近几年，随着房价的下跌，人们对房子的关注也慢慢变少了。因为房子，它不再是人们赚钱的商品，实实在在的成为人们住房的需求。
在福州的市中心，抬头看去，一座座正在盖的高楼，正在如火如荼的进行当中，殊不知，这些新楼的价格，已经不再是普通人能够够得上的房子。
因为，它们的单价基本都在3万/平米以上，一套单元房买下来，少则400万，多则1000万的总价。按照普通工薪家庭，或许这一辈子，都无法企及，也没能住进这种高端的豪宅社区里头。所以，现在福州的二手房市场里头，成交的主力军基本都在200万以内的标的。
福州最便宜的房子，到处都有，但在我心里头，新店的房价一直处于低洼处，看到金城住宅小区的成交价格，已经不是大众会不会买得起的问题，而是他们愿不愿意买它的问题。
今天来看看，新店的房子，它有多便宜。
成交小区：金城住宅小区；
成交时间：2025年4月；
成交数据：产权80.54平米，3房2厅，高楼层，南北朝向，精装修，77.3万，成交单价9598元/平米。
房源成交分析：
1、这套房子挂牌73天的时间，业主在价格上调整了9次， 期初挂牌出来是110万，成交前的挂牌价格是90万，卖家谈13万后，双方达成交易。从调价的次数上来看，这位业主的诚意度非常的高，他会随着市场的变化，卖房周期的变化，进行价格上的调整。
2、金城住宅小区位于新店，小区共有28栋楼，1242户业主，少部分商品房，大部分是拆迁安置房。九十年代的老旧小区，成交量较为活跃，业主挂牌均价12030元/平米，成交均价在9800元/平米。在贝壳网和幸福里上的成交显示，每个月都有成交量，价格也随着时间逐步降低，2022年的均价16000元/平米，现在也算是接近减半的状态。
3、新店片区，集中了大量的安置房小区，新的，旧的，到处都是，有外部拆迁过来的，也有很多当地拆迁的老业主。在福州鼓楼区人的眼里，新店就是一个乡下，这套金城住宅区能够成交，得益于它的总价以及单价都相对较低，且离金城小学比较近，加上业主对房子有过精装修，所以卖相也特别好，成交也就简单一些。
4、金城住宅区这套房子的优劣势比较明显，优势在于它周边比较热闹，靠近学校，小区内部的配套十分齐全，特别是有幼儿园等；劣势在于它是老旧小区，算是老破旧的类型，在新店唯一一个是九十年代的拆迁安置房。也是因为老旧，所以小区的价格也是目前新店所有小区当中，价格最低的房子。
购房建议：
便宜的房子，一定会有人买，这是亘古不变的道理，但是站在房东的角度看，如果我房子便宜卖，也就不用找中介了。
其实，房子再便宜，也离不开中介，因为现在的客户都在中介的手上价格虽然是房东来决定，但是客源还是得从中介这里来。新店片区的房子能卖掉，我个人觉得，中介有很大的功劳，毕竟这地方的标的不高，卖一套房子，也赚不了多少钱。
新店这个地方，被很多人贬低，很多人不愿意把家安在新店，嫌弃这里都是农民工，拆迁户，环境比较一般，所以房价一直都很低。同时也是因为有这些外在的因素，给很多购房者带来比较低的价位，一般情况只要80万左右，也就能在新店买到房子，而在鼓楼区几乎做不到。
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