去年的时候，泉州晋江市出现过一栋农村宅基地建设的私人豪宅，只要84万元起，结果连续进行了三次拍卖都没有人要而流拍。对于，很多网友说，这种农村房子，不管多豪华，起拍价多低，都是没有人要的，因为只能限制本村人买，外人不能买，而本村人又不可能买下本村人的房子，怕惹麻烦。
不过这种事情，凡事都没有绝对，不管什么样性质的房子，只要价格足够诱惑，加上房子豪华稀缺，照样还会有人买。这不，4月30日，在晋江市司法拍卖市场上，同样是位于晋江市磁灶镇农村的一栋私人自建房被拍卖，结果其第一次拍卖就成交，根本就不用等到降价拍卖，而且还出现溢价成交。
此次晋江市拍卖的私宅位于晋江市磁灶镇大埔村，拍卖的房子如下图所示。如果没有特别说明，或许很多人会觉得是哪个豪宅别墅小区的一栋别墅。这栋私宅，虽然是自建房，但是确实豪华，也完全可以说是别墅。别墅一共三层，建筑面积达到了583.05㎡，其中红线内建筑面积452.7㎡，红线外建筑面积130.35㎡。别墅带有超大私家庭院，庭院都铺设了瓷砖。这是属于农村集体宅基地，所以拍卖对竞拍者是有要求，必须当地村民才有资格竞拍。
这栋别墅虽然豪华，但是存在瑕疵问题不小，首先就是别墅还没有办理不动产登记，部分建筑还属于超红线范围的。第二就是这栋别墅的私家庭院不在房产土地红线范围内，虽然庭院用围墙围起来了。
不过话说回来，这栋带有庭院的大别墅，现在即使在农村，你要想新建的话，估计都是比较难了，因为现在农村建房子，用多大面积都有限制的，不是你想圈多少土地就圈多少土地，农村建房子也需要经过审批的，只是说建房子不用买地钱而已。
可能也是这栋别墅比较稀缺，所以此次拍卖，虽然别墅属于农村性质房子，但是拍卖还是吸引了4个人报名竞拍。别墅拍卖的起拍价为117.6万元。最终是经过4个竞拍者加价36次后，别墅以156.1万元成交，成交价比起拍价高出了38.5万元。
估计很多人看到这个拍卖会说，买家买下这栋别墅，到时能住得进去吗？这可是农村别墅，能建起这么豪华别墅的，在当地村，曾经应该也是非常厉害的人物了，而且还是本村人。
不过从位置来看，此次拍卖的这栋别墅，虽然属于农村宅基地建的房子，但是房子所在的村晋江市磁灶镇大埔村，实际上算是磁灶镇镇区了，跟那些相对偏僻，远离镇区的农村房子还是有很大区别。这种镇区上的农村房子，周边环境跟普通商品住宅没有多大区别，农村那种邻里关系就没有显得那么紧张之类的了，可能隔壁都不认识了。这或许拍卖最终能成交的原因吧。
而从拍卖结果来看，最后竞得者跟别墅原房东同姓，不知道是不是别墅所在村的村民都是一个姓，还是竞得者跟原房东属于亲属关系。
