当你漫步哈尔滨街头，是否能感受到城市正在悄然变化的脉动？伴随着春日的到来，哈尔滨楼市正以令人惊喜的速度回暖。2025年第一季度，哈尔滨楼市交出了一份亮眼的成绩单，让我们对即将到来的五一楼市充满期待。
市场回暖信号明确，五一楼市"暖春"来袭一季度成绩亮眼，市场企稳反弹
根据最新数据，2025年一季度哈尔滨主城六区共成交住房13435套，同比上涨6.06%；成交面积约为1130127平方米，同比上涨4.43%。
从网签数据来看，2025年1月至2月，哈尔滨市商品房销售面积、金额、价格较2024年同期增速均由负转正，全市新建商品房销售面积达到45万平方米，同比增长8.8%；销售金额35.6亿元，同比增长21.4%；均价7901元/平方米，同比增长11.6%。
值得注意的是，3月主城六区成交面积21.6万平方米，环比上涨69%，显示三四月推售旺季正向五一假期延续。这些数据表明，哈尔滨房地产市场告别了新房价格连跌态势，整体市场信心正在恢复。
小阳春现象显现，成交周期明显缩短
"近两个月购房者的购房欲更强一些，明显比前两年出手也更果断了。"市场上的经纪人纷纷这样表示。
从成交周期来看，二手房市场的变化尤为明显。以往从挂牌到成交，平均周期约为20天到1个月，现在一般15天到20天左右就能成交。这表明市场活跃度正在提升。
二手房市场"小阳春"如约而至，也从侧面印证了哈尔滨楼市逐步回暖的态势。骄阳地产相关负责人介绍，进入三月以来，该公司成交量呈明显上升趋势，同比上涨了约18%左右。
与这些变化相呼应的是，2月份哈尔滨新建商品房价格环比上涨0.3%，结束了长达19个月的连跌态势。
五一楼市走势预判，购房窗口期已开启
在把握当前市场走势的基础上，我们对即将到来的五一楼市作出以下预判：
供给结构优化，改善型产品成主流
目前市场在售户型以三居为主，产品空间布局合理，瞄准改善型与刚需购房群体。
从2025年供应结构看，哈尔滨2025年计划供应居住用地245.37公顷，其中保障性住房用地16.8公顷，商品住房用地228.57公顷。在住房建设方面，2025年计划新开工住房建筑面积165.56万平方米（约1.65万套），计划投资76.59亿元。
整体来看，2025年哈尔滨市场需求出现了迁移，楼市也出现了四个显著的趋势：投资回归自住、新区回归主城、高层回归低密、期房先做实景。
2025年五一期间，哈尔滨各大楼盘推售计划与优惠政策呈现如下特点：
供应充足，推盘结构以改善型与刚需产品为主；
叠加市级补贴、利率优化及开发商自有让利，购房总成本显著降低；
五一期间或成上半年最佳购房时机。
区域布局特点，老城区焕发活力
值得注意的是，哈尔滨楼市现在呈现区域分化明显的特点。老城区及三环路以内地区相对繁华，人口较为集中，虽然土地资源稀缺，但配套资源完善；而哈西、群力等新兴片区城市界面有较大提升，教育、商业、医疗配套逐渐完善，新房项目品质较高。
与以往群力、哈西、松北等新区成交占比较大有所不同，一季度的成交区域道里、道外、香坊等老城区的成交数量已超过各新区域。
购房的群体以年轻人居多，尤其是购买建筑面积在60-70平方米左右刚需户型的群体占了多数，在这些购房者中准备作"婚房"的有不少。
改善刚需主导，成交结构多元化
哈尔滨的置业需求主要包括以下几类：外来人口首次置业、本地青年婚房需求、学区房需求和改善型需求。
2025年，关于哈尔滨楼市的刚需结构性矛盾主要体现在：环城地价高位站岗而又高企的库存与疫情后老百姓消费降级而低量的去化之间的矛盾；改善的矛盾是供需结构失衡，也就是供需错配，现在市面上供应的产品，不是有购买力的老百姓所需要的房子。集中表现为：核心区缺新盘，新产品缺三代。
从结构上看，二手房成交中60平方米以下的两室户型是主要发力群体，100平方米以上面积的房源需求也逐步上升。
值得关注的是，随着利好政策频出，刚需群体不再观望，刚需群体纷纷出手购房，比例已经超过60%，买婚房的明显多了。
五一可能迎来的机遇，节后购房需求望回升
根据春节期间的数据，哈尔滨曾启动促销活动以激发市场活力，提振市场信心，促进房地产业回暖。五一期间可能会延续类似的促销策略。
参考春节数据，节后购房需求有望回升，市场或逐步回暖。五一假期作为传统购房旺季，预计会带动短期内交易量提升。
2025年是城市更新年，哈尔滨在2024年10月发布了《关于征询〈哈尔滨市城中村改造项目集体建设用地上房屋征收房票安置实施细则〉公众意见的通知》，预示着2025年开启城市更新后，将会有一大批房票涌入到市场。
这些政策的落地与实施将为五一假期的楼市带来更大的活力。
政策红利持续释放，多重利好支撑市场回暖
哈尔滨楼市持续回暖的背后，是多重政策红利的支持。
购房补贴政策延续，吸引多元购房群体
哈尔滨市延长了"卖旧买新"购房补贴政策实施期限。根据政策，2024年11月13日至2025年12月31日期间在哈市9区出售原自有住房并购买新房的家庭可以享受相关补贴。
对于购房前在哈用人单位已缴纳社保或医保，以及自主创业，年龄在40周岁以下的各类人才（无户籍限制），在9区购买首套或第二套新建商品住房的，在取得《不动产权证书》后，按照博士毕业生10万元、硕士毕业生5万元、本科毕业生及大中专毕业生3万元的标准，给予一次性购房补贴。
同时，对非哈尔滨市城9区户籍的个人在9区购买首套或第二套新建商品住房的，在取得《不动产权证书》后，按实际购房款的2%给予一次性购房补贴；对非哈尔滨市城9区户籍的个人在9区购买新建非住宅商品房（商业、办公、公寓）的，按实际购房款的3%给予一次性购房补贴。
退役军人（不区分省市地）在9区购买首套或第二套新建商品住房的，给予一次性购房补贴3万元。农业户籍的购房人也可享受3万元一次性购房补贴。
金融政策大幅优化，首付比例全面降低
哈尔滨市在金融政策方面做出了重大调整，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房。这一政策将有效降低购房门槛，特别是对于改善型需求的购房者更为有利。
具体来说，对于申请商业性个人住房贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%。
此外，住房公积金政策也有重大利好：
将申请公积金贷款连续足额缴存12个月的条件缩短至连续足额缴存6个月；
将公积金个人住房贷款可贷额度的计算倍数由借款人公积金账户余额的20倍调整为25倍；
贷款期限可推迟至法定退休年龄后5年计算；
多子女家庭在哈尔滨市购买自住住房,住房公积金最高贷款额度上限上浮30%；
支持缴存人首套住房或第二套改善性住房申请商转公贷款政策；
支持异地缴存人在哈尔滨市购房申请商转公贷款。
价格管控机制调整，市场更加灵活自主
哈尔滨市还取消了商品房销售价格限价机制，并适时取消普通住宅和非普通住宅标准的区分。这将使房地产市场更加市场化，开发商在定价方面拥有更大自主权。
在推动城中村改造、城市更新过程中涉及到对被征迁居民进行安置的，按照先安置、后搬迁的原则,出台相关措施优先采用房票安置或"以购代建"方式。
这些措施的实施，为哈尔滨楼市的健康发展提供了制度保障。
五一楼市推售热点，多个项目优惠力度加大
2025年五一假期，哈尔滨市场上的热门楼盘都有哪些？优惠力度如何？
热点楼盘集中推出，改善型产品受青睐
随着五一假期的到来，哈尔滨楼市有望延续一季度的良好势头。哈尔滨曾在3月中下旬开展"春绽尔滨 惠享安家"新建商品房促销活动，五一期间可能会有类似的促销活动出现，进一步刺激市场需求。
东方庭园雅园近期有开发商计划在5月中旬加推新房源，如7#楼，主推70-80㎡的精致户型，针对青年购房者和原住居民居住升级需求。
东方庭园坐落于道外区繁华地域，周边历史文化街区林立，人文景观资源丰富。项目毗邻地铁3号线靖宇公园站，无论是日常通勤还是周末休闲，都能享受到地铁带来的便利。
作为哈尔滨市松北区稀缺的低密度纯洋房产品，银河壹号首府项目自问世以来便广受市场关注。项目负责人表示："1月1日售楼处正式开放，目前销售额已经破亿元，基本上每个月都超额完成了任务。"春节后项目已经两次上调价格，均价已上涨了700元/平方米，"五一"左右样板间开放后价格可能还会上调。
开发商促销策略，多元激励手段并举
在供给充足及市场回暖背景下，开发商普遍加大优惠促销力度，包括但不限于总价直减、送车位、家电礼包、精装修升级等，优惠叠加政策补贴，实际购房成本下降明显。节前及五一期间，部分楼盘为冲刺上半年业绩，可能推出限时钜惠、特价房源、团购专场等活动，以实现去化加速。
买房建议：把握窗口期，理性选择置业时机
面对即将到来的五一楼市，购房者应该如何选择？
理性判断购买时机，关注政策与市场变化
2025年以来，哈尔滨房地产市场告别去年新房价格连跌态势，成交迎来上万套，整体市场信心恢复。五一期间属于传统购房高峰，预计在政策利好与开发商联合促销下，优惠力度处于全年较高水平，购房窗口期特征明显。
当前，随着一系列利好政策的出台，开发商销售情况有所好转。行业分析认为，通过国家和省市出台的一系列政策可以看出，2025年哈尔滨楼市"止跌回稳"已成为政策主线。从保交付到促需求，从去库存到提品质，政府在多方面协同发力，为房地产市场健康发展创造条件。
在把握购房时机方面，建议关注特价房源、限时促销及政策补贴动态，提前锁定优惠。
关注产品品质与配套，满足实际居住需求
如今的购房者更注重房子的居住品质和周边配套，2025年哈尔滨楼市的趋势表明：投资回归自住、新区回归主城、高层回归低密、期房先做实景。这些趋势虽然影响了当前的市场格局，但可以为大家买房提供一些参考。
随着观念的转变以及市场的变化，大家买房时更加注重房子的居住品质和实际需求。从数据来看，2025年哈尔滨市场的活跃度更多地来自于品质刚改和改善型产品。
因此，建议购房者在选择时，更多地关注产品的品质、小区环境和周边配套，而非单纯追求价格的低廉。
区位选择要点，老城区与新兴片区各有优势
在区位选择上，哈尔滨当前呈现"外溢线定律"，即既能与市区共享"老底子"的生活配套，也能拥有新界面，新业态，烟火气与城市感兼具。这被称为"新瓶装老酒"，老酒是城市配套、生活配套，新瓶就是新房子。
哈尔滨拥有两个购房区域弧线——刚需之弧和改善之弧。在不远离原有生活半径内，以较低的价格住上更好的产品。兼顾产品与配套，串起东南、东二环、松浦板块的"东三环刚需外溢之弧"是刚需买房的最佳选择。既要在原有的生活半径内，享受丰富的配套，又要住上产品力更好的房子，串起群力东、群力西、世茂板块的"西三环改善外溢之弧"对改善客群来说就是最佳选择。
展望2025年哈尔滨楼市，机遇与挑战并存
五一假期之后，哈尔滨楼市将走向何方？我们对2025年全年的哈尔滨楼市做出以下展望：
楼市将持续回暖，但区域分化明显
2025年，预计城市更新成为主流。哈尔滨楼市完成筑底，开始"触底反弹"。
市场将由刚需主导转变为改善主导，刚需向下卷价格，改善向上卷产品。
同时，一些预判显示，2025年，哈尔滨房价会呈现"一边探底，一边走高"的态势。探底是刚需，走高是改善。刚需房价探底，主要有三方面原因。
政策支持力度持续，关注政策微调方向
综合来看，哈尔滨市政府通过供给结构调整、购房补贴延长、金融政策优化、价格管控放松等多种手段，努力稳定和活跃房地产市场。这些政策措施已经在一季度初见成效，预计五一期间及之后的楼市将保持平稳向好的发展态势。
值得注意的是，根据目前的政策走向，2025年的目标正在从短期救市转向中长期模式建设。多重政策利好与市场需求的双重驱动下，哈尔滨楼市在近期展现出独特活力。
新产品成为市场亮点，三代产品引领潮流
2025年一季度，哈市商品住宅成交43万方，成交金额44亿元。面积同比上涨25%，金额同比上涨21%。在价格方面，2025年一季度，哈市成交均价10162元/㎡，上涨444元/㎡，同比上涨5%。
好房子开始"成群结队"手挽手入场。汇龙三代盘们、昆仑赋，还有即将到来的鲁商·龍悦府、汇龙花厂街等，尤其是汇龙·壹號首府、昆仑赋等，均实景呈现，正式将"三代"认可度打响。改善市场的信心也因此夯实。
2024年TOP10榜单中，有8个都是改善盘。户型100㎡以上，总占比54%，比23年上涨8%。因此，可以预见2025年开发商继续将重心放在改善型产品上。
把握机遇，理性置业
2025年五一假期，哈尔滨楼市有望延续一季度的良好势头。在多重政策红利的支持下，市场逐步回暖，呈现出"止跌回稳"的态势。
对于有改善需求的购房者而言，由于五一期间各开发商的促销力度加大，加上政府补贴政策的支持，不失为一个理想的购房时机。
对于刚需购房者而言，则需要关注自身的财务状况和实际需求，理性选择适合自己的房源。特别是随着商业贷款和公积金贷款政策的优化，购房门槛的降低，也为刚需购房者提供了更大的选择空间。
无论是改善还是刚需，五一假期都是了解市场、走访楼盘的好时机。建议购房者把握这一窗口期，理性看待市场变化，做出符合自身需求的置业选择。
愿每一位置业者都能在2025年的哈尔滨楼市中，找到心仪的家。
文章来源:乐居买房
