五一假期，大家都开开心心出门旅游了。不过对于一些有钱的大老板来说，可能还是想着怎么赚钱，怎么投资买房等。而五一假期第一天，上海一个大老板就通过法拍途径捡漏买下了一栋超大的独栋别墅，成交比评估价低了一千多万元。
5月2日，在上海市司法拍卖市场上，一栋位于上海市松江区佘山镇佘北公路666弄（）38号的别墅迎来了第三次被拍卖的最后一天竞拍，起拍价4560.192万元。法拍房第三次拍卖，也叫世贸佘山庄园做变卖，变卖周期是六十天，然后在六十天里一旦有人出价竞拍，就进入24小倒计时竞拍，这个跟第一次和第二次拍卖只有一天竞拍时间还不一样。而此次上海市世贸佘山庄园小区这栋别墅第三次拍卖，只有一个人报名竞拍，这个竞拍刚好选择遭5月1日，也就是五一假期第一天的上午十点出价竞拍的，不知道是不是该竞拍者觉得在五一假期买法拍房有更大概率底价买到，因为大家都出去旅游，不太关注拍卖，所以选择在5月1日当天出价竞拍。结果到了5月2日竞拍倒计时最后时刻，也没有其他人报名竞拍，这栋别墅最终以底价4560.192万元成交。
此次上海市拍卖的这栋世贸佘山庄园的别墅，是一栋巨无霸独栋别墅，别墅建筑面积达到了752.08平方米，同时还有非常大的私家花园，只不过私家花园面积具体有多大不详。而且这栋别墅还没有装修，属于毛坯房，没有人居住过，这个对于法拍房来说是一大好事，后期能比较顺利拿到房子。
按照建筑面积计算，此次拍卖的这栋别墅，成交单价只有6.0634万元/平方米，这个单价在上海市，应该说还是比较低的，而且这还是独栋的大别墅。
从历史拍卖记录来看，世贸佘山庄园小区这三年都没有别墅被拍卖过，最近拍卖成交的一栋还是在2021年，是一栋为1048.83平方米（含地下建筑面积347.90平方米），土地使用权面积高达3300.60平方米的超大别墅，最终是在第二次拍卖中以5744.2856万元成交，成交单价5.4768万元/平方米。
而世贸佘山庄园此次拍卖的别墅中，成交价最高的发生在2019年，是一栋建筑面积同样为1047.97平方米，其中地下建筑面积349.63平方米的大别墅，土地使用权面：5123.10平方米，最终拍卖的成交总价高达9271万元，成交单价8.8466万元/平方米。
因为此次五一假期拍卖的这栋别墅用地面积多大不详，所以也不好说成交价是低或者是高，这种独栋别墅，土地面积大小对别墅价格影响非常大。
而在位置上，世贸佘山庄园虽然离上海市中心城区有点远，但是小区周边自然环境好，就在佘山国家旅游度假区旁边，这里有上海欢乐谷、上海月湖雕塑公园等。所以，这里还是非常适合有钱人，喜欢安静的人居住的，就是生活商业配套欠缺了一些。
