华——招商雍云府✽✽✽✽

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招商雍云府坐落于龙华区福城街道的九龙山社区，毗邻龙澜大道，其西侧与风景如画的大水坑社区公园相邻。向北望去，九龙山智能科技城映入眼帘，这里汇聚了华为的新基地与美团的总部，科技氛围浓厚。向南则接近万科九龙山，呈现出一派繁华的景象。而其西侧，福城土地整备利益统筹项目正稳步推进，未来发展潜力巨大。至于交通，虽然最近的4号地铁线“长湖站”距离约2.8公里，但便捷的交通网络依然让这里的出行变得轻松自如。

项目基本信息

【开发商】深圳市招兴置业有限公司

【占地面积】约2.7万㎡【建筑面积】约13.4万㎡【容积率】约3.5 【绿化率】约40% 【产权年限】70年（2022年-2092年）【车位】折算后约1050个【使用率】约80% 【可售套数】927套【产品面积】建筑面积约 66㎡ 2房1卫 / 79㎡ 3房1卫/ 89㎡ 3房2卫 / 109㎡ 4房2卫【物业公司】招商积余物业

区域发展：

所在的龙华区是深圳的三大 “都市核心区” 之一，观澜独占 9 个产业区，汇聚富士康、华润三九等 6 大产业巨头，形成强大数字经济产业集群。项目北侧的九龙山智能科技城是深圳市重点区域，定位为构建 “AI+5G + 工业互联网” 数字经济产业体系，将协同光明科学城等共建大湾区国际创新中心。周边环境：项目西侧紧挨大水坑社区公园，周边集萃一山一河二湖五公园等生态资源，自然环境优越

交通配套：出门即是龙澜大道，可快速通达深岑高速、珠三角环线高速、沈海高速等交通主干道。直线约 1km 范围内约有 6 个公交站点、12 条公交线路。但最近的 4 号地铁线 “长湖站” 距离约 2.7 公里，对于依赖地铁出行的居民不太便利。

教育配套：项目自带 1 所 9 班幼儿园。小学学区划分在龙华行知学校小学部、福城实验学校小学部、观澜二中教育集团龙澜学校小学部；初中学区划分在龙华行知学校初中部、福城实验学校初中部、观澜二中教育集团龙澜学校初中部、龙华行知外国语学校初中部。

商业配套：自带有社区底商，周边规划有 1 个 1000㎡的菜市场，附近有万科九龙山较为成熟的社区底商，还有万悦城商业广场，福城天虹购物中心等，开车 10 分钟可达观澜汇购物中心。

医疗配套：开车 15-20 分钟可达龙华中心医院、观澜人民医院、龙华区人民医院，紧邻龙华区新华医院（在建）、深圳市第二儿童医院（在建）。

户型分析：

平面图

招商雍云府主要有建面约 67㎡、79㎡、89㎡、110㎡这几种户型，以下是对其户型设计的分析：

建面约 67㎡ 2 房 2 厅 1 卫格局方正：整体户型较为方正，空间利用率较高，能够减少空间浪费，让有限的面积发挥出更大的居住功能。动静分离：采用动静分离设计，活动区与休息区互不干扰。客厅、餐厅等活动空间与卧室区分开，保证了居住的静谧性。LDK 一体化：客餐厅一体化设计，空间通透开阔，视觉上增加了空间感，同时也方便家庭成员之间的互动交流。客厅 3.2 米开间，尺度较为合理，能够满足日常的休闲娱乐需求。厨房设计：L 型厨房设计，操作动线流畅，洗、切、炒功能分区明确，且 S 墙设计预留了冰箱位，提高了空间的实用性。卧室尺度：两个卧室分别为 2.9 米和 2.5 米的宽度，空间较为紧凑，但能满足基本的居住需求。卫生间：卫生间采用三段式分离设计，将洗漱、如厕、淋浴功能分开，提高了使用效率，也能避免不同功能之间的相互干扰。

建面约 79㎡ 3 房 2 厅 1 卫竖厅格局：竖厅设计使得空间布局更加规整，从入户门到阳台形成一条直线，视觉上更加通透，采光和通风效果较好。空间利用：同样采用 LDK 一体化设计，客餐厅一体化，客厅 3.2 米开间，让公共活动空间显得宽敞明亮。L 型厨房搭配预留冰箱位，满足日常生活的烹饪需求。卧室分布：三个卧室分别是 3 米、2.4 米、2.3 米的宽度，能合理安排居住和收纳空间，适合三口之家或小型家庭居住。卫生间：三段式分离卫生间设计，方便家庭成员使用，提高了生活的便利性。

建面约 89㎡ 3 房 2 厅 2 卫C1 户型（竖厅）：经典竖厅格局，动静分区合理，LDK 一体化设计增强了空间的通透性和互动性。客厅 3.45 米开间，空间较为宽敞。三个卧室分别是 3.1 米、2.3 米、2.3 米的宽度，主卧不仅有飘窗延伸空间，还预留了收纳空间，且带独立卫生间，保障了主人的居住隐私和舒适度。公卫三段式分离设计，使用起来更加便捷。C2 户型（横厅）：横厅南北通透格局，客餐厅一体化 5.5 米开间，空间开阔，采光和通风效果极佳，避免了传统户型的过道面积浪费，提高了空间利用率。三个卧室分别是 3 米、2.4 米、2.4 米的宽度，布局合理，居住舒适度较高。

建面约 110㎡ 4 房 2 厅 2 卫横厅设计：超大横厅设计，客厅开间达 6 米，空间尺度非常阔绰，营造出宽敞明亮的居住氛围，无论是家庭聚会还是日常活动，都能提供足够的空间。卧室配置：四个卧室分别是 3.1 米、2.8 米、2.3 米、2.3 米的宽度，主卧套房设计，带有双面大飘窗，其中一面还可以做成大衣柜，增加了收纳空间，提升了居住的品质感。卫生间：卫浴空间干湿分离，公共卫浴空间采用双分离式设计，洗漱、卫浴互不影响，方便家庭成员同时使用，提高了生活效率。