我在之前的文章里多次阐述了，决定未来楼市走势是需求。目前国内楼市的供应能力已经非常强了，反而需求的预期不太乐观。
最近一段时期，关乎楼市需求的一个数据都是令人担忧的，这个数据就是结婚对数。这个数据在最近一段时间内，一直处于下跌的态势，甚至有点断崖式下跌的迹象。而结婚数量又关乎着出生率，新出生人口则关系着未来的住房需求。
据国家民政部发布的《2025年1季度民政统计数据》显示，2025年一季度，全国结婚登记数量181万对，较去年同期减少了15.9万对；离婚登记63万对，较去年加了5.7万对。
这个数据还是有点不太乐观，结婚数量在进一步减少，而离婚数量却在增加。而去年全年结婚登记数量仅为610.6万对，同比上年大幅减少了20.5%，创近45年来的新低！
对应的我们可以看看人口出生率数据：
数据来源：网络
从上图的数据可以看出，国内常住人口出生率在2012年-2016年震荡徘徊了几年后开始加速下降，2023年的人口出生率为6.39‰，为近几年的低点，2024年由于比较特殊，人口出生率略有上升至6.77‰。2024年的结婚数量出现如此大幅度的下降，2025年的人口出生率会是如何？
与此同时，国内又逐步进入了人口老龄化社会，这也导致从2022年开始，总人口开启了负增长的态势，目前已经是连续三年负增长了。从目前的情况来看，这一态势在短期也许是难以改变的。
不过还好，国家已经开始行动了，一方面在出台相关支持生育的措施，另一方面也在优化结婚程序。从今年5月10日起，新修订的《婚姻登记条例》就要施行了，取消了“要求户口本”和“全国通行”，降低了结婚门槛了。希望这些措施能够一定程度上稳住下跌的结婚率和人口出生率。
毋庸置疑，总人口的减少对楼市肯定会产生较大的影响。虽然各城市的人口的结构有所差异，极少数城市的楼市并不是受到总人口减少的影响，但对于整体楼市的影响不容小觑。这可能才是未来楼市更需要担忧的事情。
