地铁站就在旁边，周边一大堆名校，准现房，这样的楼盘在昆明怎么也应该卖上万的价格，但去年被筑友地产接盘的马街摩尔城，如今的翰林府第，去年底开售后本来价格就不高，大部分房源的售价都在7000到9000一平米。最近，有渠道公司更是声称，翰林府第其实还有4000多的房子。
事实果真如此吗？据云南房网了解，翰林府第的确有4000元出头的房源在售，只不过数量不多，而且比较特殊，都是避难层房源。
马街摩尔城被筑友地产接盘后改名为翰林府第恢复开发和销售
避难层是建筑内用于人员暂时躲避火灾及烟气危害的楼层，国家规定高度在100米以上的住宅楼都必须设置避难层，而且第一个避难层的离地高度不能超过50米，两个避难层之间的高差也不能超过50米。翰林府第的住宅楼都在百米以上，有些楼栋超40层，楼高超过120米，所以需要设置两个避难层。
按规定，避难层不能住人，也不能办公，只能放置设备，但昆明早期设置避难层的高层住宅一般都不会把整层楼都拿来做避难空间，而是会有部分空间开发成住宅，有些甚至还与相邻楼层打通，开发跃层住宅，翰林府第正是这样的情况。
一个典型的避难层
由于避难层的设计与普通楼层不同，所以避难层住宅的户型也和普通楼层不一样，往往会比较大，比如正在销售的翰林府第避难层房源，如果是平层户型，面积最小也要141平米，大的则超过200平米；如果是跃层户型，面积就更大了，起步就超过150平米，大部分户型的面积都在200平米以上，最大的超过280平米。
这么大的面积，避难层又往往因为多道防火门的设计，使得上下电梯和楼梯不如普通楼层方便，所以价格就要更低，目前翰林府第避难层房源的价格最低只要4800多一平米，大部分都在6000-7000之间，只有个别楼栋个别户型卖到7000多，比普通楼层便宜很多。
翰林府第都是超高点式建筑
但造成翰林府第避难层房源价格如此便宜的原因，除了避难层本身的缺点之外，还与马街摩尔城规划设计比较早，全部是点式楼设计，公摊很大，得房率不高，户型缺陷也很多有关，比如采光通风不好，长宽比失调等等，避难层的房源基本上是将普通楼层相对应位置的户型上下两套打通，不仅保留了平层户型的缺点，而且因为楼梯的存在，甚至还放大了平层户型的缺陷。
翰林府第的户型到底怎么样，下面两个例子就很容易看得出来。图一是108平米的户型，所有房间都只能单面采光，通风也不好，而且没有阳台。图二这个户型面积不小，却只有一个小阳台，而且进门就是个暗卫，还要经过长长的过道才能进入客厅。
翰林府第108平米4房户型（图一）
翰林府第170平米4房户型（图二）
虽然翰林府第没有公布避难层楼层的户型图，但从普通楼层的户型布局看，避难层大住宅也好不到哪里去，可是避难层房源的面积却比较大，刚需人群基本不会买，而改善型购房者又不太能接受落伍和缺点明显的产品，除非价格十分便宜，所以如今翰林府第就将避难层房源 的价格定得特别低，像A2-3地块21栋的一套283平米复式，最低只要138万，单价仅4800多一平米。
