继今年3月6日，福州市自然资源和规划局公示了《福州市仓山区福厦客专东侧片区单元控规（修编）草案》之后，4月27日，该片区控规正式获批并发布。
这也是继环南新村、宁化新村旧改地块控规草案发布后，福州又一“巨无霸”片区控规对外公示。根据此前的消息，该片区占地约4209亩，涉迁达5000多户。
▎约4209亩，三江口南湖片区控规发布
3月6日，福州市资规局公示了《仓山区福厦客专东侧片区单元控规（修编）草案》，征求社会各界意见。根据该草案，福厦客专东侧片区，总面积约280.58公顷（计4208.7亩），其中城镇开发用地面积约259.81公顷。
该单元将规划打造为集创新产业、优质社区、绿色生态、安全韧性、数字治理为一体的城市门户综合开发示范区。
4月27日，福州市资规局正式发布“仓山区福厦客专东侧片区单元控规（修编）”，内容显示，该片区单元控规（修编）已经法定程序获得福州市人民政府批复，根据有关规定，将经市政府批准的规划予以公布。
▎片区可开发经营性用地将达约1605亩
根据此前规划，片区规划结构上，将规划形成“两轴、三片区”空间结构。其中“两轴”即延续城市设计“十”字景观轴线，打造由福州南站至海峡文化艺术中心的横向滨水活力中轴及由清凉山至城门山的纵向公园景观轴线。
示意图，仅供参考，以实际为准
而“三片区”（如上图），一是创新研发产业区。沿站后路两侧结合高铁站点布局复合功能的产业用地，以商业商务研发为主导功能打造站城一体的产业研发社区；二是宜居生活服务区。布局居住功能主导类用地，将形成以居住生活、公共服务为主的生活服务组团；
三是滨水休闲居住区。湖体沿线以居住功能为主，适当混合商业商务与休闲娱乐功能，湖体及其周边为公园绿地、水域水工综合用地，将打造为以绿地休闲、生活居住为主导功能的滨水活力区。
规划示意图，以实际为准
在开发容量上，该片区可开发经营性用地约106.97公顷（计1604.55亩），结合城市设计及景观风貌，容积率指标采用弹性管控，平均容积率约2-2.3。
其中，中心环湖滨水社区容积率约1-1.4，周边居住社区容积率约2-2.6，外围沿站后路和地铁站点周边地块容积率约4-5。
火车南站周边规划示意图，仅供参考
▎片区征迁，区位补偿约8736元/㎡
据悉，福厦客专东侧片区规划总面积达约4208.7亩，其中被纳入征迁区域涉及城门镇湖际、安平、谢安、胪雷、洋坑、梁厝6个行政村，占地约3014亩。
目前，南湖南片区先行启动征迁。有关部门发布一则“致被征收人一封信”，根据初步协商，南片区区位补偿价为8736元/㎡，加上其他补偿及奖励部分，征收补偿款约1.2万元/㎡。
征迁可调配安置房源包括：万科臻茂公馆、万科麓岭花园、旭辉云出公馆、融创公馆、贸悦花园、象珑公馆等50余处，其中既有统建房，也有安商房（如下图）。
截至目前，福厦客专东侧片区（南湖片区）、环南新村、宁化新村旧改地块控规均已发布，预计不久，河南小柳新村、柳东新村及周边地块控规也将出炉。
据透露，上述四大片区均已列入今年福州土地出让计划。
文章来源:乐居买房
