2025年第17周
4月21日-2025年4月27日，第17周土地成交规模量增价涨，热度回升。本周重点城市监测供应建筑面积452平方米，环比上升119%，成交293万平方米，环比上升136%。本周一线城市没有土地成交，二线城市中杭州、厦门、南京、郑州均有宅地溢价成交，拉动周度溢价率上升至9.2%。三四线城市方面亦有多宗宅地溢价，平均溢价率连续五周超过5%。
供应：本周供应建筑面积452平方米，环比上升119%。本周供应含宅用地平均容积率为2.3，西安、郑州、长沙本周供应宅地平均容积率均不低于2.2。
重点供应地块方面，4月21日，天津南开挂牌一宗宅地，起拍总价20.75亿元，平均容积率1.97，起拍楼板价1.5万元/平方米。该地块曾经在2024年11月出让，后遭遇停牌，此次为第二次出让，出让指标较之前相同。目前周边无在售新房，二手房售价在3万元/平方米左右。
成交：成交建筑面积成交293万平方米，环比上升136%。成交金额296亿元，环比上涨519%。本周杭州、厦门、南京、郑州均有宅地溢价成交，其中杭州更是出现多宗高溢价高总价地块，拉动本周平均溢价率回升至9.2%。本周三四线城市平均溢价率达到9.3%，连续5周在5%以上，且较上周进一步上行。
4月22日，杭州闻堰北片区湘湖单元地块进入出让环节，地块容积率1.1，起拍底价7.8亿元。经过115轮竞价后，由滨江房产以13.6亿元竞得，溢价率高达74%，平均楼板价1.9万元/平方米，刷新板块地价新纪录，也是本月二线城市溢价率最高的一宗宅地。规划要求建设不低于4层洋房类产品，限高24米。地块紧邻钱塘江，周边高端产业人口较多，客源丰富，闻堰板块自2023年叠潮雅庭（容积率1.5）上市后，已经一年没有新增房源上市，2023年叠潮雅庭当时售价在3.3万元/平方米左右。目前湘湖单元地块周边优质二手房售价可达4万元/平方米以上。
4月24日，厦门五缘湾地块如期进入竞拍环节，吸引了7组竞买人参与，经过75轮竞价后，由保利发展以34亿元竞得，最终溢价率12%，平均楼板价5万元/平方米，亦是本月成交单价最高的宅地。地块处于五缘湾核心区域，享有优质海景资源，且医院、教育、商业配套成熟，同板块优质新房售价可达6.5万元/平方米以上。
（来源：克而瑞）
文章来源:克而瑞
