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#### 项目概况
未来港元启位于上海临港新片区105板块，滴水湖北侧，属于“一岛五区”规划中的重要区域，未来将发展为国际信息产业聚集区。项目总建面约63万平方米，涵盖商业、住宅和办公，满足多元化需求。项目由临港集团和东方国际两大国企联合开发，品质有保障。
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#### 户型设计
未来港元启提供多种户型选择，户型面积涵盖71-310㎡，主力户型建面约71-151㎡。户型设计注重空间的合理利用和居住的舒适度。例如，99㎡三房采用LDK一体化设计，厨房与客厅无缝衔接，U型厨房操作台面达4.2米；151㎡四房配备独立家政间和双阳台，满足多代同堂需求。此外，项目配备中央空调、新风系统、地暖等现代化设施。
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#### 配套设施
- **教育配套**：105板块规划有19所幼儿园、8所小学、8所中学、1所高中和1所国际学校。项目北侧规划了3所幼儿园和2所小学，未来还将有更多知名学校陆续规划入驻。
- **医疗配套**：项目周边规划有“临港公共卫生中心”及一所“国际医院”，高等级医疗机构步行可达。此外，上海市第六人民医院（东院）（三甲）距离项目较近。
- **商业配套**：项目自带约2.9万平方米的社区商业，周边还有港城新天地、百联临港生活中心、港城广场等商业设施。临港城市航站楼（规划中）也将进一步提升区域的商业价值。
- **生态配套**：项目紧邻滴水湖、冬涟河景观河道，周边还有海昌海洋极地公园、中国航海博物馆、上海鲜花港、南汇嘴观海公园、滨海森林公园等生态资源。
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#### 项目优势
- **价格优势**：未来港元启的均价为2.88万元/㎡，相比周边其他项目，价格更具竞争力，性价比极高。
- **科技住宅**：项目是临港首个“绿建三星+超低能耗”双认证社区，采用三玻两腔节能门窗、光伏发电等技术，全年能耗降低30%以上。
- **区域发展**：临港新片区是上海十四五规划重点发展的世界级离岸科创城，具有极高的战略地位和发展潜力。未来港元启所在的105片区是临港新片区的主城核心区，未来将汇聚大量高端人才和科研机构。
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#### 注意事项
- **配套兑现周期**：周边大型商业仍在建设中，3公里内无大型商场，依赖社区底商。规划中的105片区商业综合体预计2027年建成。
- **交通依赖规划**：两港快线临港综合区站尚未封顶，存在通车时间延后风险。现阶段主要依赖S2沪芦高速，早晚高峰滴水湖互通拥堵严重。
- **户型实用性**：部分户型存在设计缺陷，如98㎡三房次卧仅6㎡（开间2.1米），需定制家具。
未来港元启凭借其优越的地理位置、高品质的产品设计以及丰富的配套设施，成为临港新片区的热门住宅项目，适合追求高品质生活和投资潜力的购房者。
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未来港元启位于上海临港105片区烫金中轴，由临港、东方国际两大国企实力打造。直线距离两港快线开放区站（在建）约900米，未来尽享四轨交汇便捷。自带2.9万方24小时商业，周边蓝鲸世界购物中心（2025年开业）等商业环伺 。社区绿化率35%，紧邻冬涟河景观公园，居住体验十分舒适。
项目一房一价表：
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2022年一批次土拍，临港集团&上海纺织联合拿下了一个总体量29.4万方商住办综合体项目，其中商办部分占整体体量的70%，住宅占30%。
住宅方面，共计有4栋住宅楼，至少1250套住宅，3栋住宅为26F，1栋为23F，大门分别开在乔柏路和香柏路上，主力户型建面约71-151㎡，房地联动价3万/㎡，中小户型比例不低于60%。
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目前，该项目展厅正式开放，展厅位置位于近地铁16号线滴水湖站的水芸路812号。
项目区位图和最新效果图如下：
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1项目前景
「未来港·元启」项目位于临港主城区105片区，按照“全域统筹、区域联动、生态宜居、高端集聚”的建设要求，105片区现代服务业开放区构建以两港快线站点为核心、功能复合的“一岛五区”的空间布局，重点发展新型贸易、跨境金融、总部经济、航运服务等，致力于营造世界级商业商务环境，前景十分广阔。
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开发商：上海云瑆经济发展有限公司
占地面积：13.8万方
建筑面积：
63万方
产权年限：
70年
容积率：
2.4
车位配比：
1：1.2
交付标准：
装修（中央空调、新风、地暖）
物业：
临港物业
物业费：
4.1元/月/平
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户型鉴赏：
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样板间实拍：
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现代轻奢风格，注重高品质与设计感，将优雅时尚的质感结合着现代材质及装饰技巧巧妙地呈现在居室中，展示着精致高端的生活态度。
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在客厅的设计中大胆的采用开放式，让空间看上去更加通透，利用大理石来烘托空间的光亮感，让客厅有了明朗的感觉。
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在厨房的设计中依然沿袭客厅的设计采用大理石元素，通过金属元素与大理石元素的结合来表现空间的轻奢，其中金属的岛台加上大理石台面让空间极具氛围感，让空间看上去更有层次。
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2周边配套
交通方面：项目直线距离两港快线临港开放区站（暂命名，在建中）约2KM，范围内布局两港快线（在建中）、南枫线（规划中）、临港市区线（规划中）3条轨交及临港开放区站、临港综合区站两大轨交站点。
其中，两港快线拟预期直达车“15分钟内联通浦东机场与临港”。
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两港快线工程规划（草案）示意图，来源临港集团
同时，区域内连接主城区各个板块的临港中运量也在进行规划和建设，其中T2线远期还将从滴水湖站向北延伸，交通将更加通达。
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商业方面：目前，希尔顿酒店已经确认入驻临港主城，爱琴海购物公园+海上源文化广场（在建）、海洋公园对面主题商业+配套酒店（在建）。同时，105片区和101片区相邻，101片区大部分商业配套可与105片区共享。
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教育方面：片区目前规划建设18所幼儿园，8所小学，7所初中，2所高中，3座文化场馆。（教育免责：政府不对预售房屋进行学区划分，项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准）
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医疗方面：临港主城除了目前拥有的上海市第六人民医院（东院）（三甲），还规划建设2座市区级医院，未来群众就医更方便。
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