一位独生子女就能100%继承父母的房子？那你就大错特错了！
现实中，如果出外这几种情况，就算只是一个子女，也不能全部继承父母的财产。
今天我们就来了解一下，2025年开始，究竟要怎么过户，才能保证自己的房产不被其他人分割，独生子女要如何才能实现100%继承父母的房子？
咱们一起来了解一下：
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独生子女无法继承父母房产的几个情况
①如果父母有立遗嘱或者遗赠扶养协议，将房子赠与外人
这种情况，即使是唯一的子女，也无法获得继承父母的房子。
因为，根据我国现行的继承法律规定，遗嘱继承、遗赠扶养协议优先于法定继承！
换句话来说，只要父母立了遗嘱将房子给子女以外的人，即使是独生子女，闹也没用，他们顶多只能继承遗赠未处置的遗产。
毕竟法律明确，房子是父母生前的个人合法财产，他们有处置权，给谁也是他们说了算。
咱们看一个典型案例：
王大爷的独生子小王常年在外，老人生病也不回来探望。弥留之际，老人立遗嘱将房子给了照顾自己多年的张大妈，
小王得知后，起诉张大妈骗房，殊不知，其只要能够证明遗嘱的合规性，小王再闹也改变不了事实！因为遗嘱继承是民法典规定好的，这个没法改。
②父亲先于爷爷奶奶过世，或母亲先于姥姥姥爷过世
如果父母比爷爷奶奶、外公外婆走的早，独生子女更不可能100%继承父母的房子。
因为，民法典规定，爷爷奶奶、外公外婆也是第一继承人。兄弟姐妹、祖父母、外祖父母才是第二继承人。
一旦继承开始，就由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；
如果没有第一顺序继承人，就由第二顺序继承人继承。
这种情况下，父母先于爷爷奶奶、外公外婆去世，那么爷爷奶奶、外公外婆也可以作为第一顺序继承人，享有继承权。
举个例子，小王的父亲名下有一套房子，小王爷爷健在，某日小王父亲因病去世，他名下的房子不可能是小王一人的，爷爷也有份，具体的分配就是小王、爷爷每人50%
如果小王爷爷后来也去世了，那么爷爷曾经继承的房子又要重新分配，小王姑姑还在，最后这个房子分配情况：小王75%，姑姑25%。
所以，看似独生子女有100%继承权。实际现实情况，很多家庭都不符合这个要求。
③父母一方过世后，另一方再婚
按照民法典新规，继父继母、继子女同样作为第一顺序继承人。
这样一来，哪怕是独生子女，房子一样要被继母或继父瓜分。
典型案例：
小张的母亲去世后，父亲再婚，若干年以后，小张父亲去世，留下一套房子。
这时小张要求房子过户到自己名下，觉得自己是独生子，理应房子归自己。
没想到去办理时，才被工作人员告知还有继承人，也就是小张的继母，她也是合法的第一继承人，享有房子的一半继承权力。
④父母未留遗嘱，但子女已经结婚
如果父母去世时并没有留下遗嘱，但独生子女已经成家，这种情况下，继承来的房子就不属于个人，而属于夫妻共有。
除非父母身体有立遗嘱，约定房子归自己的子女所有，与子女的另一半无关，这样独生子女才能100%继承父母的财产。
因为根据我国现行的民法典规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻的共同财产，其中就包括继承或者受赠的财产。
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赠与、继承和买卖哪个过户方式最划算？
很多人就是因为考虑到独生子女也无法实现100%继承房产，所以很多老人开始优先考虑，在赠与、继承和买卖，三种方式中，选择一种更适合自己的方式，将房子过户给子女。
1、以买卖方式过户。
这种过户方式和平时的商品刚买卖没什么区别，而且税率也和现在的房屋买卖税率相同。
2、以赠予方式过户。
按照现行的规定，如果老人将房子赠予自己的直系亲属的话，那么房子是免个税的，但是其他税还是需要正常缴纳。
3、继承方式过户
这种方式过户应该是目前三种过户方式当中最简单的一种，而且缴纳的费用也比较少，一般也就是几千块钱的公证费和登记费。
但如果老人没有立遗嘱的话，就会存在房子被其他人继承的情况，比如老人比父母过世的早，房子不仅有子女的份，而且还有父母的份，将来父母再过世，房子就会被自己的兄弟姐妹分割。
而如果老人生前立遗嘱的话，就可以避免这种问题发生。
值得一提的是，如果继承的房子想要出售，就需要按照房子的增值部分缴纳20%的个税。
但如果符合满五唯一的条件，就可以免除这个税费。当然，如果继承房子，以后不打算出售，这个税费也是不存在的。
总之，哪怕是独生子女，也一定要立遗嘱，避免房子被其他人分割。
至于选择什么样的方式进行过户，一定要权衡自己的实际情况。
至于有的老人担心自己在世时将房子以买卖方式过户给子女，可能导致将来子女翻脸不认人，
其实这个也简单，可以跟子女商量，房子过户以后，给自己设立这个房子的居住权，这样父母就可以长期合法居住，哪怕将来出了什么争端，子女也无权利把父母赶出去。
虽然给老人设立了房子的居住权以后，老人也无法阻止子女卖房，但不管子女怎么卖房，只要老人有这个居住权，就可以一直在这个房子里面居住下去。这是相关法律明确规定的！
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