2021年底，西山区前卫街道有一宗50亩的商住混合用地挂牌出让，起价12.66亿，但一个月挂牌时间结束后却无人问津，交易失败。
这宗商住混合用地属于西山区21号城改片区，原本是恒泰理想城的后续建设用地，但在挂牌出让的时候，恒泰已经债务暴雷，连前面开发的住宅都无法按时交付，哪里还有财力拿地。另外，这宗土地外挂成本不低，容积率很高，开发条件并不是很好，其他开发商也不感兴趣。
被调规的西山区城改21号片区KCXS2018-8-A1-3地块
到了2023年4月，昆明市举行土地推介会，西山区拿出了20多块土地，其中又有一年半前流挂的这宗商住混合用地。估计是没有找到意向买家，所以后来并未拿出来交易。
编号为KCXS2018-8-A1-3的这宗50亩商住混合用地，位置其实不错，在广福路北侧前兴路以西，紧临大商汇，周边开发已经比较成熟，但商业开发占比较高，地价也不算便宜，在恒泰无力继续开发恒泰理想城之后，再找其他买家是不太容易的。
昨天，昆明市自规局公布了《西山区前卫1单元XS-QW-F-03-01地块控制性详细规划维护方案》，云南房网对照发现，XS-QW-F-03-01地块其实就是4年前流挂的KCXS2018-8-A1-3，而所谓的《控详规维护方案》，实际上是调整了该地块的用地性质，从原来的商住混合用地，改为纯住宅用地，当初20.7%的商业开发比例全部砍掉，容积率也从原来的5.99，拦腰砍了一刀变成2.8，建筑限高则从120米变为80米。
KCXS2018-8-A1-3调规后的规划条件
调规以后，当年的KCXS2018-8-A1-3地块，如今的XS-QW-F-03-01地块开发条件就变得十分优越，在这个位置，2.8容积率的地块甚至可以开发小高层板楼，比同一片区正在销售的绿城柳岸晓风要好得多。
柳岸晓风也是城改项目，容积率高达4.35，大部分楼栋有32层，最低的也有23层，调规后的KCXS2018-8-A1-3地块位置更好，容积率却要低得多，限高80米按现在的规定，最多也就盖20来层。
如果没有猜错的话，此次调整规划，应该是此地块有了意向买家，调规以后就可以挂牌出让了。因为容积率降低了，最大可开发面积从原来的20万平米变成了9.3万，少了一半还多，总地价地价应该也会少很多，拿地门槛降低不少。
在配套方面，这一带本来商业就比较发达，交通也很方便，附近还有已经发布建设招标计划的新建中华小学西山学校广福路校区，这所学校以后多半是被调规地块的对口小学。
如今的悬念是谁来拿这块地。据云南房网了解，今年有多家房企（包括央企）都有拿地开发新项目的打算，各区也都在竞争，将区域内比较优质的地块拿出来供房企挑选，为此不惜大幅度调整规划，充分满足开发商的要求。被调规的XS-QW-F-03-01地块应该就是这种性质。
